감정가	215,000,000 원
최저가	(64%) 137,600,000 원
보증금	(10%) 13,760,000 원
청구액	60,085,100 원

서울특별시 은평구 은평로11길 23, 2층201호 (녹번동,리치에비뉴)
서울특별시 은평구 녹번동 160-1

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사건번호	2024타경56084
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00
토지면적	18.32㎡(5.54 평)
건물면적	34.97㎡(10.58 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 215,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,085,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.15. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~2일	2024-05-29	경매개시결정
~77일	2024-08-12	배당요구종기일
~309일	2025-04-01	100%	215,000,000	유찰
~345일	2025-05-07	80%	172,000,000	유찰
~379일	2025-06-10	64%	137,600,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	녹번동 160-1	197분의 18.32	18.32 ㎡ (5.54평)
건물	녹번동 160-1	2 철근콘크리트구조	34.97 ㎡ (10.58평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호1은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "서울녹번초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서 주위 환경은 보통시됩니다. 본건 기호2는 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철 6호선 "응암역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로서 주위환경은 보통시됩니다 2)교통상황 본건 기호1은 차량접근이 가능하며 버스정류장 및 지하철 6호선 "역촌역"이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됩니다. 본건 기호2는 차량접근이 가능하며 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역"이 인근에 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건 기호1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2016.05.31.) 외벽 : 화강석 및 치방벽돌쌓기 등 마감 내벽 : - , 창호 : 샷시 창호 마감 등 입니다. 본건 기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 8층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2013.01.22.) 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : - , 창호 : 샷시 창호 마감 등 입니다. 4)이용상태 본건 기호1은 근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용중입니다. ("내부 미상") 본건 기호2는 다세대주택으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5)설비내역 본건 기호1, 기호2는 난방시설, 급배수 및 위생설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호1은 인접대지 및 도로와 등고 평탄한 대체로 장방형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중입니다. 본건 기호2는 등고평탄한 세장형 평지로서, 현황 주거용 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 기호1은 북측으로 노폭 7-8m, 동측으로 5-6m 포장도로와 접합니다. 본건 기호2는 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 입니다. 본건 기호2 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 본건 기호1은 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용인 것으로 추정되니, 참고하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 녹번동 160-1번지

대지면적

197㎡
(59.7평)

연면적

490.62㎡
(148.67평)

건축면적

98.1㎡
(29.73평)

용적률산정
연면적

490.62㎡
(148.67평)

건폐율

49.8%

용적률

249.05%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.31

사용승인일자

2016.12.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년9월6일	소유권 한OO	소멸
2	2024년4월15일	압류 은OO	소멸기준
3	2024년5월29일	강제경매 이OO	소멸
4	2024년8월21일	압류 고OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
노OO	전부	165,000,000	O
노OO	2021.10.26 2021.10.26	2024.8.12.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	324,908,333원 234,483,408원	59% 3.4회
6개월	18건	279,293,333원 196,979,507원	60% 3.1회
12개월	31건	386,547,508원 274,383,517원	58% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.