감정가	920,000,000 원
최저가	(70%) 644,000,000 원
보증금	(10%) 64,400,000 원
청구액	412,771,708 원

경기도 고양시 일산동구 일산로 241, 108동 6층604호 (마두동,백마마을아파트)
경기도 고양시 일산동구 마두동 755

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사건번호	2024타경80940
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:00
토지면적	78.99㎡(23.90 평)
건물면적	133.47㎡(40.37 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.04.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-20	경매접수
~3일	2024-09-23	경매개시결정
~95일	2024-12-24	배당요구종기일
~193일	2025-04-01	100%	920,000,000	유찰
~229일	2025-05-07	70%	644,000,000	매각
낙찰가 817,999,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마두동 755	58033.2분의 78.9923	78.9923 ㎡ (23.90평)
건물	마두동 755	1 철근콘크리트벽식조	133.47 ㎡ (40.37평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재「정발초등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 근거리에 백마역(경의중앙, 서해), 원거리에 마두역(3호선) 및 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 콘크리트경사슬래브지붕 지상 18층, 지하1층 건물로서 제108동 제6층 제604호 임 (사용승인일 : 1993.01.29) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이새시 창호 등 4)이용상태 집합건축물대장상 용도는 「아파트」임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 E/V설비 등 되어있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 「아파트」 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지내 도로가 외곽공도와 연계됨 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(주거용제외) 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식조 콘크리트 경사슬래브지붕 18층 아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 마두동 755번지
대지면적	57982㎡ (17570.3평)	연면적	5061.96㎡ (1533.93평)
건축면적	508.54㎡ (154.1평)	용적률산정 연면적	4595.04㎡ (1392.44평)
건폐율	14.87%	용적률	185.132%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1990.11.20	사용승인일자	1993.01.29

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년9월30일	소유권 이OO		소멸
2	2016년4월27일	근저당권 수OOOO	465,600,000	소멸기준
3	2021년11월22일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
4	2023년9월1일	근저당권 무OOOO	650,000,000	소멸
5	2024년3월6일	압류 고OO		소멸
6	2024년5월7일	압류 서O		소멸
7	2024년9월23일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2024년12월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	575,733,333원 475,658,438원	84% 1.1회
6개월	63건	553,809,524원 464,466,193원	85% 1회
12개월	103건	568,029,126원 469,979,599원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.