감정가	149,000,000 원
최저가	(49%) 73,010,000 원
보증금	(10%) 7,301,000 원
청구액	426,591,934 원

충청남도 천안시 서북구 불당25로 226, 5층502호 (불당동,골든스퀘어2)
충청남도 천안시 서북구 불당동 1480

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사건번호	2024타경5027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.09(월) 10:00
토지면적	12.13㎡(3.67 평)
건물면적	43.20㎡(13.07 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-06-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

물건 1(천안시 서북구 불당25로 226, 501호)과 내부 구획 벽 없이 하나의 사무실로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~293일		배당요구종기일
~200일	2025-03-31	100%	149,000,000	유찰
~242일	2025-05-12	70%	104,300,000	유찰
~270일	2025-06-09	49%	73,010,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 1480	3171.4분의 12.13	12.13 ㎡ (3.67평)
건물	불당동 1480	5 철근콘크리트구조	43.20 ㎡ (13.07평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 각급 학교 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층/지하2층 중 5층 501호 외 4개호로서, 외벽 : 석재타일, 복합판넬 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어, 타일 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 4)이용상태 집합건축물대장상 기호(1-5)의 용도는 "사무소"로서, 현황 "사무소"로 이용 중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지설비 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북ㆍ서측으로 폭 약 20m내외, 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 중로1류(폭 20m-25m)(탕24)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(탕26)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(탕23)(접합) , 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지 개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. 닫기
참고 사항	물건 1(천안시 서북구 불당25로 226, 501호)과 내부 구획 벽 없이 하나의 사무실로 이용중임. ◐현황 : 공부상과 같음 ◐용도 : 근린생활시설

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 1480번지

대지면적

3171.4㎡
(961.03평)

연면적

21544.47㎡
(6528.63평)

건축면적

2211.44㎡
(670.13평)

용적률산정
연면적

15605.18㎡
(4728.84평)

건폐율

69.73%

용적률

492.06%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.05

사용승인일자

2018.07.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월20일	소유권 조OO		소멸
2	2021년7월20일	근저당권 (OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2023년11월9일	압류 천OO		소멸
4	2024년1월17일	가압류 (OOOO	150,000,000	소멸
5	2024년4월23일	가압류 엠OOOO	43,051,352	소멸
6	2024년5월22일	가압류 신OOOO	29,211,894	소멸
7	2024년9월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	2,036,461,788원 1,364,419,792원	65% 1.8회
6개월	21건	1,672,463,879원 971,859,510원	52% 2.7회
12개월	39건	1,149,210,047원 616,296,428원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.