감정가	358,000,000 원
최저가	(33%) 117,310,000 원
보증금	(10%) 11,731,000 원
청구액	225,000,000 원

서울특별시 은평구 진흥로13가길 8-11, 3층 302호 (대조동,삼성빌리지원)
서울특별시 은평구 대조동 27-3

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사건번호	2024타경50307
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.09.23(화) 10:00
토지면적	13.06㎡(3.95 평)
건물면적	42.62㎡(12.89 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50307

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.1. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2012.6.27.자로 사용승인되고, 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~8일	2024-01-19	경매개시결정
~82일	2024-04-02	배당요구종기일
~446일	2025-04-01	100%	358,000,000	유찰
~482일	2025-05-07	80%	286,400,000	유찰
~516일	2025-06-10	64%	229,120,000	유찰
~551일	2025-07-15	51%	183,296,000	유찰
~586일	2025-08-19	41%	146,637,000	유찰
~621일	2025-09-23	33%	117,310,000	매각
낙찰가 150,000,000 (42%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대조동 27-3	209분의 13.0625	13.0625 ㎡ (3.95평)
건물	대조동 27-3	3 철근콘크리트구조	42.62 ㎡ (12.89평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/지하철/철근콘크리트조/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 지하철 3호선,6호선 불광역 남서측 인근에 위치함. 주위는 재래시장,업무용빌딩,오피스텔 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 지하철 3호선,6호선 불광역이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건중 3층 302호로서 외벽:석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽:벽지 및 내장타일 붙임 마감 등. 창호:하이샷시창호임. 4)이용상태 2012.06.27일자로 사용승인되고, 공부상 사무소로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,개별가스보일러에 의한 난방설비 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지세와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제2종근린생활시설,오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 4미터의 세로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> <추가기재> ,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 대조동 27-3번지

대지면적

196.9㎡
(59.67평)

연면적

706.74㎡
(214.16평)

건축면적

106.71㎡
(32.34평)

용적률산정
연면적

706.74㎡
(214.16평)

건폐율

54.2%

용적률

358.93%

지상층수

9층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.01.31

사용승인일자

2012.06.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월28일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월1일	가압류 주OOOO	595,000,000	소멸기준
3	2022년11월14일	압류 서OOOO		소멸
4	2024년1월19일	강제경매 신OO		소멸
5	2024년3월12일	압류 서OOOO		소멸
6	2024년3월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	302호전체	1차195,000,000,2차225,000,000	O
신OO	2016.05.31 1차2016.05.31(195,000,000), 2차2020.08.26(증액된30,000,000)	2024.2.7.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	297,410,966원 213,470,835원	72% 2.9회
6개월	111건	285,941,604원 207,548,150원	73% 2.8회
12개월	184건	279,256,152원 203,625,625원	73% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.