감정가	549,000,000 원
최저가	(100%) 549,000,000 원
보증금	(10%) 54,900,000 원
청구액	488,439,242 원

경기도 파주시 가람로 70, 409동 13층1301호 (와동동,가람마을4단지한양수자인)
경기도 파주시 와동동 1321

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사건번호	2022타경6191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.01(화) 10:00
토지면적	71.60㎡(21.66 평)
건물면적	119.83㎡(36.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.18.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-21	경매접수
~12일	2023-01-02	경매개시결정
~105일	2023-04-05	배당요구종기일
~832일	2025-04-01	100%	549,000,000	정지

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	와동동 1321	46438.3분의 71.6026	71.6026 ㎡ (21.66평)
건물	와동동 1321	4 철근콘크리트구조	119.83 ㎡ (36.25평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 "한가람초등학교" 북동측 인근에 위치하는 아파트로서, 인근은 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건물 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 창호샷시 등임. 4)이용상태 후첨 "내부구조도" 참조 바람. 5)설비내역 기본 위생급배수설비, 냉난방설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한가람초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예성유치원, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 공동주택(아파트)

건축물현황

소재지	경기도 파주시 와동동 1321번지
대지면적		연면적	6865.78㎡ (2080.54평)
건축면적	530.77㎡ (160.84평)	용적률산정 연면적	6865.78㎡ (2080.54평)
건폐율		용적률
지상층수	19층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2008.07.15	사용승인일자	2011.12.19

국토부실거래가 경기도 파주시 와동동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.27	가람마을4단지한양수자인	11	119.83	45,000	2011
24.02.24	가람마을4단지한양수자인	23	84.54	41,000	2011
24.02.19	가람마을4단지한양수자인	19	84.54	38,000	2011
24.02.16	가람마을4단지한양수자인	2	116.72	42,300	2011
24.01.31	가람마을4단지한양수자인	14	84.66	36,082	2011
24.01.11	가람마을4단지한양수자인	10	119.83	48,000	2011

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.19	가람마을4단지한양수자인	5	59.85	25,500	0	2011
25.04.18	가람마을4단지한양수자인	19	119.83	31,000	0	2011
25.04.14	가람마을4단지한양수자인	4	119.83	5,000	130	2011
25.04.11	가람마을4단지한양수자인	8	59.86	25,000	0	2011
25.04.11	가람마을4단지한양수자인	2	84.54	26,500	0	2011
25.04.10	가람마을4단지한양수자인	5	84.66	6,000	105	2011
25.04.05	가람마을4단지한양수자인	7	116.39	43,000		2011
25.03.26	가람마을4단지한양수자인	7	84.66	38,000		2011
25.03.22	가람마을4단지한양수자인	11	84.99	28,000	0	2011
25.03.13	가람마을4단지한양수자인	18	116.72	30,000	0	2011
25.03.10	가람마을4단지한양수자인	1	119.83	45,400		2011
25.02.12	가람마을4단지한양수자인	4	59.86	34,000		2011
25.02.11	가람마을4단지한양수자인	7	116.39	41,000	0	2011
25.02.10	가람마을4단지한양수자인	3	59.86	26,000	0	2011
25.02.10	가람마을4단지한양수자인	3	59.86	26,000	0	2011
25.02.07	가람마을4단지한양수자인	6	84.99	24,000	0	2011
25.02.01	가람마을4단지한양수자인	8	84.99	3,000	122	2011
25.01.23	가람마을4단지한양수자인	3	84.54	37,500		2011
25.01.17	가람마을4단지한양수자인	8	116.39	42,500		2011
25.01.14	가람마을4단지한양수자인	8	84.54	39,400		2011
25.01.10	가람마을4단지한양수자인	7	116.39	42,100		2011
24.12.27	가람마을4단지한양수자인	4	119.83	45,000		2011
24.12.27	가람마을4단지한양수자인	18	84.54	38,500		2011
24.12.25	가람마을4단지한양수자인	5	59.86	34,000		2011
24.12.25	가람마을4단지한양수자인	6	84.54	39,000		2011
24.12.11	가람마을4단지한양수자인	24	84.54	2,700	110	2011
24.12.09	가람마을4단지한양수자인	17	119.83	42,500		2011
24.12.07	가람마을4단지한양수자인	18	84.66	39,500		2011
24.12.01	가람마을4단지한양수자인	12	119.83	47,000		2011
24.11.30	가람마을4단지한양수자인	3	119.83	6,300	116	2011
24.11.25	가람마을4단지한양수자인	15	119.83	10,000	100	2011
24.11.22	가람마을4단지한양수자인	10	84.54	37,800		2011
24.11.19	가람마을4단지한양수자인	14	119.83	32,000	0	2011
24.11.19	가람마을4단지한양수자인	14	119.83	32,000	0	2011
24.11.16	가람마을4단지한양수자인	8	119.83	5,000	140	2011
24.11.15	가람마을4단지한양수자인	9	59.86	34,700		2011
24.11.06	가람마을4단지한양수자인	13	119.83	29,400	0	2011
24.11.02	가람마을4단지한양수자인	13	59.86	26,000	0	2011
24.10.30	가람마을4단지한양수자인	4	84.66	38,900		2011
24.10.29	가람마을4단지한양수자인	7	84.66	7,000	80	2011
24.10.26	가람마을4단지한양수자인	12	119.83	46,000		2011
24.10.23	가람마을4단지한양수자인	11	84.54	32,000	0	2011
24.10.22	가람마을4단지한양수자인	9	84.66	40,000		2011
24.10.21	가람마을4단지한양수자인	20	116.72	35,000	0	2011
24.10.16	가람마을4단지한양수자인	10	84.99	40,000		2011
24.10.14	가람마을4단지한양수자인	4	116.72	30,000	0	2011
24.10.14	가람마을4단지한양수자인	4	116.72	30,000	0	2011
24.10.12	가람마을4단지한양수자인	16	84.54	28,000	0	2011
24.09.26	가람마을4단지한양수자인	8	116.39	43,500		2011
24.09.23	가람마을4단지한양수자인	9	84.66	38,900		2011
24.09.20	가람마을4단지한양수자인	7	84.66	5,000	150	2011
24.09.12	가람마을4단지한양수자인	9	59.86	34,700		2011
24.09.12	가람마을4단지한양수자인	9	59.86	34,300		2011
24.09.09	가람마을4단지한양수자인	4	84.66	37,700		2011
24.09.09	가람마을4단지한양수자인	7	116.72	14,500	60	2011
24.09.07	가람마을4단지한양수자인	11	84.54	28,000	0	2011
24.09.07	가람마을4단지한양수자인	11	84.54	28,000	0	2011
24.09.03	가람마을4단지한양수자인	4	84.54	38,800		2011
24.09.03	가람마을4단지한양수자인	16	119.83	30,500	0	2011
24.08.31	가람마을4단지한양수자인	12	84.54	37,300		2011
24.08.24	가람마을4단지한양수자인	13	84.66	40,000		2011
24.08.23	가람마을4단지한양수자인	19	84.66	41,400		2011
24.08.22	가람마을4단지한양수자인	9	59.86	2,000	95	2011
24.08.22	가람마을4단지한양수자인	7	119.83	31,000	0	2011
24.08.22	가람마을4단지한양수자인	7	84.66	40,000		2011
24.08.22	가람마을4단지한양수자인	18	119.83	38,500		2011
24.08.21	가람마을4단지한양수자인	16	119.83	48,000		2011
24.08.20	가람마을4단지한양수자인	16	116.72	45,000		2011
24.08.14	가람마을4단지한양수자인	14	119.83	9,000	95	2011
24.08.13	가람마을4단지한양수자인	16	84.54	39,100		2011
24.08.10	가람마을4단지한양수자인	13	119.83	29,000	0	2011
24.08.08	가람마을4단지한양수자인	6	59.86	24,000	0	2011
24.08.07	가람마을4단지한양수자인	8	84.66	2,000	130	2011
24.08.05	가람마을4단지한양수자인	6	119.83	43,000		2011
24.08.05	가람마을4단지한양수자인	6	59.86	34,400		2011
24.08.01	가람마을4단지한양수자인	2	84.66	36,000		2011
24.07.24	가람마을4단지한양수자인	15	116.39	44,000		2011
24.07.19	가람마을4단지한양수자인	14	59.86	26,000	0	2011
24.07.15	가람마을4단지한양수자인	3	84.66	27,000	0	2011
24.07.12	가람마을4단지한양수자인	5	84.66	38,500		2011
24.07.11	가람마을4단지한양수자인	18	84.66	28,000	0	2011
24.07.10	가람마을4단지한양수자인	10	119.83	45,000		2011
24.07.10	가람마을4단지한양수자인	16	84.54	29,000	0	2011
24.07.08	가람마을4단지한양수자인	17	116.72	29,500	0	2011
24.07.08	가람마을4단지한양수자인	3	84.66	12,000	65	2011
24.07.06	가람마을4단지한양수자인	4	59.85	24,000	0	2011
24.07.02	가람마을4단지한양수자인	17	119.83	30,000	0	2011
24.07.02	가람마을4단지한양수자인	4	59.86	24,500	0	2011
24.06.21	가람마을4단지한양수자인	11	59.86	34,700		2011
24.06.21	가람마을4단지한양수자인	12	84.66	3,500	120	2011
24.06.19	가람마을4단지한양수자인	21	59.85	12,000	40	2011
24.06.19	가람마을4단지한양수자인	10	119.83	8,000	100	2011
24.06.15	가람마을4단지한양수자인	22	84.54	25,000	13	2011
24.06.04	가람마을4단지한양수자인	5	116.39	10,000	95	2011
24.06.03	가람마을4단지한양수자인	12	116.72	31,000	0	2011
24.05.29	가람마을4단지한양수자인	21	84.66	29,000	0	2011
24.05.28	가람마을4단지한양수자인	7	119.83	29,000	0	2011
24.05.27	가람마을4단지한양수자인	4	59.86	25,000	0	2011
24.05.23	가람마을4단지한양수자인	7	119.83	29,000	0	2011
24.05.21	가람마을4단지한양수자인	17	84.54	3,000	120	2011
24.05.20	가람마을4단지한양수자인	3	84.54	3,000	95	2011
24.05.20	가람마을4단지한양수자인	3	84.54	3,000	95	2011
24.05.20	가람마을4단지한양수자인	8	84.54	13,000	0	2011
24.05.15	가람마을4단지한양수자인	12	84.66	28,000	0	2011
24.05.15	가람마을4단지한양수자인	12	84.66	28,000	0	2011
24.05.14	가람마을4단지한양수자인	5	59.86	23,500	0	2011
24.05.04	가람마을4단지한양수자인	8	116.39	31,000	0	2011
24.05.02	가람마을4단지한양수자인	17	84.54	40,700		2011
24.04.16	가람마을4단지한양수자인	9	116.72	49,500		2011
24.04.14	가람마을4단지한양수자인	16	84.54	39,200		2011
24.04.14	가람마을4단지한양수자인	12	84.66	39,500		2011
24.04.14	가람마을4단지한양수자인	12	84.66	39,500		2011
24.04.04	가람마을4단지한양수자인	6	84.66	25,000	0	2011
24.03.30	가람마을4단지한양수자인	8	84.54	27,000	0	2011
24.03.22	가람마을4단지한양수자인	16	119.83	28,350	0	2011
24.03.20	가람마을4단지한양수자인	14	59.85	27,000	0	2011
24.03.16	가람마을4단지한양수자인	10	84.99	32,000	0	2011
24.03.11	가람마을4단지한양수자인	23	84.54	25,000	0	2011
24.03.09	가람마을4단지한양수자인	10	59.86	23,000	0	2011
24.02.28	가람마을4단지한양수자인	8	59.86	6,000	85	2011
24.02.24	가람마을4단지한양수자인	15	84.66	26,000	0	2011
24.01.19	가람마을4단지한양수자인	14	119.83	30,500	0	2011
24.01.17	가람마을4단지한양수자인	6	116.72	31,000	0	2011
24.01.17	가람마을4단지한양수자인	6	116.72	31,000	0	2011
24.01.02	가람마을4단지한양수자인	7	119.83	20,000	60	2011

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년12월10일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월18일	근저당권 (OOOO	750,000,000	소멸기준
3	2023년1월2일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22	446772727 380273678	85 1.1
6개월	54	470907407 407886884	87 1
12개월	86	485965116 421171073	87 1

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