감정가	118,020,000 원
최저가	(56%) 66,091,000 원
보증금	(10%) 6,609,100 원
청구액	0 원

전라남도 해남군 화원면 영호리 산146-1

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사건번호	2024타경52857
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	8,430.00㎡(2,550.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

1. 맹지, 자연림 2. 분묘소재 여부 불분명 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~3일	2024-06-27	경매개시결정
~87일	2024-09-19	배당요구종기일
~280일	2025-03-31	100%	118,020,000	유찰
~322일	2025-05-12	70%	82,614,000	유찰
~364일	2025-06-23	56%	66,091,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영호리 산146-1	임야	8430 ㎡ (2,550.07평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화원면 영호리 소재 "장재마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	1. 맹지, 자연림 2. 분묘소재 여부 불분명 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 영호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.07	전	보전관리	8m미만	17	170	지분
25.04.07	답	보전관리	8m미만	12	120	지분
25.04.04	전	농림	8m미만	1982	7,800
25.04.01	전	계획관리	-	117.83	500	지분
25.04.01	대	계획관리	8m미만	91.5	400	지분
25.03.19	전	농림	12m미만	2003	12,018
25.03.19	전	농림	8m미만	2979	17,874
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1091	3,630
25.02.25	답	계획관리	8m미만	826	2,750
25.02.12	전	농림	8m미만	1421	4,300
25.01.21	전	계획관리	8m미만	3213	34,017
25.01.21	전	계획관리	12m미만	4413	49,386
25.01.21	목장용지	계획관리	12m미만	759	8,494
25.01.19	전	계획관리	-	701	2,400
25.01.19	임야	계획관리	-	331	200
24.11.11	임야	농림	-	13207	9,480	지분
24.11.11	임야	농림	-	16.5	10	지분
24.11.11	임야	농림	-	15851	9,490	지분
24.11.11	임야	농림	-	33	10	지분
24.11.11	임야	농림	-	29058	5,990	지분
24.11.11	임야	농림	-	16.5	20	지분
24.08.05	답	보전관리	-	55	73
24.08.05	답	보전관리	8m미만	429	573
24.08.05	답	보전관리	8m미만	12	15	지분
24.08.05	답	보전관리	8m미만	751	985	지분
24.08.05	답	보전관리	8m미만	12	15	지분
24.08.05	답	보전관리	8m미만	12	15	지분
24.08.05	전	보전관리	8m미만	681	890
24.08.05	답	보전관리	8m미만	17	22	지분
24.08.05	전	보전관리	8m미만	17	22	지분
24.07.26	전	계획관리	8m미만	991	21,000
24.07.26	전	계획관리	8m미만	661	14,000	지분
24.07.26	전	계획관리	8m미만	991	21,000
24.07.26	전	계획관리	-	661	14,000
24.07.24	대	계획관리	-	56	1,200
24.04.02	임야	농림	-	9542	2,100
24.02.27	전	농림	-	2731	16,386
24.02.15	답	농림	-	1176	4,200
24.02.15	양어장	계획관리	12m미만	1321.8	9,250
24.01.22	임야	농림	-	56,143	10,400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월2일	소유권 (OOOO	소멸
2	2000년9월25일	소유권 이OO	소멸
3	2006년2월10일	소유권 이OO	소멸
4	2006년2월10일	소유권 이OO	소멸
5	2018년6월27일	소유권 박OO	소멸
6	2000년9월25일	소유권 강OO	소멸
7	2024년6월27일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	57,916,567원 29,937,571원	79% 2.7회
6개월	16건	57,859,362원 30,177,538원	65% 2.6회
12개월	32건	75,748,653원 40,876,259원	59% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.