감정가	833,000,000 원
최저가	(80%) 666,400,000 원
보증금	(10%) 66,640,000 원
청구액	112,236,912 원

서울특별시 은평구 통일로 780, 9동 11층1101호 (불광동,미성아파트)
서울특별시 은평구 불광동 248

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2704
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.07(수) 10:00
토지면적	45.60㎡(13.79 평)
건물면적	84.65㎡(25.61 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 833,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 112,236,912원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.12.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~0일	2024-10-14	경매개시결정
~74일	2024-12-27	배당요구종기일
~169일	2025-04-01	100%	833,000,000	유찰
~205일	2025-05-07	80%	666,400,000	매각
낙찰가 737,770,000 (89%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불광동 248	60720분의 45.60	45.6 ㎡ (13.79평)
건물	불광동 248	9 철근콩크리트조	84.65 ㎡ (25.61평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 "불광역" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철역 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콩크리트구조 슬래브지붕 15층 건 내 11층 1101호으로서, 외벽: 시멘트몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호 등입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건의 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-05)((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),건축선 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 불광동 248번지

대지면적

연면적

13197.75㎡
(3999.32평)

건축면적

873.87㎡
(264.81평)

용적률산정
연면적

12363.81㎡
(3746.61평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1988.10.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 은평구 불광동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.28	라이프미성	3	84.65	72,500	1988
24.02.26	라이프미성	14	125.75	105,000	1988
24.02.26	라이프미성	9	66.7	64,500	1988
24.01.12	라이프미성	11	84.65	75,500	1988

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.25	라이프미성	5	66.7	33,000	0	1988
25.04.20	라이프미성	5	66.7	36,000	0	1988
25.04.19	라이프미성	3	66.7	20,020	0	1988
25.04.19	라이프미성	14	66.7	30,000	0	1988
25.04.18	라이프미성	8	66.7	7,500	75	1988
25.04.16	라이프미성	7	84.65	76,000		1988
25.04.15	라이프미성	3	66.7	30,000	0	1988
25.04.12	라이프미성	5	66.7	70,000		1988
25.04.08	라이프미성	10	66.7	35,000	0	1988
25.04.08	라이프미성	14	84.65	72,000		1988
25.04.05	라이프미성	5	66.7	35,000	0	1988
25.04.05	라이프미성	6	66.7	68,900		1988
25.04.04	라이프미성	9	84.65	31,000	0	1988
25.03.29	라이프미성	2	84.65	73,000		1988
25.03.29	라이프미성	11	66.7	68,000		1988
25.03.18	라이프미성	4	66.7	30,000	0	1988
25.03.17	라이프미성	3	84.65	40,000	0	1988
25.03.14	라이프미성	1	66.7	63,000		1988
25.03.14	라이프미성	12	66.7	32,000	0	1988
25.03.14	라이프미성	12	66.7	32,000	0	1988
25.03.12	라이프미성	3	66.7	67,000		1988
25.03.11	라이프미성	13	66.7	25,000	20	1988
25.03.10	라이프미성	13	66.7	26,250	0	1988
25.03.08	라이프미성	11	66.7	27,700	0	1988
25.03.07	라이프미성	7	66.7	32,000	0	1988
25.03.07	라이프미성	8	66.7	67,900		1988
25.03.07	라이프미성	14	66.7	29,000	0	1988
25.03.05	라이프미성	14	84.65	35,000	0	1988
25.03.05	라이프미성	11	125.75	44,000	0	1988
25.03.05	라이프미성	7	66.7	5,000	100	1988
25.03.01	라이프미성	3	84.65	73,000		1988
25.03.01	라이프미성	9	66.7	35,000	0	1988
25.02.26	라이프미성	5	84.65	30,555	0	1988
25.02.25	라이프미성	11	66.7	66,500		1988
25.02.22	라이프미성	6	66.7	15,500	45	1988
25.02.19	라이프미성	11	66.7	7,000	100	1988
25.02.19	라이프미성	15	66.7	5,000	110	1988
25.02.19	라이프미성	13	125.75	41,000	0	1988
25.02.18	라이프미성	1	66.7	21,000	4	1988
25.02.15	라이프미성	6	84.65	40,000	0	1988
25.02.15	라이프미성	12	66.7	30,000	0	1988
25.02.15	라이프미성	9	84.65	34,600	0	1988
25.02.13	라이프미성	2	66.7	27,560	0	1988
25.02.13	라이프미성	11	66.7	33,000	0	1988
25.02.08	라이프미성	2	66.7	32,000	0	1988
25.02.05	라이프미성	8	66.7	26,000	0	1988
25.02.05	라이프미성	9	84.65	37,000	0	1988
25.02.05	라이프미성	8	66.7	26,000	0	1988
25.02.04	라이프미성	14	84.65	40,000	0	1988
25.01.25	라이프미성	9	84.65	40,000	0	1988
25.01.25	라이프미성	15	84.65	70,000		1988
25.01.25	라이프미성	3	125.75	94,000		1988
25.01.21	라이프미성	11	66.7	35,000	0	1988
25.01.21	라이프미성	11	66.7	35,000	0	1988
25.01.18	라이프미성	6	66.7	24,000	0	1988
25.01.14	라이프미성	13	66.7	35,000	0	1988
25.01.11	라이프미성	2	84.65	5,000	150	1988
25.01.11	라이프미성	12	66.7	33,000	0	1988
25.01.10	라이프미성	11	66.7	35,000	0	1988
25.01.08	라이프미성	7	66.7	12,500	60	1988
25.01.07	라이프미성	15	66.7	20,000	40	1988
24.12.28	라이프미성	9	66.7	33,000	0	1988
24.12.24	라이프미성	10	84.65	10,000	100	1988
24.12.22	라이프미성	8	66.7	28,000	25	1988
24.12.21	라이프미성	9	66.7	29,500	0	1988
24.12.18	라이프미성	11	84.65	42,000	0	1988
24.12.08	라이프미성	10	66.7	30,000	0	1988
24.12.05	라이프미성	3	66.7	25,350	0	1988
24.12.01	라이프미성	12	84.65	40,000	0	1988
24.11.28	라이프미성	1	66.7	32,000	0	1988
24.11.27	라이프미성	13	66.7	10,000	80	1988
24.11.21	라이프미성	5	84.65	75,000		1988
24.11.13	라이프미성	15	84.65	35,200	0	1988
24.11.09	라이프미성	9	84.65	40,000	0	1988
24.11.08	라이프미성	3	84.65	21,000	52	1988
24.11.08	라이프미성	1	66.7	24,500	0	1988
24.11.07	라이프미성	12	66.7	32,000	0	1988
24.11.06	라이프미성	12	66.7	26,000	0	1988
24.11.02	라이프미성	15	66.7	34,000	0	1988
24.10.30	라이프미성	2	84.65	75,000		1988
24.10.26	라이프미성	3	84.65	25,000	50	1988
24.10.25	라이프미성	9	84.65	34,500	0	1988
24.10.25	라이프미성	4	66.7	30,000	0	1988
24.10.24	라이프미성	7	66.7	28,400	0	1988
24.10.24	라이프미성	7	66.7	28,400	0	1988
24.10.21	라이프미성	1	66.7	30,000	0	1988
24.10.21	라이프미성	1	66.7	32,000	0	1988
24.10.19	라이프미성	9	66.7	68,500		1988
24.10.18	라이프미성	5	66.7	30,000	0	1988
24.10.16	라이프미성	13	66.7	32,000	0	1988
24.10.15	라이프미성	6	66.7	31,500	0	1988
24.10.15	라이프미성	2	66.7	27,825	0	1988
24.10.11	라이프미성	7	66.7	37,000	0	1988
24.10.06	라이프미성	7	66.7	28,300	0	1988
24.10.05	라이프미성	3	84.65	44,000	0	1988
24.10.05	라이프미성	5	66.7	36,000	0	1988
24.10.05	라이프미성	3	84.65	44,000	0	1988
24.10.04	라이프미성	7	66.7	35,000	0	1988
24.10.03	라이프미성	13	66.7	29,000	0	1988
24.09.29	라이프미성	1	84.65	33,000	30	1988
24.09.28	라이프미성	2	66.7	29,000	0	1988
24.09.27	라이프미성	12	66.7	32,000	0	1988
24.09.27	라이프미성	8	66.7	35,000	0	1988
24.09.26	라이프미성	11	66.7	24,000	0	1988
24.09.24	라이프미성	11	84.65	33,000	0	1988
24.09.23	라이프미성	15	84.65	38,000	0	1988
24.09.13	라이프미성	4	66.7	5,000	110	1988
24.09.11	라이프미성	1	125.75	5,000	180	1988
24.09.08	라이프미성	4	66.7	30,000	0	1988
24.09.06	라이프미성	2	66.7	30,000	0	1988
24.09.06	라이프미성	13	66.7	5,000	100	1988
24.08.31	라이프미성	10	84.65	42,000	0	1988
24.08.29	라이프미성	10	84.65	81,900		1988
24.08.28	라이프미성	1	66.7	35,000	0	1988
24.08.27	라이프미성	7	66.7	35,000	0	1988
24.08.26	라이프미성	8	66.7	27,700	0	1988
24.08.23	라이프미성	2	66.7	30,000	0	1988
24.08.23	라이프미성	7	66.7	30,095	0	1988
24.08.23	라이프미성	10	84.65	10,000	74	1988
24.08.23	라이프미성	12	84.65	38,000	0	1988
24.08.22	라이프미성	14	66.7	5,000	105	1988
24.08.21	라이프미성	2	66.7	15,000	70	1988
24.08.17	라이프미성	14	84.65	33,075	0	1988
24.08.17	라이프미성	10	66.7	68,000		1988
24.08.10	라이프미성	11	66.7	28,300	0	1988
24.08.06	라이프미성	6	66.7	65,900		1988
24.08.06	라이프미성	7	66.7	69,000		1988
24.08.06	라이프미성	7	66.7	69,000		1988
24.08.02	라이프미성	4	66.7	66,000		1988
24.08.02	라이프미성	4	66.7	66,000		1988
24.08.01	라이프미성	12	66.7	32,000	0	1988
24.07.29	라이프미성	5	66.7	32,000	0	1988
24.07.29	라이프미성	5	66.7	32,000	0	1988
24.07.27	라이프미성	12	66.7	26,000	20	1988
24.07.25	라이프미성	12	66.7	67,000		1988
24.07.24	라이프미성	4	66.7	69,000		1988
24.07.20	라이프미성	6	66.7	24,000	25	1988
24.07.20	라이프미성	8	125.75	52,000	0	1988
24.07.19	라이프미성	2	84.65	33,000	0	1988
24.07.18	라이프미성	3	84.65	36,000	0	1988
24.07.18	라이프미성	12	84.65	38,000	0	1988
24.07.17	라이프미성	9	84.65	72,500		1988
24.07.16	라이프미성	1	66.7	25,200	0	1988
24.07.15	라이프미성	12	66.7	10,000	73	1988
24.07.11	라이프미성	2	66.7	24,150	0	1988
24.07.10	라이프미성	5	66.7	35,000	0	1988
24.07.10	라이프미성	5	66.7	35,000	0	1988
24.07.06	라이프미성	2	66.7	30,000	0	1988
24.07.06	라이프미성	14	66.7	65,700		1988
24.06.28	라이프미성	2	84.65	33,000	0	1988
24.06.24	라이프미성	4	84.65	38,000	0	1988
24.06.21	라이프미성	4	84.65	20,000	70	1988
24.06.19	라이프미성	14	84.65	75,700		1988
24.06.13	라이프미성	1	66.7	30,000	0	1988
24.06.11	라이프미성	6	84.65	12,000	80	1988
24.06.10	라이프미성	4	66.7	10,000	70	1988
24.06.09	라이프미성	5	125.75	50,000	0	1988
24.06.08	라이프미성	13	66.7	66,000		1988
24.06.04	라이프미성	4	125.75	45,000	0	1988
24.06.04	라이프미성	4	125.75	45,000	0	1988
24.06.04	라이프미성	11	66.7	31,000	0	1988
24.06.02	라이프미성	5	66.7	64,000		1988
24.06.01	라이프미성	15	66.7	33,000	0	1988
24.06.01	라이프미성	15	66.7	33,000	0	1988
24.05.27	라이프미성	12	84.65	38,000	0	1988
24.05.25	라이프미성	2	84.65	29,000	0	1988
24.05.24	라이프미성	5	66.7	30,000	0	1988
24.05.23	라이프미성	2	66.7	61,500		1988
24.05.22	라이프미성	6	84.65	32,400	0	1988
24.05.21	라이프미성	15	84.65	40,000	0	1988
24.05.20	라이프미성	10	66.7	33,000	0	1988
24.05.18	라이프미성	15	66.7	30,000	0	1988
24.05.10	라이프미성	5	66.7	6,000	120	1988
24.05.08	라이프미성	5	66.7	28,000	0	1988
24.05.07	라이프미성	8	66.7	32,500	0	1988
24.05.01	라이프미성	10	66.7	10,000	80	1988
24.05.01	라이프미성	14	66.7	30,000	0	1988
24.04.30	라이프미성	11	66.7	32,000	0	1988
24.04.27	라이프미성	10	66.7	27,300	0	1988
24.04.26	라이프미성	8	66.7	67,000		1988
24.04.25	라이프미성	5	66.7	2,000	100	1988
24.04.18	라이프미성	8	66.7	27,500	0	1988
24.04.17	라이프미성	12	84.65	41,000	0	1988
24.04.17	라이프미성	15	84.65	73,800		1988
24.04.16	라이프미성	4	66.7	31,000	0	1988
24.04.15	라이프미성	12	84.65	74,500		1988
24.04.12	라이프미성	15	66.7	28,660	0	1988
24.04.12	라이프미성	9	66.7	32,000	0	1988
24.04.12	라이프미성	15	66.7	28,660	0	1988
24.04.12	라이프미성	3	84.65	38,000	0	1988
24.04.08	라이프미성	12	66.7	30,000	0	1988
24.04.07	라이프미성	12	84.65	10,000	105	1988
24.04.06	라이프미성	7	66.7	30,000	0	1988
24.04.05	라이프미성	2	84.65	5,000	100	1988
24.04.03	라이프미성	9	66.7	10,000	80	1988
24.04.02	라이프미성	13	66.7	35,100	0	1988
24.03.30	라이프미성	5	84.65	40,000	0	1988
24.03.30	라이프미성	1	66.7	29,000	0	1988
24.03.29	라이프미성	7	66.7	32,000	0	1988
24.03.23	라이프미성	9	66.7	35,000	0	1988
24.03.23	라이프미성	5	125.75	42,000	0	1988
24.03.23	라이프미성	6	84.65	34,100	0	1988
24.03.11	라이프미성	5	66.7	14,700	42	1988
24.03.09	라이프미성	15	66.7	30,000	0	1988
24.03.02	라이프미성	3	66.7	28,200	0	1988
24.02.28	라이프미성	14	84.65	40,000	0	1988
24.02.27	라이프미성	5	125.75	38,000	0	1988
24.02.26	라이프미성	4	66.7	30,000	0	1988
24.02.22	라이프미성	3	84.65	26,000	0	1988
24.02.19	라이프미성	9	66.7	27,000	0	1988
24.02.17	라이프미성	10	84.65	36,000	0	1988
24.02.17	라이프미성	8	84.65	37,000	0	1988
24.02.15	라이프미성	7	84.65	38,000	0	1988
24.02.13	라이프미성	11	125.75	50,000	0	1988
24.02.08	라이프미성	14	66.7	30,000	0	1988
24.02.06	라이프미성	15	84.65	37,000	0	1988
24.02.03	라이프미성	15	66.7	29,500	0	1988
24.02.02	라이프미성	8	84.65	37,000	0	1988
24.02.01	라이프미성	10	84.65	20,000	50	1988
24.01.30	라이프미성	15	84.65	40,000	0	1988
24.01.30	라이프미성	15	84.65	40,000	0	1988
24.01.30	라이프미성	15	84.65	40,000	0	1988
24.01.27	라이프미성	7	84.65	37,000	0	1988
24.01.27	라이프미성	8	66.7	30,000	0	1988
24.01.27	라이프미성	7	84.65	37,000	0	1988
24.01.27	라이프미성	7	84.65	37,000	0	1988
24.01.26	라이프미성	3	66.7	25,000	0	1988
24.01.18	라이프미성	3	66.7	25,100	8	1988
24.01.17	라이프미성	14	84.65	37,000	0	1988
24.01.06	라이프미성	11	84.65	37,000	0	1988
24.01.05	라이프미성	2	66.7	27,000	0	1988
24.01.03	라이프미성	9	66.7	27,000	0	1988
24.01.03	라이프미성	3	84.65	35,000	0	1988
24.01.03	라이프미성	3	84.65	35,000	0	1988
24.01.02	라이프미성	1	125.75	42,850	0	1988

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월21일	소유권 백OO		소멸
2	2012년12월21일	근저당권 서OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	565,222,222원 498,966,222원	87% 1.1회
6개월	20건	564,270,000원 484,908,000원	85% 1.3회
12개월	54건	621,488,889원 549,552,683원	89% 1.1회

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