감정가	168,004,420 원
최저가	(34%) 57,625,000 원
보증금	(10%) 5,762,500 원
청구액	511,262,183 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-68

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사건번호	2024타경4338
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적
건물면적	197.42㎡(59.72 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립여부는 불분명

-건물만 매각. -현재 공사중단된 상태임. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 유치권 주장 중인것으로 탐문됨(감정평가서 참조). -토지부분(가전리 257-68) 별도 경매 매각절차 진행 중임(2024타경4215)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-01	경매접수
~1일	2024-08-02	경매개시결정
~95일	2024-11-04	배당요구종기일
~242일	2025-03-31	100%	168,004,420	유찰
~284일	2025-05-12	70%	117,603,000	유찰
~312일	2025-06-09	49%	82,322,000	유찰
~354일	2025-07-21	34%	57,625,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	가전리 257-68	1층 주택 철근콘크리트구조	113.52 ㎡ (34.34평)
건물	가전리 257-68	2층 주택 철근콘크리트구조	83.90 ㎡ (25.38평)
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물임. 2)이용상태 단독주택으로 건축 중이나 공사 중단 상태임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 없음 5)공부와의 차이 건축중인 본건 건물의 실제 면적을 실측하기 곤란하여, 면적은 공부(등기사항전부증명서)에 의함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 현장조사 시점에 유치권 주장 중인것으로 탐문됨. 닫기
참고 사항	-건물만 매각. -현재 공사중단된 상태임. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 유치권 주장 중인것으로 탐문됨(감정평가서 참조). -토지부분(가전리 257-68) 별도 경매 매각절차 진행 중임(2024타경4215) 공부상과 같으나 완성된 건물이 아닌 공사중단된 건물로 유치권 주장하는 플랜카드 걸려있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2022년5월31일	가압류 남OOOO	377,264,851	소멸기준
3	2024년8월5일	강제경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.