감정가	200,000,000 원
최저가	(34%) 68,600,000 원
보증금	(10%) 6,860,000 원
청구액	159,358,204 원

경기도 수원시 권선구 입북로59번길 35, 비동 2층201호 (입북동,편백나무타운하우스)
경기도 수원시 권선구 입북동 300-2

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사건번호	2024타경6006
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	30.62㎡(9.26 평)
건물면적	52.26㎡(15.81 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.13. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.29. 등기) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일:2020.10.26., 확정일자:2020.09.09.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~14일	2024-06-13	경매개시결정
~95일	2024-09-02	배당요구종기일
~306일	2025-04-01	100%	200,000,000	유찰
~337일	2025-05-02	70%	140,000,000	유찰
~376일	2025-06-10	49%	98,000,000	유찰
~411일	2025-07-15	34%	68,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	입북동 300-2	821분의 30.62	30.62 ㎡ (9.26평)
건물	입북동 300-2	� 철근콘크리트구조	52.26 ㎡ (15.81평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 입북동 소재"입북초등학교"북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 주택까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 201호로서 외벽 : 외장석재 및 치장벽돌 마감 등. 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.(후첨, 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생설비, 급,배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 세로한면의 포장도로 등을 통하여 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제2구역(전술), 도시교통정정비지역, 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 수원시 권선구 입북동 300-2번지
대지면적		연면적	659.92㎡ (199.98평)
건축면적	228.088㎡ (69.12평)	용적률산정 연면적	659.92㎡ (199.98평)
건폐율		용적률
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.06.29	사용승인일자	2016.03.30

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년4월22일	소유권 홍OO		소멸
2	2023년11월29일	임차권설정 김OO	150,000,000	인수
3	2024년6월13일	강제경매 김OO		소멸기준
4	2024년10월18일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2020.10.26
비고 (매각물건 명세서)	김은희:경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	80건	155,487,500원 111,165,424원	71% 1.7회
6개월	96건	161,406,250원 114,665,020원	71% 1.7회
12개월	117건	165,982,906원 117,700,786원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.