감정가	46,620,000 원
최저가	(34%) 15,991,000 원
보증금	(10%) 1,599,100 원
청구액	10,000,000 원

충청남도 홍성군 갈산면 신안리 산31

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사건번호	2024타경3520
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	3,108.00㎡(940.17 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 46,620,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.11. 근저당 - 갑 구 8번 주식회사 우승 지 분 설정 2024.10.14. 경매개시결정 - 갑구 10번 주식회사 우 승 지분)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 수풀이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함 - 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~81일	2024-12-31	배당요구종기일
~172일	2025-04-01	100%	46,620,000	유찰
~214일	2025-05-13	70%	32,634,000	유찰
~249일	2025-06-17	49%	22,844,000	유찰
~284일	2025-07-22	34%	15,991,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 산31	임야	3108 ㎡ (940.17평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 홍성군 갈산면 가곡리 소재 "노상마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, "자연림"임. 4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 2-3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역(2018-02-20), 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임. 닫기
참고 사항	- 수풀이 우거져 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함 - 북서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로와 접함 본 부동산은 현황 `임야`로 수풀이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 갈산면 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.17	답	농림	8m미만	2670	6,675
25.03.17	답	농림	8m미만	2395	5,988
25.03.17	답	농림	8m미만	2715	6,788
24.11.22	임야	농림	-	14182	2,400
24.10.04	답	농림	8m미만	1473	3,200
24.08.19	답	농림	8m미만	2902	6,585
24.06.21	답	농림	8m미만	1775	4,260
24.06.21	전	생산관리	8m미만	731	1,658
24.06.21	임야	보전관리	-	61	39
24.06.21	답	농림	8m미만	2925	7,313
24.05.20	대	계획관리	8m미만	359	800
24.05.14	임야	농림	8m미만	514	900
24.05.14	전	농림	8m미만	382	970
24.05.14	전	농림	-	71	130
24.05.10	전	농림	8m미만	89	200
24.04.16	전	농림	8m미만	1421	6,450
24.03.12	답	농림	8m미만	3000	7,200
24.03.12	답	농림	8m미만	2505	6,263
24.03.12	답	농림	8m미만	3005	7,212
24.02.27	임야	기타	-	2479	4,000
24.01.26	답	농림	8m미만	3,385	7,960
24.01.26	답	농림	8m미만	2,776	6,540
24.01.25	답	농림	8m미만	1,480	3,580
24.01.14	전	생산관리	8m미만	1,002	1,760
24.01.14	전	생산관리	8m미만	1,455	2,540

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 농OOOO	14,400,000	소멸기준
3	2024년10월14일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	135,699,480원 54,610,051원	51% 2.6회
6개월	15건	279,627,083원 89,530,841원	65% 2.4회
12개월	23건	284,541,894원 94,749,287원	61% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.