감정가	441,484,000 원
최저가	(51%) 226,040,000 원
보증금	(10%) 22,604,000 원
청구액	0 원

서울특별시 마포구 성산동 279-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경58660
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	31.40㎡(9.50 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.30.임의경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면, 본건 토지의 지목은 도로이나 현장조사시 도로로 이용되지 않고 나지상태에서 대체로 농작물이 심겨져 있으며 경계상으로 물건들이 적치되어 있다고 하며, 본건 토지와 연접 필지(도로 포함)와의 정확한 경계 등을 확인하기 위해서 는 측량이 요망된다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-17	경매접수
~13일	2024-07-30	경매개시결정
~85일	2024-10-10	배당요구종기일
~258일	2025-04-01	100%	441,484,000	유찰
~294일	2025-05-07	80%	353,187,000	유찰
~328일	2025-06-10	64%	282,550,000	유찰
~363일	2025-07-15	51%	226,040,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성산동 279-6	도로	31.4 ㎡ (9.50평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 성산1동주민센터 서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변으로는 접면도로 등에 따라 주상용 건물, 각종 주거용 건물, 상업용 혹은 업무용 건물, 공공시설, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 지적상 다각형의 평지로서 나지상태에서 대체로 농작물(고추 등)이 심겨져 있으며 경계상으로 물건들이 적치되어 있음. 4)인접 도로상태 본건 토지는 북동측으로 소로수준의 포장도로 등에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지의 지목은 도로이나 현장조사시 도로로 이용되지 않고 나지상태에서 대체로 농작물(고추 등)이 심겨져 있으며 경계상으로 물건들이 적치되어 있으니 유의바람.( 후면 "사진용지" 참고바람) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계는 미상임. 나)본건 지적개황은 현장조사시 지적도 등 공부를 기준으로 부득이 접근가능한 범위내에서 가능한 수단을 통해 개략적으로 파악하였는 바, 본건 토지와 연접 필지(도로 포함)와의 정확한 경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요하니 참고바라며 경매참여시에는 본건 토지의 지적경계 등에 대한 재확인이 요망되니 참고바람. 닫기
참고 사항	마포구청역에 인접한 도로부지로 정확한 위치를 파악하기 위해서는 측량감정이 필요할 것으로 보임(첨부한 지적도에 매우 미세하게 표시됨)

국토부실거래가 서울특별시 마포구 성산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	대	제2종일반주거	-	22.1	21,548
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	14.43	3,510	지분
25.05.02	대	제2종일반주거	8m미만	2.01	490	지분
25.04.17	대	제2종일반주거	-	16.5	2,360	지분
25.02.11	답	제2종일반주거	8m미만	539	495,404
25.02.11	전	제2종일반주거	-	105	96,507
25.02.11	도로	제2종일반주거	-	9.06	2,628	지분
25.02.11	전	제2종일반주거	-	93	85,478
25.02.11	도로	제2종일반주거	-	7	1,969	지분
25.02.11	답	제2종일반주거	8m미만	593	545,037
25.02.11	도로	제2종일반주거	-	3.3	947	지분
25.02.11	답	제2종일반주거	8m미만	438	402,574
25.02.07	도로	제2종일반주거	-	10	2,842	지분
25.02.04	도로	제2종일반주거	-	5	1,450	지분
25.01.24	도로	제2종일반주거	-	10	2,871	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	2.5	825	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	5	1,650	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	20.13	6,600	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	4	1,320	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	2.5	825	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	2	660	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	2	660	지분
24.12.30	도로	제2종일반주거	-	2	660	지분
24.10.23	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
24.10.15	대	제3종일반주거	25m이상	163.95	275,520	지분
24.10.07	대	제2종일반주거	-	5.3	791
24.10.07	도로	제2종일반주거	-	249.3	37,209
24.10.02	도로	제2종일반주거	-	2	660	지분
24.10.02	도로	제2종일반주거	-	4	1,320	지분
24.10.02	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
24.10.02	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
24.10.02	도로	제2종일반주거	-	3	990	지분
24.10.02	도로	제2종일반주거	-	5	1,650	지분
24.10.02	도로	제2종일반주거	-	30	9,000	지분
24.06.28	대	제2종일반주거	8m미만	97.2	60,862	지분
24.06.12	도로	제2종일반주거	-	10	2,890	지분
24.05.17	도로	제3종일반주거	-	13	28,500
24.04.18	도로	제3종일반주거	-	3.5	10,500	지분
24.04.01	도로	제3종일반주거	-	1.5	4,500	지분
24.03.18	도로	제2종일반주거	-	12	3,468	지분
24.03.16	도로	제3종일반주거	-	4	850
24.03.15	도로	제2종일반주거	-	10	2,890	지분
24.03.15	도로	제2종일반주거	-	12	3,468	지분
24.03.14	도로	제2종일반주거	-	10	2,890	지분
24.03.14	도로	제2종일반주거	-	7	2,023	지분
24.03.14	도로	제2종일반주거	-	7	2,023	지분
24.03.14	도로	제2종일반주거	-	5	1,445	지분
24.03.08	도로	제2종일반주거	-	34.75	6,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1970년12월28일	소유권 이OO	소멸
2	1970년6월5일	소유권 박OO	소멸
3	1970년12월28일	소유권 박OO	소멸
4	1970년12월28일	소유권 박OO	소멸
5	1970년12월28일	소유권 김OO	소멸
6	2022년8월30일	소유권 경OOOO	소멸
7	2024년7월30일	임의경매 경OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	486,882,600원 328,000,000원	67% 2회
6개월	2건	1,656,836,300원 1,304,766,000원	74% 1.5회
12개월	3건	3,264,557,933원 2,429,244,000원	73% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.