감정가	74,045,940 원
최저가	(70%) 51,832,200 원
보증금	(10%) 5,183,220 원
청구액	24,749,817 원

전북특별자치도 완주군 화산면 성북리 산39

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사건번호	2024타경41418
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	7,970.50㎡(2,411.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.11.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 연고자 미상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명

1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 지상에 소재하는 물탱크시설 1식 및 비닐하우스 2동은 매각 제외 3. 지상에 분묘 및 분묘 관련 관상수, 석물 등이 다수 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~4일	2024-11-11	경매개시결정
~95일	2025-02-10	배당요구종기일
~144일	2025-03-31	100%	74,045,940	유찰
~193일	2025-05-19	70%	51,832,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성북리 산39	임야	7970.5 ㎡ (2,411.08평)	4분의 1 지분
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 완주군 화산면 성북리 소재 "남동저수지" 북동측 인근에 위치하는 임야로서 남서측 근거리에는 남동마을이 소재하며 주위는 일부 경작중인 전 또는 휴경지 상태인 농경지가 혼재하고 주위는 대체로 자연림 형태의 산림이 소재하는 순수산림지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 토지 남서측 근거리 남동마을 인근에 740번 지방도가 지나고 있으며, 본건 토지 인근까지 노폭 약2-3m 정도의 비포장도로가 개설되어있으나, 도로구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 남향 및 남서향의 완경사 임야로서 현황 자연림 및 일부 묘지로 이용중이나 일부는 개간하여 전으로 경작하며 기호1)은 대부분 농막(제각)건물부지 및 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호2)서측에 노폭 약2-3미터 정도의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2)농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림보호구역<산림보호법>, 보안림<산림자원의 조성 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지(2024-04-02)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 기호1)지상에 조립식판넬 단층 약38.5㎡의 농막(제각)이 소재함 - 기호2)지상에 소나무 및 활잡목 등이 소재하고 제시외분묘 약9기 및 상석, 비석, 망주석 등의 석물, 묘지관련 관상수 등 수목이 소재함. - 기호2)지상에 마을 공동상수도 물탱크시설 1식 및 철거가 용이한 비닐하우스 2동이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 지상에 소재하는 물탱크시설 1식 및 비닐하우스 2동은 매각 제외 3. 지상에 분묘 및 분묘 관련 관상수, 석물 등이 다수 소재함 목록1. 2.는 공부상 임야로 상호 인접해 있음. 목록1.에는 제시외 목구조 판넬지붕 건물 1동(공실 상태)과 비닐하우스 2동이 설치되어 있고, 건물 뒤쪽 일부 부지는 소규모 밭작물을 재배하고 있었으며 일부는 자연림 상태임. 목록2.는 목록1.과 인접한 부분에 분묘 2기가 소재하고, 대부분 자연림 상태로 추가 분묘 소재 여부 및 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 화산면 성북리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	임야	농림	-	563.5	840	지분
25.03.10	답	농림	-	522	510
24.11.20	임야	농림	8m미만	112784	28,873
24.11.07	임야	보전관리	8m미만	503	20,000
24.11.07	도로	보전관리	8m미만	97.4	1,900	지분
24.09.30	답	농림	8m미만	302	866
24.09.30	답	농림	8m미만	221	634
24.09.27	답	농림	8m미만	426	2,755
24.06.18	전	농림	-	88	300
24.04.03	답	기타	12m미만	488	1,800
24.01.22	임야	농림	-	992	5,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년2월20일	소유권 조OO	소멸
2	2008년7월4일	소유권 조OO	소멸
3	1994년8월29일	소유권 조OO	소멸
4	2024년9월19일	소유권 김OO	소멸
5	2024년11월11일	강제경매 제OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	91,775,803원 34,778,652원	58% 2.1회
6개월	15건	65,991,570원 30,058,585원	67% 1.6회
12개월	16건	62,631,847원 28,994,336원	69% 1.6회

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