감정가	68,557,560 원
최저가	(49%) 33,593,200 원
보증금	(10%) 3,359,320 원
청구액	0 원

전라북도 완주군 이서면 이문길 46-3

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사건번호	2023타경3037
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적
건물면적	245.22㎡(74.18 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:259-5531구내:531)))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 785일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 785일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.09.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립 여지 있음

1. 제시외 건물 포함 2. 건물만 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-05-08	경매접수
~1일	2023-05-09	경매개시결정
~93일	2023-08-09	배당요구종기일
~693일	2025-03-31	100%	68,557,560	유찰
~742일	2025-05-19	70%	47,990,300	유찰
~791일	2025-07-07	49%	33,593,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	이문리 641	단층 농가주택 적벽돌조	96.22 ㎡ (29.11평)
	이문리 641	단층창고 시멘트블록조	64.2 ㎡ (19.42평)
	이문리 641	단층창고 시멘트블록조	53.1 ㎡ (16.06평)
제시외 건물	이문길 46-3	베란다	4.6 ㎡ (1.39평)	포함
	이문길 46-3	창고	8.1 ㎡ (2.45평)	포함
	이문길 46-3	보일러실	3 ㎡ (0.91평)	포함
	이문길 46-3	공중계단 및 처마	16 ㎡ (4.84평)	포함
1)건물의 구조 위치/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호1(가) 적벽돌조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽 : 적벽돌 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 등으로서 관리현상 미흡하여 보수(내부도배, 위생설비 점검 등)를 요함. 기호1(나) 시멘트블록조 슬라브지붕 단층으로서, 내.외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 계단 : 서측 외부에 철근콘크리트 옥상용 계단이 소재함. 창호 : 새시창임. 기호1(다) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층으로서, 내.외벽 : 몰탈위페인팅 마감으로서 지붕 일부에 하자가 있어 천막을 씌운 상황임. 창호 : 새시창임. 2)이용상태 기호1(가) 주택, 기호1(나) 창고, 기호3(다) 창고로 이용중임. 3)설비내역 기호1(가) 위생 급.배수설비(작동 중단) 및 기름보일러 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉣이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본건은 공유물 분할을 위한 경매목적의 감정평가로서 공유상황과 무관하게 해 당 건물, 부속건물 및 시설 등의 전체를 감정평가하였음. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함 2. 건물만 매각 목록 부동산은 적벽돌조 슬레브 지붕 단층 주택 1동과 단층 창고 2동 임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2021년10월15일	소유권 이OO	소멸
2	2012년6월28일	소유권 윤OO	소멸
3	2016년10월24일	소유권 윤OO	소멸
4	2023년5월9일	임의경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2018.06.08.
비고 (매각물건 명세서)	이수경 : 전입일자는 대항력이 있는것으로 보이나 임대차관계는 불분명함 다만, 현황조사시 공유자 윤선웅의 배우자로 조사되었음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	207,780,054원 123,946,200원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.