감정가	235,000,000 원
최저가	(34%) 80,605,000 원
보증금	(10%) 8,060,500 원
청구액	821,776,410 원

충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층804호 (청당동,서미법조타워)
충청남도 천안시 동남구 청당동 488

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사건번호	2024타경112499
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	11.31㎡(3.42 평)
건물면적	52.01㎡(15.73 평)
채무/소유자	목OOOOO OOOO / 주OOO OOOOO
채권자	선OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~3일	2024-09-09	경매개시결정
~307일		배당요구종기일
~206일	2025-03-31	100%	235,000,000	유찰
~248일	2025-05-12	70%	164,500,000	유찰
~276일	2025-06-09	49%	115,150,000	유찰
~318일	2025-07-21	34%	80,605,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청당동 488	1020.6분의 11.31	11.31 ㎡ (3.42평)
건물	청당동 488	8 철근콘크리트구조	52.01 ㎡ (15.73평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남측 인근 "서미법조타워" 내 위치하는 업무시설로서, 부근은 상가, 공동주택, 상업나지 등이 섞여 있는 성숙중인 상가지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설내 8층 805호 외 4개호로서, 외벽: 석재 붙임, 법랑판넬 마감 등, 내벽: 시멘몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 4)이용상태 기호(1): 업무시설 1개호(사무소: 에이든팜)로 이용중이며, 기호(2, 4): 각각 업무시설 1개호(사무소: 공실)로 이용중이며, 기호(3): 업무시설 1개호(사무소: 후레쉬팜, (주)아이랑)로 이용중이며, 기호(5): 업무시설 1개호(사무소: 상호 없음)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 시스템냉방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지로서, 상업업무용 건물 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 대로의, 남측으로 중로의, 서측으로 소로의 포장도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	◐현황:공부상과 같음.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 488번지

대지면적

1020.6㎡
(309.27평)

연면적

9336.35㎡
(2829.2평)

건축면적

713.97㎡
(216.35평)

용적률산정
연면적

6121.26㎡
(1854.93평)

건폐율

69.96%

용적률

599.77%

지상층수

10층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.05.02

사용승인일자

2017.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월20일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년7월11일	근저당권 엠OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년9월10일	임의경매 선OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	804호	5,000,000 [월]500,000	O
주OOOOOOOOOO	2021.07.30 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	425,306,920원 227,055,000원	52% 2.5회
6개월	24건	741,983,431원 288,129,710원	41% 3.1회
12개월	44건	701,961,038원 325,891,053원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.