감정가	124,000,000 원
최저가	(34%) 42,532,000 원
보증금	(10%) 4,253,200 원
청구액	80,000,000 원

부산광역시 해운대구 재송2로 80, 3동 2층202호 (재송동,센텀혜성)
부산광역시 해운대구 재송동 1162-1

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사건번호	2024타경4341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	43.00㎡(13.01 평)
건물면적	78.67㎡(23.80 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051-780-1423))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.04.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 2번 전세권설정등기(2008.07.15.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-16	경매접수
~10일	2024-07-26	경매개시결정
~84일	2024-10-08	배당요구종기일
~258일	2025-03-31	100%	124,000,000	유찰
~300일	2025-05-12	70%	86,800,000	유찰
~335일	2025-06-16	49%	60,760,000	유찰
~370일	2025-07-21	34%	42,532,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	재송동 1162-1	4315.8 분의 43	43 ㎡ (13.01평)
건물	재송동 1162-1	3 철근콘크리트조	78.67 ㎡ (23.80평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 재송중학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동 주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 비교적 인근에 버스정류소 등이 소재하여 제반교통사정 무난 시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 2층 202호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시이중창 등의 구조임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트) 용도이나 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가 능하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행시 본건 내부의 이용상황 및 관 리상태 등에 대한 재확인을 요함. 5)설비내역 위생/급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 경사지대내에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 9-10m, 북동 및 남서측으로 폭 약 6-7m 내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역에 속하는 토지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 재송동 1162-1번지

대지면적

연면적

3556.53㎡
(1077.74평)

건축면적

687.98㎡
(208.48평)

용적률산정
연면적

3487.38㎡
(1056.78평)

건폐율

용적률

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.04.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 재송동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
24.07.16	혜성골든타운	4	69.87	1,000	40	1990
24.06.18	혜성골든타운	5	78.67	9,000	0	1990
24.05.04	혜성골든타운	1	69.87	9,000	0	1990
24.03.07	혜성골든타운	5	78.67	8,800	0	1990
24.02.07	혜성골든타운	4	78.67	8,400	0	1990

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월7일	소유권 김OO		소멸
2	2008년7월15일	전세권 김OO	30,000,000	인수
3	2017년4월13일	근저당권 최OO	80,000,000	소멸기준
4	2024년6월24일	압류 수OO		소멸
5	2024년7월26일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	202호전부	30,000,000
김OO			2008.06.02.~2011.06.01.
비고 (매각물건 명세서)	김영란:전세권설정등기일은 2008.07.15.임. 등기부상 전세권부채권압류 되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	72건	617,541,667원 490,535,811원	76% 1.5회
6개월	123건	658,040,650원 514,132,430원	76% 1.5회
12개월	206건	635,812,621원 508,355,947원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.