감정가	5,059,200 원
최저가	(34%) 1,735,000 원
보증금	(10%) 173,500 원
청구액	6,150,493 원

강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 산77-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경51228
중복사건	병합 2024타경428,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	삼OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.17.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-맹지이며 임야화된 상태임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(매각물건명세서 첨부 노곡면장 사실조회회신 참고) -접경필지와의 경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-28	경매접수
~0일	2024-02-28	경매개시결정
~482일		배당요구종기일
~397일	2025-03-31	100%	5,059,200	유찰
~439일	2025-05-12	70%	3,541,000	유찰
~474일	2025-06-16	49%	2,479,000	유찰
~509일	2025-07-21	34%	1,735,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상마읍리 산77-1	전	992 ㎡ (300.08평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 삼척시 노곡면 상마읍리 소재 "상마읍교" 남측 원거리(일련번호1), 남서측 원거리(일련번호2), 북서측 인근(일련번호3) 및 북서측 근거리(일련번호4)에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1,2)는 불편, 일련번호(3,4)는 다소 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 부정형 급경사지로서 자연림으로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 급경사지로서 전(임야화된 휴경지) 및 일부 묘지로 이용 중이며, 일련번호(3,4): 부정형 급경사지로서 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,2,3,4): 임야도(지적도)상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 한계농지 등 정비지구<농어촌정비법>, 영농여건불리농지, 일련번호(3): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 사방지<사방사업법>, 일련번호(4): 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(2,3,4) 토지 지상에 분묘 수기(5기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 및 위성지도 등에 의거 판단되며, 지형적 요인(규모,지형,지세 등) 및 계절적 요인 등으로 인하여 분묘소재여부에 대한 지표의 전체조사가 사실상 곤란하므로 추가 분묘소재여부에 대해서는 별도로 확인하시기 바라며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호(3) 토지 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물(파이프조 강판지붕 단층 계사)이 소재하나 구조,규모,용도 및 철거의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(2): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지이며, 일련번호(3,4): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-맹지이며 임야화된 상태임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(매각물건명세서 첨부 노곡면장 사실조회회신 참고) -접경필지와의 경계 불분명 소재 : 삼척시 노곡면 중마읍리 “마읍보건진료소” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘소재여부 불분명함. 현황 : 본건 기호2번은 계획관리지역의 전으로 휴경지이며 현재 지상에 소나무 및 잡목이 자생하는 임야상태로 1기 이상의 분묘 소재함. 현황 : 본건 기호3번은 계획관리지역, 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 3기 이상의 분묘 소재함. 현황 : 본건 기호4번은 계획관리지역, 농림지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡 목이 자생하고 1기 이상의 분묘 소재함. ※ 본건 기호1, 2, 3, 4번은 접경필지와의 경계가 불분명하며 정확한 경계 측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 노곡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.11	임야	농림	-	21025	1,800
25.05.16	대	계획관리	8m미만	238	1,300
25.05.16	전	계획관리	8m미만	1289	3,200
25.05.14	전	계획관리	8m미만	4750	5,000
25.05.08	답	생산관리	8m미만	157	402
25.05.08	답	생산관리	-	779	1,994
25.05.08	답	생산관리	8m미만	1481	3,790
25.03.31	전	계획관리	-	4300	7,678	지분
25.03.31	전	계획관리	8m미만	3629	6,833	지분
25.03.31	전	계획관리	-	3	5	지분
25.03.31	전	계획관리	8m미만	1585	2,984	지분
25.03.25	임야	농림	-	77554	2,200
25.03.10	전	계획관리	-	190	530	지분
25.03.04	전	계획관리	8m미만	903	500
25.03.01	전	계획관리	12m미만	447	2,700
25.02.11	임야	계획관리	12m미만	377	1,000
25.01.31	전	계획관리	-	3045	1,000
25.01.02	전	계획관리	12m미만	1254	1,700
24.12.24	임야	농림	-	16265	850
24.12.24	임야	농림	8m미만	991.75	100	지분
24.12.24	임야	농림	-	6942.12	100	지분
24.12.10	전	계획관리	12m미만	243	600
24.12.10	전	계획관리	8m미만	122	309
24.12.10	창고용지	계획관리	8m미만	43	120
24.11.26	전	계획관리	12m미만	230	100
24.11.25	전	계획관리	12m미만	215	100
24.11.18	하천	보전관리	8m미만	50	137
24.11.18	전	보전관리	8m미만	155	516
24.11.18	전	계획관리	8m미만	294	2,210
24.11.18	전	보전관리	8m미만	387	1,288
24.11.18	대	계획관리	12m미만	89	2,349
24.11.15	임야	계획관리	8m미만	2202	600
24.11.15	전	계획관리	-	1732	1,500
24.11.08	전	계획관리	8m미만	1385	2,000
24.11.08	답	계획관리	8m미만	288	500
24.10.28	전	계획관리	8m미만	272	1,500
24.10.28	전	계획관리	-	803	500
24.09.10	전	계획관리	8m미만	1375	300
24.08.14	전	보전관리	8m미만	1408	820
24.08.08	답	계획관리	8m미만	73	200
24.08.08	답	계획관리	8m미만	584	1,800
24.08.02	답	계획관리	12m미만	1815	6,000
24.07.09	전	계획관리	8m미만	136	500
24.07.09	대	계획관리	8m미만	456	1,700
24.06.20	임야	보전관리	-	34314	4,500
24.06.12	전	보전관리	-	420	200
24.06.10	임야	계획관리	-	8331	1,300
24.05.31	임야	계획관리	-	850	320
24.05.30	전	계획관리	12m미만	64	500
24.05.13	도로	계획관리	-	829	1,925
24.05.10	도로	계획관리	12m미만	1091	2,527
24.04.30	답	계획관리	-	29.4	120	지분
24.04.30	답	계획관리	8m미만	153.7	600	지분
24.04.30	답	계획관리	8m미만	81.3	320	지분
24.04.30	답	계획관리	8m미만	731.7	3,000	지분
24.04.30	답	계획관리	-	264.6	1,000	지분
24.04.30	답	계획관리	8m미만	1383.3	5,360	지분
24.04.29	임야	보전관리	8m미만	4760	2,500
24.04.10	전	계획관리	12m미만	64	300
24.03.11	임야	농림	-	124	15
24.02.02	전	계획관리	12m미만	853	5,200
24.01.05	도로	계획관리	12m미만	316	800
24.01.05	전	계획관리	12m미만	1,098	3,200
24.01.02	전	계획관리	-	2,257	6,826
24.01.02	전	계획관리	-	4,341	13,128
24.01.02	전	계획관리	-	1,709	5,169
24.01.02	전	계획관리	-	994	3,006
24.01.02	대	계획관리	8m미만	579	1,751
24.01.02	전	계획관리	-	3,673	4,723
24.01.02	전	계획관리	-	2,581	5,463
24.01.02	전	계획관리	-	2,836	6,003

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월12일	소유권 정OO		소멸
2	2023년11월17일	가압류 삼OOOO	7,667,656	소멸기준
3	2024년1월25일	가압류 강OOOO	20,947,102	소멸
4	2024년3월11일	강제경매 삼OOOO		소멸
5	2024년5월23일	가압류 근OOOO	31,403,777	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	89,943,000원 38,075,000원	58% 3회
6개월	10건	82,088,997원 44,653,000원	45% 2.9회
12개월	12건	69,884,331원 38,883,167원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.