감정가	505,440,000 원
최저가	(80%) 404,352,000 원
보증금	(10%) 40,435,200 원
청구액	60,000,000 원

충청북도 충주시 가주동 산25

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사건번호	2024타경1138
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 1일전
토지면적	29,752.00㎡(8,999.98 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 505,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-01	경매접수
~1일	2024-04-02	경매개시결정
~94일	2024-07-04	배당요구종기일
~364일	2025-03-31	100%	505,440,000	유찰
~406일	2025-05-12	80%	404,352,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가주동 산25	임야	29752 ㎡ (8,999.98평)
제시외 건물	가주동 산25	건축이 중단된 건물	104 ㎡ (31.46평)	제외
제시외 건물	가주동 산25	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 -- 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-제시외 수목 십여주 매각 포함 -지상에 건축허가를 득하고 신축중인 건물(일반철골구조 기타지붕 104㎡) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명, 성립시 제한받는 가격 감정평가서 참조) -공부상 '임야'이나 현황 '일부 건축허가를 득하고 토목공사 진행중인 이행지' 상태임 -갑구10번 최선순위 가처분등기(2022.08.03. 등기) 있으나, 가처분권자들이 2024.04.15.자 말소동의서를 제출함

국토부실거래가 충청북도 충주시 가주동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.14	전	계획관리	8m미만	2013	6,500
25.04.04	전	생산관리	-	658	3,375
25.04.04	전	생산관리	8m미만	225	1,125
25.04.01	답	계획관리	8m미만	28	412
25.03.07	답	생산관리	12m미만	662	6,375
25.03.07	답	생산관리	12m미만	1760	16,875
25.03.07	답	생산관리	12m미만	694	6,750
24.10.25	임야	계획관리	-	47207	29,000
24.10.17	대	계획관리	8m미만	480	5,000
24.10.14	임야	계획관리	12m미만	101	2,400
24.10.14	잡종지	계획관리	12m미만	102	2,400
24.10.08	대	계획관리	8m미만	615	11,500
24.08.19	도로	생산관리	8m미만	10	72	지분
24.08.19	과수원	생산관리	8m미만	33	237	지분
24.08.19	과수원	생산관리	8m미만	3.3	25	지분
24.06.26	답	생산관리	8m미만	2047	12,282
24.05.02	전	생산관리	8m미만	1989	20,000
24.04.27	전	계획관리	-	3474	22,370
24.04.27	전	계획관리	-	3051	19,630
24.01.26	과수원	생산관리	8m미만	113	918	지분
24.01.26	과수원	생산관리	-	1,650	15,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년6월2일	소유권 배OO	소멸
2	2022년8월3일	가처분 임OOOO	인수
3	2024년4월3일	강제경매 임OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	106,331,978원 41,797,556원	36% 5.6회
6개월	20건	174,084,482원 66,488,744원	47% 4.8회
12개월	29건	221,801,109원 89,946,999원	52% 4.4회

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