감정가	538,574,800 원
최저가	(70%) 374,500,500 원
보증금	(10%) 37,450,050 원
청구액	179,236,020 원

전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 19-9

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사건번호	2024타경2505
중복사건	병합 2024타경6590,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,015.23㎡(912.11 평)
건물면적	110.90㎡(33.55 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,236,020원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2024타경6590,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1. 지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명

1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 소재하는 제시외 건물(내부에 상수도시설 소재) 및 제시외 구축물(물탱크)은 매각에서 제외하며, 지상건물로 인해 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 115,563,860원이며 최저매각가격임 3. 목록1.2.3.5. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "주거나지 및 건부지" 임 4. 목록4.6.7.8.9.10. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "단지 내 도로"임 5. 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너 1동 매각 제외 6. 목록9.10. 지상에 소재하는 LPG저장탱크 1식, 이동식화장실 1동 매각 제외 7. 목록11. 본 건물은 목록5. 지상에 소재하는 사용승인이 나지 않은 미완공 상태의 건물임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-02	경매접수
~18일	2024-05-20	경매개시결정
~109일	2024-08-19	배당요구종기일
~333일	2025-03-31	99%	535,000,660	유찰
~382일	2025-05-19	70%	374,500,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용포리 19-9	임야	839 ㎡ (253.80평)
	용포리 19-10	임야	317 ㎡ (95.89평)
	용포리 19-24	임야	476 ㎡ (143.99평)
	용포리 19-34	임야	20.0409 ㎡ (6.06평)	1173분의 653 지분
	용포리 19-17	임야	942 ㎡ (284.96평)
	용포리 19-37	임야	50 ㎡ (15.13평)
	용포리 19-25	임야	177 ㎡ (53.54평)	1521분의 177 지분
	용포리 19-26	임야	162.9357 ㎡ (49.29평)	1401분의 177.093 지분
	용포리 19-38	임야	15.3498 ㎡ (4.64평)	1401분의 391 지분
	용포리 19-39	임야	15.9079 ㎡ (4.81평)	1401분의 391 지분
건물	용포리 19-17	단층 단독주택 경량철골조	110.9 ㎡ (33.55평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 진안군 성수면 용포리 소재 "반용마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호 1)부정형의 토지로서, 제시외 건부지 상태임. 기호 2,3)대체로 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호 5)대체로 사다리형의 토지로서, 건축이 진행중인 토지 상태임. 기호 4,6,7,8,9,10)부정형 및 사다리형의 토지로서, 도로 상태임. 4)인접 도로상태 기호 1,2)남측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함. 기호 3)남동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함. 기호 5)북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 단지내 포장도로와 접함. 기호 4,6,7,8,9,10)이 단지내 포장도로 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,7)계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 2 00m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산 지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 2-6,8-10)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종 제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호 9)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1)일부 지상에 "별지 사진용지"와 같이 "제시외 건물 및 제시외 구축물"이 소재함. 기호 5)일부 지상에 "별지 사진용지"와 같이 "건축중인 제시외 건물"이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 1-3,5)의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "주거나지 및 건부지" 상태임. 기호 4,6,7,8,9,10)의뢰목록 및 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 기호 2)대상물건 일부 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너 한동이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록1. 지상에 소재하는 제시외 건물(내부에 상수도시설 소재) 및 제시외 구축물(물탱크)은 매각에서 제외하며, 지상건물로 인해 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지가액은 115,563,860원이며 최저매각가격임 3. 목록1.2.3.5. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "주거나지 및 건부지" 임 4. 목록4.6.7.8.9.10. 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "단지 내 도로"임 5. 목록2. 지상에 소재하는 컨테이너 1동 매각 제외 6. 목록9.10. 지상에 소재하는 LPG저장탱크 1식, 이동식화장실 1동 매각 제외 7. 목록11. 본 건물은 목록5. 지상에 소재하는 사용승인이 나지 않은 미완공 상태의 건물임 목록1.은 공부상 임야이나 옹벽을 세워 계단식으로 평탄화해 택지분양을 위한 토지로 보이고, 일부에 제시외 상수도시설건물 1채, 제시외 물탱크 1동이 있고, 지상에 건축자재(소유자: 김규만-진안군 성수면 가외반로 691-14, 언제든지 비워준다고 함)가 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 임야이나 옹벽을 세워 계단식으로 평탄화해 택지분양을 위한 토지로 보이고, 그 지상에는 잡초가 자라고 있고, 지상에 제시외 컨테이너박스 1동이 소재하고, 일부는 아스팔트포장 도로로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 임야이나 옹벽을 세워 계단식으로 평탄화해 택지분양을 위한 토지로 보이고, 그 지상에는 잡초가 자라고 있고, 지상에 돌덩이들이 깔려 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 임야이나 아스팔트포장된 도로로 사용되고, 일부는 경계지 등으로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 임야이나 옹벽을 세워 계단식으로 평탄화해 택지분양을 한 토지로 보이고, 그 지상에 제시외 건물 1채가 소재하고, 잡초가 자라고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 공부상 임야이나 아스팔트포장된 도로로 사용되고, 일부는 경계지로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록7.은 공부상 임야이나 길쭉한 토지로 아스팔트 포장된 도로로 사용되고, 일부는 경계법면 등으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록8.은 공부상 임야이나 길쭉한 토지로 아스팔트 포장된 도로로 사용되고, 일부는 경계법면 등으로 사용되니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록9.는 공부상 임야이나 일부에 아스팔트 포장되어 있고, 일부에 사각 모양의 콘크리트 바닥 및 제시외 건축자재 등이 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록10.는 공부상 임야이나 일부에 아스팔트 포장되어 있고, 일부 사각 모양의 콘크리트 위에 제시외 LPG가스설비 1동이 설치되어 있고, 경계면에 제시외 이동식 화장식 1동이 소재하니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2024년11월15일	가압류 늘OOOO	25,000,000	소멸기준
3	2024년11월22일	강제경매 늘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	82,118,530원 37,233,000원	44% 2.7회
6개월	9건	91,036,153원 39,156,733원	45% 2.6회
12개월	11건	76,522,089원 36,538,236원	71% 2.1회

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