감정가	468,000,000 원
최저가	(51%) 239,616,000 원
보증금	(10%) 23,961,600 원
청구액	189,929,996 원

충청북도 음성군 맹동면 원중로 1430, 2층 203호
충청북도 음성군 맹동면 동성리 490

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사건번호	2024타경33531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	117.57㎡(35.57 평)
건물면적	173.46㎡(52.47 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	안OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-04	경매접수
~1일	2024-07-05	경매개시결정
~96일	2024-10-08	배당요구종기일
~270일	2025-03-31	100%	468,000,000	유찰
~312일	2025-05-12	80%	374,400,000	유찰
~347일	2025-06-16	64%	299,520,000	유찰
~382일	2025-07-21	51%	239,616,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동성리 490	948.1분의 117.5720	117.572 ㎡ (35.57평)
건물	동성리 490	2 철근콘크리트조	173.46 ㎡ (52.47평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 맹동면 동성리 소재 “맹동혁신국민체육센터” 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트, 주택 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물 중 제2층 제203호 로서, - 외벽 : 돌붙임 등 마감입니다. - 내벽 : 타일붙임 등 마감입니다. - 창호 : 샷시창호 등 입니다. 4)이용상태 근린생활시설로 이용중입니다. 5)설비내역 공용 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 대로1류(폭 35m-40m) 및 북동측으로 중로3류(폭 12m-15m)의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 동성리 490 : 도시지역(2013-01-07) , 제2종일반주거지역(2015-12-31) , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-12-31)(대(주)1-1)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2020-01-10)(중(국)3-8)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-07)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역) 입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 맹동면 동성리 490번지

대지면적

948.1㎡
(287.3평)

연면적

1671.72㎡
(506.58평)

건축면적

564.1㎡
(170.94평)

용적률산정
연면적

1671.72㎡
(506.58평)

건폐율

59.5%

용적률

176.32%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.28

사용승인일자

2014.10.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월4일	소유권 정OO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 안OOOO	240,500,000	소멸기준
3	2024년7월8일	임의경매 안OOOO		소멸
4	2024년12월9일	가압류 신OO	31,680,000	소멸
5	2024년12월12일	압류 국		소멸
6	2024년12월24일	압류 음OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	456,666,667원 132,279,000원	29% 6회
6개월	10건	474,022,920원 163,747,300원	35% 5.5회
12개월	20건	413,611,460원 136,584,200원	33% 5.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.