감정가	5,529,822,000 원
최저가	(100%) 5,529,822,000 원
보증금	(10%) 552,982,200 원
청구액	4,216,632,615 원

충청남도 천안시 서북구 성성동 232-2

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사건번호	2024타경112666
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,797.00㎡(846.09 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO외 1명
채권자	천OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2 지상소재 이동 및 해체 용이한 제시외건물 매각제외함. 목록 1~3 토지상 건물잔해 등이 남아 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-10	경매접수
~1일	2024-09-11	경매개시결정
~93일	2024-12-12	배당요구종기일
~202일	2025-03-31	100%	5,529,822,000	변경
~314일	2025-07-21	100%	5,529,822,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성성동 232-2	대지	648 ㎡ (196.02평)
	성성동 232-3	대지	940 ㎡ (284.35평)
	성성동 232-4	대지	450 ㎡ (136.13평)
	성성동 231-1	잡종지	700 ㎡ (211.75평)
	성성동 231-5	도로	59 ㎡ (17.85평)
제시외 건물	성성동 232-3	창고	5.7 ㎡ (1.72평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 성성동 소재 "성성3지구 근린공원" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설 및 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 기존취락지대와 아파트단지 등으로 개발된 신흥 도시개발지구가 혼재하고 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임. 기호(2) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임. 기호(3) : 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임. 기호(6) : 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 현황 "나지"상태임. 기호(7) : 대체로 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1) : "맹지"상태임. 기호(2,3) : 지적도상 맹지이며, 남측으로 노폭 약 4미터 정도인 관행상의 도로(사유지)를 경유하여 접근가능한 상태임. 기호(6) : 서측으로 왕복4차선인 시내간선도로에 인접하고 있으며, 남측으로 당해 토지의 일부가 관행상의 도로로 이용중인 것으로 목측됨. 기호(7) : 서측으로 왕복4차선인 시내간선도로에 인접하고 있으며, 본건 토지는 도로 등으로 이용중인 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역. 기호(2,3) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-376)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역. 기호(6,7) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-376)(저촉), 중로2류 (폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 중점경관관리구역. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같이 기호(2)토지상에 제시외 건물 1동이 소재하며, 기호(1-3)토지에 철거된 건물의 잔해 등이 남아있는 상태임. 7)공부와의 차이 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서에 등재된 본건 기호(1-3)토지상에 소재하는 근린생활 시설(기호(4,5)건물)은 현황 "철거되어 멸실된 상태"로서, 건축물대장이 말소된 상태이니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. (별지 "건축물말소대장" 참조) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2 지상소재 이동 및 해체 용이한 제시외건물 매각제외함. 목록 1~3 토지상 건물잔해 등이 남아 있음. 목록 1~3.6.7은 공부상과 같음. 목록 4.5는 건물이 철거 되어 소재치 않음. 목록 2번상 제시외 이동가능한 컨테이너 및 조립식 판넬조 구조물 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월10일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월24일	소유권 (OOOO		소멸
3	2021년8월18일	근저당권 천OOOO	4,920,000,000	소멸기준
4	2021년10월27일	근저당권 전OO	2,500,000,000	소멸
5	2024년2월6일	압류 국		소멸
6	2024년4월12일	가압류 국	1,500,000,000	소멸
7	2024년9월11일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,676,419,500원 821,000,000원	40% 3회
6개월	2건	1,676,419,500원 821,000,000원	40% 3회
12개월	5건	884,403,696원 477,798,800원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.