감정가	308,000,000 원
최저가	(70%) 215,600,000 원
보증금	(10%) 21,560,000 원
청구액	188,990,209 원

인천광역시 미추홀구 경원대로 717, 118동 2층204호 (주안동,인천관교한신휴플러스)
인천광역시 미추홀구 주안동 1621

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사건번호	2024타경505926
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.01(목) 10:00
토지면적	31.66㎡(9.58 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-26	경매접수
~6일	2024-02-01	경매개시결정
~94일	2024-04-29	배당요구종기일
~431일	2025-04-01	100%	308,000,000	유찰
~461일	2025-05-01	70%	215,600,000	매각
낙찰가 289,199,900 (94%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 1621	62973.9분의 31.6578	31.6578 ㎡ (9.58평)
건물	주안동 1621	1 철근콘크리트구조	59.9652 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제3종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물내의 제2층 제204호로서 (사용승인일자 : 2010.07.30) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(2층 204호)로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참조). 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대의 4필 일단지 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지 동측으로 접한 공도로에 주출입구가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도로(저촉), 지적재조사사업지구(주안2지구). 기호(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 기호(3): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 기호(4): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대상상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음. 닫기
참고 사항	- 본건 주택 외벽에는 `118`라고 표시되어 있음

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 주안동 1621번지
대지면적		연면적	10772.5322㎡ (3264.4평)
건축면적	730.9539㎡ (221.5평)	용적률산정 연면적	10772.5322㎡ (3264.4평)
건폐율		용적률
지상층수	20층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.06.01	사용승인일자	2010.07.30

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	관교한신휴플러스	3	59.9652	30,500	2010
24.03.21	관교한신휴플러스	3	59.9652	30,400	2010
24.03.19	관교한신휴플러스	19	59.9652	32,250	2010
24.03.14	관교한신휴플러스	13	59.9652	31,000	2010
24.03.13	관교한신휴플러스	15	59.9652	31,500	2010
24.03.11	관교한신휴플러스	16	84.9539	42,900	2010
24.03.09	관교한신휴플러스	3	84.6255	37,000	2010
24.03.09	관교한신휴플러스	3	84.6255	37,000	2010
24.03.07	관교한신휴플러스	5	84.6255	40,000	2010
24.03.06	관교한신휴플러스	2	84.6255	35,700	2010
24.03.03	관교한신휴플러스	6	59.9652	29,800	2010
24.02.29	관교한신휴플러스	8	84.7488	34,500	2010
24.02.29	관교한신휴플러스	8	84.7488	34,500	2010
24.02.27	관교한신휴플러스	4	59.9652	29,000	2010
24.02.19	관교한신휴플러스	16	84.7488	34,200	2010
24.02.18	관교한신휴플러스	11	59.9652	30,000	2010
24.02.15	관교한신휴플러스	18	59.9652	31,500	2010
24.02.03	관교한신휴플러스	7	47.0832	25,600	2010
24.02.02	관교한신휴플러스	19	115.0221	43,000	2010
24.01.28	관교한신휴플러스	4	84.9539	37,000	2010
24.01.28	관교한신휴플러스	4	84.7488	35,500	2010
24.01.15	관교한신휴플러스	7	84.7488	36,000	2010
24.01.09	관교한신휴플러스	10	115.0221	45,500	2010

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.29	관교한신휴플러스	13	59.9652	2,000	90	2010
25.04.19	관교한신휴플러스	14	59.9652	32,170		2010
25.04.15	관교한신휴플러스	8	59.9652	30,500		2010
25.04.15	관교한신휴플러스	6	84.6255	23,100	0	2010
25.04.13	관교한신휴플러스	19	84.6255	22,800	0	2010
25.04.12	관교한신휴플러스	2	84.9539	23,940	0	2010
25.04.03	관교한신휴플러스	8	59.9652	2,000	90	2010
25.04.01	관교한신휴플러스	4	59.9652	18,789	22	2010
25.03.25	관교한신휴플러스	10	59.9652	30,500		2010
25.03.22	관교한신휴플러스	19	84.9539	39,500		2010
25.03.21	관교한신휴플러스	8	84.6255	28,000	0	2010
25.03.19	관교한신휴플러스	11	84.9539	39,000		2010
25.03.18	관교한신휴플러스	4	59.9652	31,500		2010
25.03.05	관교한신휴플러스	17	84.6255	28,000	0	2010
25.03.05	관교한신휴플러스	4	59.9652	31,500		2010
25.03.04	관교한신휴플러스	7	84.7488	27,000	0	2010
25.03.03	관교한신휴플러스	6	84.7488	3,000	100	2010
25.02.27	관교한신휴플러스	19	84.9539	3,000	120	2010
25.02.24	관교한신휴플러스	19	84.9539	40,000		2010
25.02.22	관교한신휴플러스	2	84.6255	27,000	0	2010
25.02.20	관교한신휴플러스	15	115.0221	46,300		2010
25.02.20	관교한신휴플러스	7	84.6255	39,800		2010
25.02.10	관교한신휴플러스	11	59.9652	30,500		2010
25.02.08	관교한신휴플러스	13	84.9539	42,000		2010
25.02.08	관교한신휴플러스	16	84.6255	37,500		2010
25.02.04	관교한신휴플러스	16	84.7488	20,000	20	2010
25.02.02	관교한신휴플러스	16	59.9652	32,120		2010
25.02.02	관교한신휴플러스	16	84.6255	39,900		2010
25.01.26	관교한신휴플러스	10	84.6255	40,000		2010
25.01.25	관교한신휴플러스	19	84.6255	38,500		2010
25.01.25	관교한신휴플러스	12	84.7488	20,000	0	2010
25.01.22	관교한신휴플러스	14	59.9652	33,000		2010
25.01.22	관교한신휴플러스	13	84.9539	39,000		2010
25.01.04	관교한신휴플러스	10	47.0832	21,000	0	2010
25.01.01	관교한신휴플러스	15	84.6255	38,800		2010
24.12.11	관교한신휴플러스	15	59.9652	31,700		2010
24.12.07	관교한신휴플러스	3	84.7488	30,000	0	2010
24.12.03	관교한신휴플러스	8	59.9652	28,900		2010
24.11.30	관교한신휴플러스	9	59.9652	2,000	88	2010
24.11.29	관교한신휴플러스	4	59.9652	29,000		2010
24.11.19	관교한신휴플러스	11	84.6255	36,800		2010
24.11.12	관교한신휴플러스	11	84.6255	5,000	100	2010
24.11.11	관교한신휴플러스	9	59.9652	31,600		2010
24.11.10	관교한신휴플러스	4	84.7488	36,000		2010
24.11.04	관교한신휴플러스	13	84.7488	36,500		2010
24.10.30	관교한신휴플러스	2	84.7488	2,000	110	2010
24.10.21	관교한신휴플러스	8	84.7488	35,000		2010
24.10.19	관교한신휴플러스	5	115.0221	44,700		2010
24.10.19	관교한신휴플러스	14	59.9652	31,750		2010
24.10.15	관교한신휴플러스	7	59.9652	33,000		2010
24.10.11	관교한신휴플러스	1	84.6255	30,000		2010
24.10.10	관교한신휴플러스	10	59.9652	31,500		2010
24.10.07	관교한신휴플러스	19	84.9539	39,800		2010
24.10.07	관교한신휴플러스	12	84.6255	28,000	0	2010
24.10.05	관교한신휴플러스	3	59.9652	32,000		2010
24.10.02	관교한신휴플러스	11	84.6255	38,500		2010
24.10.02	관교한신휴플러스	14	47.0832	20,000	0	2010
24.09.28	관교한신휴플러스	8	47.0832	1,000	80	2010
24.09.23	관교한신휴플러스	11	59.9652	31,500		2010
24.09.10	관교한신휴플러스	6	84.6255	37,700		2010
24.09.07	관교한신휴플러스	9	59.9652	24,500	0	2010
24.09.07	관교한신휴플러스	9	59.9652	24,500	0	2010
24.09.07	관교한신휴플러스	10	59.9652	30,900		2010
24.09.07	관교한신휴플러스	20	84.9539	3,000	120	2010
24.08.31	관교한신휴플러스	8	59.9652	2,000	95	2010
24.08.29	관교한신휴플러스	14	59.9652	31,500		2010
24.08.29	관교한신휴플러스	2	59.9652	28,200		2010
24.08.19	관교한신휴플러스	16	84.6255	27,000	0	2010
24.08.15	관교한신휴플러스	18	84.9539	30,000	0	2010
24.08.13	관교한신휴플러스	20	84.6255	30,000	0	2010
24.08.12	관교한신휴플러스	15	115.0221	30,000	0	2010
24.08.10	관교한신휴플러스	16	84.9539	41,500		2010
24.08.06	관교한신휴플러스	14	84.6255	30,000	0	2010
24.08.05	관교한신휴플러스	14	84.7488	38,500		2010
24.08.04	관교한신휴플러스	9	84.9539	5,000	110	2010
24.08.04	관교한신휴플러스	3	59.9652	24,000	0	2010
24.08.01	관교한신휴플러스	4	59.9652	31,300		2010
24.07.31	관교한신휴플러스	8	84.6255	27,000	0	2010
24.07.30	관교한신휴플러스	5	84.7488	36,000		2010
24.07.28	관교한신휴플러스	10	59.9652	5,250	55	2010
24.07.27	관교한신휴플러스	7	59.9652	23,000	0	2010
24.07.26	관교한신휴플러스	18	84.6255	38,500		2010
24.07.25	관교한신휴플러스	5	59.9652	30,800		2010
24.07.22	관교한신휴플러스	19	59.9652	3,000	80	2010
24.07.19	관교한신휴플러스	11	84.6255	40,800		2010
24.07.13	관교한신휴플러스	5	59.9652	31,000		2010
24.07.13	관교한신휴플러스	12	59.9652	31,000		2010
24.07.10	관교한신휴플러스	6	84.9539	39,500		2010
24.07.09	관교한신휴플러스	20	84.9539	25,000	0	2010
24.07.05	관교한신휴플러스	1	47.0832	1,000	75	2010
24.06.28	관교한신휴플러스	6	84.7488	26,000	0	2010
24.06.28	관교한신휴플러스	13	59.9652	31,500		2010
24.06.23	관교한신휴플러스	2	47.0832	23,200		2010
24.06.15	관교한신휴플러스	13	84.7488	25,000	0	2010
24.06.15	관교한신휴플러스	16	59.9652	31,000		2010
24.06.15	관교한신휴플러스	18	84.9539	39,500		2010
24.06.12	관교한신휴플러스	2	59.9652	24,000	0	2010
24.06.10	관교한신휴플러스	4	84.7488	27,000	0	2010
24.06.10	관교한신휴플러스	6	59.9652	30,500		2010
24.06.09	관교한신휴플러스	15	84.9539	40,000		2010
24.06.08	관교한신휴플러스	1	84.6255	33,800		2010
24.06.08	관교한신휴플러스	1	84.6255	33,800		2010
24.05.25	관교한신휴플러스	7	59.9652	31,300		2010
24.05.25	관교한신휴플러스	17	84.7488	36,000		2010
24.05.23	관교한신휴플러스	4	59.9652	2,000	84	2010
24.05.21	관교한신휴플러스	9	59.9652	30,500		2010
24.05.15	관교한신휴플러스	3	59.9652	24,000	0	2010
24.05.13	관교한신휴플러스	14	84.7488	4,000	100	2010
24.05.13	관교한신휴플러스	5	84.9539	40,800		2010
24.05.11	관교한신휴플러스	17	84.7488	7,000	80	2010
24.05.07	관교한신휴플러스	5	59.9652	30,000		2010
24.05.07	관교한신휴플러스	20	115.0221	44,800		2010
24.05.05	관교한신휴플러스	3	59.9652	300	50	2010
24.05.02	관교한신휴플러스	8	84.9539	5,000	100	2010
24.05.01	관교한신휴플러스	20	84.7488	27,000	0	2010
24.05.01	관교한신휴플러스	6	47.0832	1,000	70	2010
24.04.30	관교한신휴플러스	20	84.6255	40,000		2010
24.04.29	관교한신휴플러스	5	84.7488	31,600		2010
24.04.29	관교한신휴플러스	1	84.7488	33,800		2010
24.04.28	관교한신휴플러스	19	59.9652	5,000	70	2010
24.04.28	관교한신휴플러스	2	59.9652	2,000	85	2010
24.04.26	관교한신휴플러스	14	59.9652	30,000		2010
24.04.25	관교한신휴플러스	3	59.9652	30,000		2010
24.04.25	관교한신휴플러스	14	84.7488	4,000	100	2010
24.04.19	관교한신휴플러스	7	115.0221	43,600		2010
24.04.19	관교한신휴플러스	5	115.0221	45,200		2010
24.04.15	관교한신휴플러스	12	84.6255	42,000		2010
24.04.07	관교한신휴플러스	3	59.9652	24,000	0	2010
24.04.03	관교한신휴플러스	9	59.9652	2,000	85	2010
24.03.30	관교한신휴플러스	14	84.9539	26,000	0	2010
24.03.30	관교한신휴플러스	9	59.9652	23,500	0	2010
24.03.30	관교한신휴플러스	18	84.7488	26,000	0	2010
24.03.22	관교한신휴플러스	14	84.6255	27,000	0	2010
24.03.18	관교한신휴플러스	16	59.9652	23,000	0	2010
24.03.18	관교한신휴플러스	16	59.9652	23,000	0	2010
24.03.18	관교한신휴플러스	16	59.9652	23,000	0	2010
24.03.16	관교한신휴플러스	11	84.7488	27,000	0	2010
24.03.08	관교한신휴플러스	8	59.9652	2,000	85	2010
24.03.04	관교한신휴플러스	2	59.9652	2,000	87	2010
24.03.03	관교한신휴플러스	15	84.6255	26,000	0	2010
24.02.27	관교한신휴플러스	13	59.9652	2,000	80	2010
24.02.26	관교한신휴플러스	6	59.9652	24,000	0	2010
24.02.26	관교한신휴플러스	14	47.0832	18,000	0	2010
24.02.09	관교한신휴플러스	3	47.0832	2,000	80	2010
24.01.20	관교한신휴플러스	1	84.7488	2,000	100	2010
24.01.14	관교한신휴플러스	14	84.7488	23,000	0	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월26일	소유권 윤OO		소멸
2	2014년6월26일	소유권 김OO		소멸
3	2016년8월31일	근저당권 한OOOO	207,600,000	소멸기준
4	2019년9월4일	근저당권 한OOOO	19,200,000	소멸
5	2022년9월14일	근저당권 (OOOO	117,000,000	소멸
6	2023년9월1일	가압류 (OOOO	28,136,966	소멸
7	2023년9월8일	가압류 서OOOO	12,576,021	소멸
8	2024년2월1일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	141건	233,496,454원 148,828,764원	63% 2.1회
6개월	249건	239,025,904원 152,767,438원	63% 2.2회
12개월	446건	237,485,314원 150,264,051원	62% 2.2회

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