감정가	181,000,000 원
최저가	(34%) 62,083,000 원
보증금	(10%) 6,208,300 원
청구액	135,095,200 원

경기도 고양시 일산동구 고봉로620번길 65, 1동 지1층비101호 (성석동,에코빌)
경기도 고양시 일산동구 성석동 1224-11

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사건번호	2024타경82731
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	66.73㎡(20.19 평)
건물면적	83.06㎡(25.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.07.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023.11.22. 제149776호 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 133,000,000원, 전입일 2022.03.21. 확정일자 2022.03.02.). 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 "에코빌 1동"이나 현황은 "에코빌 101동"으로 표기됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-11	경매접수
~3일	2024-10-14	경매개시결정
~97일	2025-01-16	배당요구종기일
~172일	2025-04-01	100%	181,000,000	유찰
~208일	2025-05-07	70%	126,700,000	유찰
~242일	2025-06-10	49%	88,690,000	유찰
~277일	2025-07-15	34%	62,083,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성석동 1224-11	821분의 66.73	66.73 ㎡ (20.19평)
건물	성석동 1224-11	1 철근콘크리트구조	83.06 ㎡ (25.13평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "성석 삼거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 유사 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/4층 중 지1층 비101호로서, 외벽: 드라이비트 및 벽돌 마감, 창호: 새시창호 임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 과밀억제권역 임. 9)공부와의 차이 본건 공동주택은 공부상 에코빌 1동이나 외부 표시상 에코빌 101동으로 표기되어 있으니 참고바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 "에코빌 1동"이나 현황은 "에코빌 101동"으로 표기됨. 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 승강기를 통해 전유부분을 출입할 수 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 성석동 1224-11번지

대지면적

연면적

547.85㎡
(166.02평)

건축면적

189.82㎡
(57.52평)

용적률산정
연면적

448.71㎡
(135.97평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.03.28

사용승인일자

2017.10.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월23일	소유권 유OO		소멸
2	2023년6월7일	압류 국		소멸기준
3	2023년11월22일	임차권설정 한OOOO	133,000,000	소멸
4	2024년10월14일	강제경매 서OOOO		소멸
5	2025년3월11일	압류 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	133,000,000	O
한OOOOOOO	2022.03.21. 2022.03.02.	2024.10.11.	2022.03.18.~
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:서울보증보험 주식회사는 임차보증금 전액에 대하여 임차권자 한국토지주택공사(전세임대주택 지원 법인)의 권리를 승계한 경매신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	254,448,276원 158,161,479원	61% 2.9회
6개월	61건	257,918,033원 165,583,730원	63% 2.3회
12개월	106건	260,669,811원 164,948,954원	63% 2.4회

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