감정가	670,000,000 원
최저가	(80%) 536,000,000 원
보증금	(10%) 53,600,000 원
청구액	324,030,335 원

서울특별시 양천구 오목로 232, 제2층 제202호
서울특별시 양천구 신정동 992-1

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사건번호	2024타경117843
중복사건	중복 2022타경116471,2023타경121197,2023타경3718,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00
토지면적	24.95㎡(7.55 평)
건물면적	80.64㎡(24.39 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	오OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2, 3 설정 각 2018. 11. 7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 대지권 미등기이고, 대지사용권은 공유지분 형태로 소유 중이며 일괄하여 매각함 3. 주식회사 삼정동곡건설로부터 공사대금 146,000,000원에 대한 유치권 신고 있으나 그 성립여부는 불분명함 4. 경계벽을 설치하여 202호와 202-1호로 나누어져 있고, 202호는 공실이며 202-1호는 임차인 탁영희가 사용하고 있음. 5. 토지대장 기재 지분면적과 토지 등기사항전부증명서 기재 지분면적이 상이하나, 등기사항전부증명서를 기준으로 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~1일	2024-05-08	경매개시결정
~233일	2024-12-26	배당요구종기일
~329일	2025-04-01	100%	670,000,000	유찰
~378일	2025-05-20	80%	536,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신정동 992-1	대	11.2 ㎡ (3.39평)	37356000분의 448048 지분
토지	신정동 992-2	대	13.75 ㎡ (4.16평)	45852000분의 549952 지분
건물	신정동 992-1	� 철근콘크리트조	80.64 ㎡ (24.39평)
참고 사항	일괄매각 목록 1.은 202호, 202-1호 2칸으로 나누어져 있으며, 202호는 현재 공실 상태이고(관리사무소장 진술), 202-1호는 상가임차인 탁영희(상호: 클라라뷰티라인)가 사용하고 있음. 목록 2.와 3. 대지상에는 지하 3층 지상 12층의 아파트 및 근린생활시설, 업무시설 등이 존재함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월30일	소유권 이OO		소멸
2	2018년11월7일	근저당권 농OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2019년2월15일	근저당권 농OOOO	31,200,000	소멸
4	2020년1월6일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년4월5일	가압류 백OO	57,466,478	소멸
6	2022년10월4일	강제경매 오OO		소멸
7	2022년12월2일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
8	2023년1월2일	압류 양OO		소멸
9	2023년3월29일	압류 국		소멸
10	2023년11월13일	압류 국		소멸
11	2023년12월14일	압류 국		소멸
12	2024년5월8일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
탁OO	202호중36.28㎡(202-1호)	20,000,000 [월]800,000	X
탁OO	2022.11.01. 2022.11.01.	2022.11.1.
주OOOOOOOOO	보성팰리스202호		X
주OOOOOOOOO	2021.05.21. 미확정

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,684,421,600원 1,020,000,000원	61% 3회
6개월	5건	1,144,803,080원 1,039,350,000원	73% 2.2회
12개월	12건	590,099,750원 491,149,325원	61% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.