감정가	6,919,374,010 원
최저가	(70%) 4,843,562,000 원
보증금	(10%) 484,356,200 원
청구액	4,398,404,672 원

강원특별자치도 동해시 천곡동 887

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사건번호	2023타경1608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,449.80㎡(438.56 평)
건물면적	4,024.03㎡(1,217.27 평)
채무/소유자	의OOO OOOOOO / 의OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2025-07-21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3 지상에 소재하는 감정평가서 기재 제시외 건물(ㅊ) 경량철골조 컨테이너 단층 사무실 약 18㎡는 소유자가 불명확하므 로 매각대상에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~6일	2023-12-28	경매개시결정
~102일	2024-04-02	배당요구종기일
~465일	2025-03-31	100%	6,919,374,010	유찰
~507일	2025-05-12	70%	4,843,562,000	변경
~577일	2025-07-21	70%	4,843,562,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	천곡동 887	대지	400 ㎡ (121.00평)
	천곡동 888	대지	349.9 ㎡ (105.84평)
	천곡동 915	주차장	699.9 ㎡ (211.72평)
건물	천곡동 888	1층 의료시설 철근콘크리트구조	579.21 ㎡ (175.21평)
	천곡동 888	2층 의료시설 철근콘크리트구조	587.85 ㎡ (177.82평)
	천곡동 888	3층 의료시설 철근콘크리트구조	591.57 ㎡ (178.95평)
	천곡동 888	4층 의료시설 철근콘크리트구조	591.57 ㎡ (178.95평)
	천곡동 888	5층 의료시설 철근콘크리트구조	587.51 ㎡ (177.72평)
	천곡동 888	6층 의료시설 철근콘크리트구조	585.5 ㎡ (177.11평)
	천곡동 888	7층 의료시설 철근콘크리트구조	73.63 ㎡ (22.27평)
	천곡동 888	지하층 의료시설 철근콘크리트구조	62.79 ㎡ (18.99평)
제시외 건물	중앙로 210	지하저수실	93.1 ㎡ (28.16평)	포함
	중앙로 210	폐수처리실	40.9 ㎡ (12.37평)	포함
	중앙로 210	오수처리실	103.4 ㎡ (31.28평)	포함
	중앙로 210	EV실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	중앙로 210	기존저수실	15.6 ㎡ (4.72평)	포함
	중앙로 210	EPS실	40.3 ㎡ (12.19평)	포함
	중앙로 210	EV기계실	15.3 ㎡ (4.63평)	포함
	중앙로 210	옥탑	32.1 ㎡ (9.71평)	포함
	중앙로 210	EV기계실	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
1) 위치/일반상업지역/주차장/차량접근 용이/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "동해시청" 남동측 인근에 위치하고 기호1,2 인근은 노변으로 각종 근린생활시설이 입지하여 있으며 기호3 인근은 호텔, 모텔 등 각종 숙박시설 등이 소재하는 정비된 상업지대임. 2)교통상황 본건 기호1-3토지까지 제반차량접근 용이하고 인근 도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 지역에 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필 일단지의 대체로 평탄한 가장형토지로서 상업용건부지(병원부지)로 이용중임. 기호(3): 대체로 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서 주차장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 남서측으로 폭 약50미터 내외, 남동측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로와 2면이 접하고 있음. 기호(3): 북서측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(시가지경관지구-1), 광로2류(폭 50m - 70m)(광로2-1)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 가로구역별 최고 높이 제한지역(60m) 기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(시가지경관지구-1), 광로2류(폭 50m - 70m)(광로2-1)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-53)(접합), 가축사육제한구역 (모든 축종 제한지역), 가로구역별 최고 높이 제한지역(60m) 기호(3): 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-53)(접합), 가축사육제한구역 (모든 축종 제한지역), 가로구역별 최고 높이 제한지역(30m) 6)제시목록 외의 물건 별첨 건물개황도와 같이 기호(ㄱ)-(ㅊ)이 소재하고 있어 건축물대장도면 및 현황확인하여 평가하였는바 추후 경매시 소유권 확인 및 일괄경매여부 확인이 필요함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕7층으로 일반건축물 대장상 1991.5.25일자로 신축 후 1999.05.14일 5층 증축 2000.03.27일 6층 증축 2006.02.28일 지하1층-6층 증축 2013.09.04일 7층 증축 2018.05.14일 지하 증축(2006.02.28일 증축된 건물 추인양성화) 되었음. 외벽: 화강석붙이기 및 착색강화유리마감(전면), 드라이비트(측.후면) 내벽: 병원용 내부인테리어, 타일붙이기, 시멘몰탈위 페인팅 등 바닥: 바닥용 타일, 아스타일, 자기질타일, 인조설물갈기 등 천장: 텍스마감 등 창호: 착색강화유리창, 강화유리문 및 철재도어 등 마감. 2)이용상태 의료시설(병원)로 이용중임. 지하1층: 세탁실, 창고, 저수조, 폐수처리장, 오수처리장, EV실, 계단실 등 1층: 홀, 임상병리실, 건강검진실, 검진실, 내시경실, 유방촬영실, 심장초음파실, MRI실, 기계실, 발전기실, 의료가스실 등 2층: 홀, 접수 및 수납실, 원무과, CT실, 영상의학과, 내과, 정형외과2, 처치실, 재료실, 주사실 등 3층: 수술실3, 마취과장실, 소독실, 물리치료실, 세면장및화장실, 복도 등 4층: 홀 및 카운터, 입원실, 휴게실, 회복실, 공동간병실, 린넨실, 간호사실, 장애인샤워 실, 다용도실, 세면장및화장실 등 5층: 입원실, 휴게실, 세면장및화장실, 샤워실(남,여), 다용도실 등 6층: 입원실, 총무과사무실, 영양사실, 수액실, 식당, 주방 등 7층: 약제과, 간호과장실, 계단실 등 상세 이용내역은 후첨 "건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 3)설비내역 위생설비 및 급배수급탕설비, 승강기설비(1,000kg/15인승, 750kg/11인승), 시스템냉난방설비 , 소화전설비, 화재탐지설비, 수변전설비, 자가발전설비(170KW), CCTV설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 토지 감정평가요항표 "6번" 참고 바람. 5)공부와의 차이 기호4 중 7층은 등기사항전부증명서상 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕이고 건축물대장상 경량철골조 샌드위치판넬지붕이나 실제는 "경량철골조 샌드위치판넬지붕 및 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕" 구조임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3 지상에 소재하는 감정평가서 기재 제시외 건물(ㅊ) 경량철골조 컨테이너 단층 사무실 약 18㎡는 소유자가 불명확하므로 매각대상에서 제외함 소재 : 동해시 천곡동 북평여자고등학교 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(시 가지경관지구-1), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-1)(접합)지역의 대지로 지 상에 본건 기호4번 7층 의료시설이 소재하고 있고 접경 필지와 정확한 경계 측량이 요구됨. 본건 기호2번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(시 가지경관지구-1), 광로2류(폭 50m~70m)(광로2-1)(접합), 소로1류(폭 10 m~12m)(소로1-53)(접합)지역의 대지로 지상에 본건 기호4번 7층 의료시 설이 소재하고 있고 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호3번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12 m)(소로1-53)(접합)지역의 주차장으로 지상에 소유자가 불분명한 컨테 이너 한동이 소재하고 있으며 접경 필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 본건 기호4번은 도로명주소 동해시 중앙로 210, 7층 의료시설로 소유 자(채무자) 해솔의료재단의 대표이사를 만나 확인한바 본건 기호4번 건물은 소유자(채무자) 해솔의료재단에서 운영하고 있으며 의료시설 명은 한마음병원으로 운영중이라고 함.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 천곡동 888번지

대지면적

749.9㎡
(227.24평)

연면적

3659.63㎡
(1108.98평)

건축면적

589.94㎡
(178.77평)

용적률산정
연면적

3596.84㎡
(1089.95평)

건폐율

78.67%

용적률

479.64%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

의료시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.05.25

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	17,105,500원 12,500,010원	73% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.