감정가	29,400,000 원
최저가	(49%) 14,406,000 원
보증금	(10%) 1,440,600 원
청구액	5,000,000 원

경기도 구리시 인창동 618-4

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사건번호	2023타경5349
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:30 입찰 7일전
토지면적	98.00㎡(29.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 29,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.04. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 지적 및 현황 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-01	경매접수
~3일	2023-12-04	경매개시결정
~87일	2024-02-26	배당요구종기일
~487일	2025-04-01	100%	29,400,000	유찰
~529일	2025-05-13	70%	20,580,000	유찰
~557일	2025-06-10	49%	14,406,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인창동 618-4	전	98 ㎡ (29.65평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는바 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향 완경사의 사다리형 토지로서, 전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적 및 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상대보호구역(인창초등학교/학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 묵전

국토부실거래가 경기도 구리시 인창동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	개발제한구역	12m미만	1890	120,000
25.03.13	임야	개발제한구역	-	270.58	8,100	지분
25.03.13	전	개발제한구역	-	405	22,800
25.03.13	도로	개발제한구역	8m미만	40	1,000	지분
25.03.13	임야	개발제한구역	-	331	10,000	지분
25.03.13	임야	개발제한구역	8m미만	330	16,100
25.01.20	도로	제1종일반주거	8m미만	17	595
25.01.20	도로	제1종일반주거	8m미만	23	805
24.12.14	도로	제2종일반주거	8m미만	35	100
24.09.27	대	제1종일반주거	12m미만	145	48,000
24.09.12	임야	제2종일반주거	-	192	56,360
24.08.08	대	제1종일반주거	-	39	12,000
24.08.08	대	제1종일반주거	-	11	1,750
24.08.08	대	제1종일반주거	12m미만	39	12,000	지분
24.08.08	대	제1종일반주거	12m미만	11	1,750	지분
24.07.29	전	제2종일반주거	25m미만	88	33,055
24.07.29	전	제2종일반주거	12m미만	4	1,503
24.07.17	도로	제2종일반주거	25m이상	59	22,951	지분
24.07.17	도로	제2종일반주거	25m미만	8.5	3,307	지분
24.07.12	전	개발제한구역	8m미만	1380	56,286
24.07.12	도로	개발제한구역	8m미만	190	2,803	지분
24.07.12	도로	개발제한구역	8m미만	190	2,803	지분
24.07.12	도로	개발제한구역	8m미만	191.57	2,714	지분
24.07.12	전	자연녹지	-	1323	56,197
24.07.12	전	자연녹지	-	1323	56,197
24.05.20	전	개발제한구역	8m미만	1323	50,933	지분
24.05.08	답	개발제한구역	12m미만	786	75,000
24.04.09	대	준주거	25m이상	1168.2	2,500,000
24.02.23	대	제2종일반주거	-	409	315,000
24.02.22	종교용지	자연녹지	-	141	17,371
24.02.02	대	일반상업	25m이상	79	59,500
24.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	106	32,200
24.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	112	37,100
24.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	86	28,500
24.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	106	32,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년3월4일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월4일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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