감정가	29,950,000 원
최저가	(23%) 6,870,000 원
보증금	(10%) 687,000 원
청구액	38,555,672 원

전라남도 완도군 노화읍 등산리 846-2

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사건번호	2024타경52482
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.08(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	2,995.00㎡(905.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	노O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 52482

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-12-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2005. 11. 18. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 2. 26 .자 금일읍 사실조회회신서 참조) 2. 맹지, 현황 묵전 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~2일	2024-06-07	경매개시결정
~86일	2024-08-30	배당요구종기일
~299일	2025-03-31	100%	29,950,000	유찰
~341일	2025-05-12	70%	20,965,000	유찰
~383일	2025-06-23	56%	16,772,000	유찰
~425일	2025-08-04	45%	13,418,000	유찰
~467일	2025-09-15	36%	10,734,000	유찰
~509일	2025-10-27	29%	8,587,000	유찰
~551일	2025-12-08	23%	6,870,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	등산리 846-2	전	2995 ㎡ (905.99평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 노화읍 등산리 소재"당산마을"남측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건은 도서지방으로 땅끝선착장에서 운항하는 여객선을 이용하며, 제반 교통상황은 대체로 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다. 4)인접 도로상태 본건은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 계획관리지역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 2. 26 .자 금일읍 사실조회회신서 참조) 2. 맹지, 현황 묵전 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 묵`전`으로 인접토

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 등산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.24	전	계획관리	8m미만	70	110
25.10.20	전	농림	-	1673	1,220
25.02.19	전	농림	8m미만	2689	2,000
24.12.23	대	계획관리	8m미만	197	400
24.11.20	전	농림	-	1306	990
24.11.13	전	계획관리	8m미만	433	3,800
24.11.13	임야	계획관리	-	445	200
24.06.06	전	계획관리	-	70	50
24.06.06	전	계획관리	-	60	60
24.05.02	답	농림	-	225	100
24.04.29	대	계획관리	8m미만	220	1,000
24.04.29	잡종지	농림	12m미만	927	300
24.02.19	대	계획관리	8m미만	264	520

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1985년4월9일	소유권 김OO		소멸
2	2005년11월18일	가압류 노OOOO	35,671,471	소멸기준
3	2016년6월17일	가압류 노OOOO	30,246,685	소멸
4	2024년6월7일	강제경매 노OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	43,141,778원 17,638,067원	80% 3.1회
6개월	35건	45,002,320원 23,618,480원	70% 3회
12개월	71건	39,012,544원 23,874,491원	80% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.