감정가	9,352,750 원
최저가	(51%) 4,789,000 원
보증금	(10%) 478,900 원
청구액	20,102,380 원

전라남도 진도군 고군면 금계리 37-5

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사건번호	2024타경51922
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 30일전
토지면적	984.50㎡(297.81 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.25 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 맹지 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-01	경매접수
~1일	2024-05-02	경매개시결정
~82일	2024-07-22	배당요구종기일
~334일	2025-03-31	100%	9,352,750	유찰
~376일	2025-05-12	80%	7,482,000	유찰
~418일	2025-06-23	64%	5,986,000	유찰
~460일	2025-08-04	51%	4,789,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금계리 37-5	임야	387 ㎡ (117.07평)
토지	금계리 37-6	임야	597.5 ㎡ (180.74평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 고금면 금계리 소재 "용호리회관" 북동측 인근(기호1,2) 및 북서측 근거리(기호3)에 각각 위치하며, 주위는 양어장,임야 등인 해안산림지대 및 답인 마을주변경지정리지대임. 2)교통상황 본건 인근 또는 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2):부정형,토지임야, 기호(3):세장형,답임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2):맹지, 기호(3): 남서측으로 노폭 약 3-4M 내외 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2):계획관리지역,가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(3):농림지역,가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소, 말,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m 제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 맹지 3. 인접토지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 목록1,2)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 고군면 금계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	8m미만	2932.1	5,424
25.03.06	대	계획관리	8m미만	913	1,900
25.03.06	대	계획관리	8m미만	175	600
25.03.06	대	계획관리	8m미만	388	1,200
25.02.28	대	계획관리	12m미만	744	4,166
25.02.22	창고용지	계획관리	12m미만	821	1,300
24.11.15	대	계획관리	8m미만	183.1	2,000
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1001.5	950	지분
24.09.27	대	계획관리	8m미만	151	921
24.08.06	임야	계획관리	-	1190	1,000
24.07.17	대	계획관리	8m미만	79	924
24.07.04	답	농림	8m미만	1746.9	1,300
24.07.01	답	농림	8m미만	1061.1	1,110
24.06.04	임야	농림	-	2400	242
24.05.24	임야	계획관리	-	1567	1,000
24.05.14	임야	계획관리	8m미만	754	1,800
24.05.13	답	농림	8m미만	1824	9,000
24.03.05	임야	자연환경보전	-	16529	1,500	지분
24.02.21	잡종지	계획관리	8m미만	29	67
24.02.21	잡종지	계획관리	8m미만	168	386
24.02.21	잡종지	계획관리	8m미만	335	771
24.02.21	잡종지	계획관리	8m미만	45	104
24.02.21	잡종지	계획관리	8m미만	122	281
24.02.21	잡종지	계획관리	8m미만	74	170

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월11일	소유권 곽OO		소멸
2	2023년4월25일	(1)가압류 농OOOO	652,228,087	소멸기준
3	2023년4월25일	(2)가압류 진OOOO	71,646,430	소멸
4	2023년5월12일	가압류 한OOOO	36,570,060	소멸
5	2023년5월25일	가압류 전OOOO	38,314,032	소멸
6	2023년6월12일	가압류 농OOOO	72,511,785	소멸
7	2023년6월12일	가압류 선OOOO	15,621,143	소멸
8	2024년5월2일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,622,800원 14,405,000원	89% 0.5회
6개월	6건	11,754,167원 9,898,665원	122% 1회
12개월	10건	24,918,834원 15,655,399원	102% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.