감정가	925,341,200 원
최저가	(34%) 317,392,000 원
보증금	(10%) 31,739,200 원
청구액	507,816,897 원

충청남도 예산군 덕산면 대치리 512-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2480
중복사건	병합 2024타경18119,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,689.00㎡(1,115.92 평)
건물면적	423.60㎡(128.14 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외 건물(목록 8. 지상소재 저온창고) 매각 제외 - 목록 4. 6~8. 12~13. 일단의 부정형 완경사지로서, '창고용건부지 등'으로 이용중임 - 목록 9~10. 공부상 '제방'이나, 현황 '잡종지 등'으로 이용중임 - 목록 4. 6~8. 12~13. 서측으로 노폭 4M 내에외 포장도로와 접함 - 목록 9~10. 지적도상 '맹지'임 - 목록 4. 6~8. 12~13. 토지 중 일부는 하천구역에 저촉됨 - 목록 9~10. 토지 전체는 하천구역에 저촉됨 - 목록 2. 건축물현황도 및 실측면적이 '90㎡'이나, 공부상 면적은 '84㎡'로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-10	경매접수
~1일	2024-07-11	경매개시결정
~357일		배당요구종기일
~265일	2025-04-01	100%	925,341,200	유찰
~307일	2025-05-13	70%	647,739,000	유찰
~342일	2025-06-17	49%	453,417,000	유찰
~377일	2025-07-22	34%	317,392,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대치리 512-14	잡종지	39 ㎡ (11.80평)
	대치리 34	잡종지	605 ㎡ (183.01평)
	대치리 35-1	잡종지	1507 ㎡ (455.87평)
	대치리 35-2	잡종지	890 ㎡ (269.23평)
	대치리 35-3	제방	67 ㎡ (20.27평)
	대치리 35-4	제방	39 ㎡ (11.80평)
	대치리 512-13	잡종지	277 ㎡ (83.79평)
	대치리 512-15	잡종지	265 ㎡ (80.16평)
건물	대치리 512-13 1호	단층 창고시설	291.6 ㎡ (88.21평)
	대치리 512-13 1호	단층 일반창고(관리사)	84 ㎡ (25.41평)
	대치리 512-13 2호	단층 창고시설	48.0 ㎡ (14.52평)
제시외 건물	대치리 35-2	저온창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 예산군 덕산면 시량리 소재 "시량리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 각종 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 4),6)-8),12),13) 6필 일단의 부정형 완경사지로서, "창고건부지 등"으로 이용중임. 일련번호 9),10) 부정형의 완경사지로서, "잡종지 등"으로 이용중임. 일련번호 11) 부정형의 완경사지로서, "휴경지" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 4),6)-8),12),13) 서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 일련번호 9)-11) 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 4) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 일련번호 6) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 일련번호 7) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 일련번호 8) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 일련번호 9) 계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 일련번호 10) 계획관리지역, 하천, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 일련번호 11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 12) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 일련번호 13) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>. 6)제시목록 외의 물건 <후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조> 7)공부와의 차이 --. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2) 파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 개방형 구조임. 내벽 : 강판 및 개방형 구조임. 일련번호 2) 조적조 함석지붕 단층 건물로서, (부속건물) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등. 일련번호 3) 파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽 : 개방형 구조임. 내벽 : 강판 및 개방형 구조임. 2)이용상태 일련번호 2) 창고 등. 일련번호 2) 관리사 등.(부속건물) 일련번호 3) 창고 등. 3)설비내역 --. 4)부합물 및 종물 <후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조> 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외 건물(목록 8. 지상소재 저온창고) 매각 제외 - 목록 4. 6~8. 12~13. 일단의 부정형 완경사지로서, '창고용건부지 등'으로 이용중임 - 목록 9~10. 공부상 '제방'이나, 현황 '잡종지 등'으로 이용중임 - 목록 4. 6~8. 12~13. 서측으로 노폭 4M 내에외 포장도로와 접함 - 목록 9~10. 지적도상 '맹지'임 - 목록 4. 6~8. 12~13. 토지 중 일부는 하천구역에 저촉됨 - 목록 9~10. 토지 전체는 하천구역에 저촉됨 - 목록 2. 건축물현황도 및 실측면적이 '90㎡'이나, 공부상 면적은 '84㎡'로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고 바람 - 2번 부동산 표시에는 조적조 함석지붕으로 표시되어있으나 현황 슬레이트지붕임. - 11번 부동산을 제외한 2,3,4,6,7,8,9,10,12,13번 부동산은 연접해있으며 동측으로는 운영이 중단된 농장이 소재하고 철망으로 둘러쌓여있으며 철문에 자물쇠로 잠겨져있고 내부는 수풀이 우거져있어 육안으로 식별이 어려워 추후 별도의 확인을 요함. - 4,7,9,13번 부동산 지상에 판넬지붕이 소재하고 있으나 수풀이 우거져 있고 내부에 진입이 어려워 육안으로 식별하기 어려우며 추후 별도의 확인을 요함. - 8번 부동산 지상에 제시외 저장고가 소재하고 있음. - 11번 부동산은 맹지이며 차량 통행이 불가함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년12월31일	소유권 서OO		소멸
2	2023년3월17일	근저당권 오OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년5월25일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년11월21일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년7월11일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	858,659,437원 371,551,100원	44% 3.3회
6개월	9건	997,968,039원 501,701,144원	50% 2.8회
12개월	20건	1,696,100,453원 858,855,265원	49% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.