감정가	1,032,389,400 원
최저가	(34%) 354,110,000 원
보증금	(10%) 35,411,000 원
청구액	852,849,089 원

제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1355

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2335
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	3,169.00㎡(958.62 평)
건물면적	257.48㎡(77.89 평)
채무/소유자	맹OO / 맹OO외 1명
채권자	서OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2152))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록1.3.4.5.번) 2016. 4. 28. 근저당권 설정 (목록2.번) 2017. 7. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

- 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 5-1 )매각 포함. - 특별매각조건, 목록1.2.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ㄱ): 철파이프조 차광막지붕 단층 창고 약 87.5㎡ , (ㄴ): 철파이프조 판넬지붕 단층 창고 약 8.8㎡, (ㄷ): 목조 목조위슁글지붕 단층 정자 약 7.5㎡ 부분 참조], 제시 외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명 - 목록1.은 조경수(워싱톤야자, 카나리아야자, 소철 등)등이 식재된 정원으로 이용 중 - 목록2.는 지목은 전이나 실제 진입로 등으로 사용중임 - 목록3.은 단독주택 부지로 이용중(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 목록4.5.는 단독주택으로 이용중 - 목록1.3.의 조경수 포함 평가임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-23	경매접수
~3일	2024-02-26	경매개시결정
~94일	2024-05-27	배당요구종기일
~403일	2025-04-01	100%	1,032,389,400	유찰
~445일	2025-05-13	70%	722,673,000	유찰
~480일	2025-06-17	49%	505,871,000	유찰
~522일	2025-07-29	34%	354,110,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하천리 1355	전	1713 ㎡ (518.18평)
	하천리 1355-4	전	642 ㎡ (194.21평)
	하천리 1355-1	대지	814 ㎡ (246.24평)
건물	하천리 1355-1	1층 주택 일반목구조	47.52 ㎡ (14.37평)
	하천리 1355-1	2층 주택 일반목구조	25.92 ㎡ (7.84평)
	하천리 1355-1 1호	1층 주택 일반목구조	47.52 ㎡ (14.37평)
	하천리 1355-1 1호	2층 주택 일반목구조	25.92 ㎡ (7.84평)
제시외 건물	풍천로273번길 151-20	다용도실	6.8 ㎡ (2.06평)	포함
	하천리 1355	정자	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	하천리 1355	창고	8.8 ㎡ (2.66평)	포함
	하천리 1355	창고	87.5 ㎡ (26.47평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1-3, 6, 9)는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 소재 "제주해안경비단" 북동측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 펜션, 전 및 과수원 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1-3, 6, 9)는 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 번영로 및 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3, 6, 9)는 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1, 9)는 조경수(워싱톤야자, 카나리아야자, 소철 등) 등이 식재된 정원으로 이용중이며, 기호(2)는 전이나 경작하고 있지 아니하며, 기호(3, 6)은 단독주택 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1-3, 6, 9)는 연접한 토지로 기호(1, 6, 9)은 지적공부상 서측으로 폭 약 6m의 도로(포장은 약 3m정도 되어있음) 및 기호(1, 3) 남측으로 폭 약 3m의 비포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1, 3, 6, 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제 한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급, 생태계보전 지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. -기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설 립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생 태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건 축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(1, 2, 9)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 -기호(4, 5): 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2010.08.05.> 외벽: 황토 및 목재사이딩 마감 등. 내벽: 황토 및 목재 마감 등. 바닥: 강마루 등. 창호: PVC창호 등. -기호(7): 목구조 아스팔트싱글지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2003.08.28.> 외벽: 목재사이딩 마감 등. 내벽: 목재 마감 등. 바닥: 강화마루 등. 창호: PVC창호 등. -기호(8): 목구조 슁글지붕 2층 구조로 <사용승인일: 2004.02.14., 증축일: 2004.06.09.> 외벽: 목재사이딩 마감 등. 내벽: 목재 마감 등. 바닥: 모노륨 등. 창호: PVC창호 등. 2)이용상태 기호(4, 5, 7, 8)은 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호(4, 5, 7, 8)은 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니 다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. -기호(7)에는 다락이 소재합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 5-1 )매각 포함. 목록1.2.는 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) - 소재지1.(하천리 1355) 전(휴경 상태) 소재지1. 지상에 제시외 건물 ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄴ.철파이프조 판넬지붕 단층 창고 건립되어 있음 - 소재지2.(하천리 1355-4) 제시목록상 전이나 실제 진입로 등으로 사용중임 - 소재지3.(하천리 1355-1) 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지4.(풍천로273번길 151-20) 지상 제시건물 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지5.(풍천로273번길 151-20) 지상 제시건물 1호 일반목구조 합판위슁글지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 세탁실 건립되어 있음 - 소재지6.(하천리 1474) 대지(일부 지상에 조경수가 식재되어 있음) - 소재지7.(풍천로273번길 151-22) 지상 제시건물 목구조 아스팔트싱글지붕 단층 단독주택 제시외 건물 ㄹ.목조 함석지붕 단층 보일러실 ㅁ.경량철골조 유리지붕 단층 보일러실 및 세탁실 건립되어 있음 - 소재지8.(풍천로273번길 151-22) 지상 제시건물 1호 목구조 슁글지붕 2층 단독주택 제시외 건물 ㅂ.목조 판넬지붕 단층 다용도실 건립되어 있음 - 소재지9.(하천리 1474-2) 전(진입로 및 조경수가 식재되어 정원 등으로 사용중임) * 구조 및 면적 등 제시외 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 1355-1번지

대지면적

연면적

73.44㎡
(22.25평)

건축면적

47.52㎡
(14.4평)

용적률산정
연면적

73.44㎡
(22.25평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

2010.05.20

사용승인일자

2010.08.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 표선면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	단독	162.09	1279	31,800	1960
24.03.04	단독	86.5	715	31,000	2009
24.02.22	단독	91.44	353	12,600	1988
24.02.19	단독	52.89	273	10,000	1998
24.02.16	단독	63.69	206	23,000	2023
24.02.15	단독	97.8	164	10,000	1991
24.02.01	단독	61.6	221	20,000	2015
24.01.22	단독	134.49	279	36,900	2017
24.01.10	단독	122.38	306.71	27,000	2021
24.01.02	단독	141.64	613	39,500	2018

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.12	27	500	55	2016
25.06.07	40.3	150	40	2017
25.05.30	105.95	1,000	133	2018
25.05.26	191.04	1,000	100	2024
25.05.22	199.68	300	50	2017
25.05.16	35.32	300	52	2018
25.05.16	94.44	1,000	125	2022
25.05.13	153.35	23,000	0	2002
25.05.10	157.5	54,000		2016
25.05.09	69.42	100	50
25.05.08	99.84	1,000	83	2019
25.05.08	42.62	100	45	2017
25.05.07	99.95	44,000		2024
25.05.06	147.24	2,000	183	2021
25.05.01	100.72	18,000	0	2022
25.04.30	58.45	100	67	2019
25.04.30	39.06	100	50	2013
25.04.29	71.23	10,500		2016
25.04.29	189.59	100	35	2015
25.04.28	99.95	1,000	150	2024
25.04.26	99.51	1,000	158	2022
25.04.22	32.9	300	57	2014
25.04.22	65.52	300	60	2014
25.04.20	50	200	55	2017
25.04.17	71.12	1,000	83	2016
25.04.17	51.13	300	63	2017
25.04.16	40	100	42
25.04.15	79.2	700	58	2017
25.04.12	40	200	50	2015
25.04.11	199.2	200	53	2017
25.04.11	100.58	28,000	0	2016
25.04.08	30	150	40	2017
25.04.08	43	100	60	2015
25.04.08	44.8	100	40	2008
25.04.08	50.6	300	67	1976
25.04.07	128.88	1,000	100	2017
25.04.07	82.61	500	65	2019
25.04.07	179.69	80,000		2024
25.04.05	20.45	7,000	0	1982
25.04.04	91.39	500	67	2016
25.04.02	99.95	1,000	150	2024
25.04.02	63.1	300	60	2017
25.04.01	106.72	24,800		2016
25.03.31	86.38	1,500	125	2024
25.03.31	86.38	1,500	125	2024
25.03.31	126.53	500	85	2016
25.03.28	98.1	1,000	125	2017
25.03.26	98.81	1,500	125	2019
25.03.26	71.44	500	65
25.03.24	35.47	100	36	2001
25.03.21	55.23	200	38	1997
25.03.19	179.68	77,000		2024
25.03.17	91.39	200	70	2016
25.03.17	55	300	57	2016
25.03.15	42.06	100	40	2012
25.03.12	35.88	100	55	2016
25.03.10	46.88	0	33
25.03.08	81.38	28,000		2024
25.03.08	40	1,500	41	2017
25.03.05	32.52	8,000	0	2018
25.03.04	40	500	50	2016
25.03.04	84.48	32,500		2016
25.03.03	32.52	200	45	2018
25.03.01	46	200	45	2017
25.03.01	79	600	50
25.02.28	113.35	2,000	108	2015
25.02.27	116.41	1,000	133	2019
25.02.27	178.12	2,000	150	1991
25.02.27	178.12	2,000	150	1991
25.02.27	98.1	25,000	0	2017
25.02.26	196.16	100	40	2020
25.02.26	29.4	100	42	2022
25.02.26	44	500	75
25.02.25	94.68	30,000		2017
25.02.24	61.92	200	80	2018
25.02.24	110.84	1,000	150	2015
25.02.22	92.46	33,000		2021
25.02.22	59.85	200	58	2010
25.02.21	98.1	3,000	133	2017
25.02.21	66.38	37,000		1999
25.02.20	32	300	50	2015
25.02.20	89.04	20,000	0	2023
25.02.19	114.8	500	125	2017
25.02.19	40	200	55	2005
25.02.19	97.24	1,000	167	2021
25.02.18	115.24	15,000	0	2016
25.02.16	95.8	10,000	42	2021
25.02.15	42	200	42	2017
25.02.15	148.62	10,000	130
25.02.14	112.96	300	50	2011
25.02.14	74.82	0	117	2018
25.02.10	146.37	25,000	0	2023
25.02.10	42.17	300	67	2018
25.02.07	114.3	1,000	150	2018
25.02.06	127.45	1,500	130	2018
25.02.06	92	0	133	2017
25.02.06	92	25,000	0	2017
25.02.06	92	25,000	0	2017
25.02.05	59	200	60	2015
25.02.03	76.02	100	45
25.02.03	33	500	55	2016
25.02.03	103.15	500	133	2019
25.02.01	42.9	100	50	2017
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24.07.12	99.94	31,000		2024
24.07.12	99.94	31,000		2024
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24.06.04	74.98	2,000	125	2022
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24.04.01	133.7	1,000	110	2020
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24.03.22	89.24	1,000	83
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24.02.24	42.06	200	47
24.02.22	70.77	500	40
24.02.21	30.23	50	50
24.02.20	56.16	500	42
24.02.19	89.15	2,000	65
24.02.18	66.24	200	50
24.02.17	98.1	3,000	183
24.02.14	137.48	1,000	100
24.02.14	94.9	1,000	142
24.02.14	42.6	50	45
24.02.14	42.6	100	45
24.02.14	42.6	50	45
24.02.14	33.28	300	50
24.02.13	95.8	1,000	125
24.02.08	38.68	110	50
24.02.07	36	500	60
24.02.07	56.2	200	65
24.02.05	87.09	1,000	83
24.02.03	99.66	500	117
24.02.01	153.8	2,000	142
24.02.01	98.1	400	133	2017
24.01.31	109.76	1,500	125	2017
24.01.31	68.79	2,000	125
24.01.31	59.32	100	58
24.01.30	114.3	1,000	170
24.01.29	105.08	50	55	1991
24.01.26	181.77	1,500	133	2016
24.01.20	67.2	500	38
24.01.20	128.34	15,000	25	2018
24.01.19	33.28	300	48	2017
24.01.13	66.12	300	58	1979
24.01.11	128.88	1,000	100
24.01.06	99.95	1,000	142
24.01.03	75.72	1,000	150	2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월28일	근저당권 서OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2016년5월2일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년2월26일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월30일	소유권 김OO		소멸
2	2016년4월28일	근저당권 서OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2024년2월26일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	853,718,299원 429,297,503원	51% 2.9회
6개월	77건	792,558,164원 379,774,830원	49% 2.8회
12개월	164건	902,404,663원 453,803,384원	49% 2.8회

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