감정가	28,957,500 원
최저가	(34%) 9,932,300 원
보증금	(10%) 993,230 원
청구액	26,591,500 원

부산광역시 기장군 일광읍 원리 산4-6

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사건번호	2024타경109628
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	32.50㎡(9.83 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1423))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.23. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 특별매각조건으로 공유자우선매수는 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~56일	2024-10-23	경매개시결정
~133일	2025-01-08	배당요구종기일
~215일	2025-03-31	100%	28,957,500	유찰
~257일	2025-05-12	70%	20,270,200	유찰
~292일	2025-06-16	49%	14,189,100	유찰
~327일	2025-07-21	34%	9,932,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원리 산4-6	임야	32.5 ㎡ (9.83평)	30분의 5 지분 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 원리 소재"원당마을"서측 인근에 위치하는 부동산 (지목:임야이나 현황 전기타)으로,주위는 주택,농경지 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건주위 까지 소형차량 접근 가능하나,외곽에 위치하여 제반교통 사정은 다소 불편한편임. 3)형태 및 이용상태 서하향 완경사 지대 내에 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 전기타임. 4)인접 도로상태 인근 까지 폭 약3-4미터도로가 통과하나 본건은 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역. 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전기타(토지임야)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 닫기
참고 사항	지분매각임. 특별매각조건으로 공유자우선매수는 1회에 한함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	답	제1종일반주거	8m미만	155	10,340	지분
25.04.14	전	제1종일반주거	8m미만	194	7,500
25.04.14	임야	제1종일반주거	8m미만	168	6,500
25.02.27	임야	자연녹지	-	661	9,300	지분
24.11.22	답	자연녹지	8m미만	1085	26,880	지분
24.11.11	임야	자연녹지	-	924	6,000
24.11.11	임야	보전녹지	-	924	5,000
24.11.11	임야	자연녹지	-	794	5,000
24.11.01	전	제1종일반주거	-	4	201
24.08.27	답	자연녹지	8m미만	895	46,000
24.07.26	임야	보전녹지	-	446	2,300
24.07.26	임야	보전녹지	-	446	2,300
24.05.24	목장용지	제1종일반주거	8m미만	30	3,922
24.04.30	답	제1종일반주거	25m이상	20	2,000	지분
24.02.20	답	자연녹지	-	470	28,500
24.02.05	답	자연녹지	8m미만	919	45,870

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년10월10일	소유권 이OO	소멸
2	2015년3월13일	소유권 김OO	소멸
3	2024년10월10일	소유권 김OO	소멸
4	1981년10월19일	소유권 김OO	소멸
5	2024년10월10일	소유권 김OO	소멸
6	2024년10월23일	강제경매 신OO	소멸기준
7	2025년2월27일	압류 기OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	172,875,481원 70,154,280원	39% 3.7회
6개월	22건	990,031,498원 559,281,106원	40% 4.6회
12개월	28건	1,064,709,566원 588,417,298원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.