감정가	48,049,470 원
최저가	(45%) 21,526,000 원
보증금	(10%) 2,152,600 원
청구액	8,287,639 원

전라남도 해남군 화원면 장춘리 산117

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사건번호	2024타경50257
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	10,677.66㎡(3,229.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	해OO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,049,470원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,287,639원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 구분지상권설정등기(2008. 2. 15. 접수번호 제4343호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 도로, 묘지(분묘 3기 및 주변 측백나무 소재), 선하지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-15	경매접수
~1일	2024-01-16	경매개시결정
~528일		배당요구종기일
~441일	2025-03-31	100%	48,049,470	유찰
~483일	2025-05-12	70%	33,635,000	유찰
~525일	2025-06-23	56%	26,908,000	유찰
~567일	2025-08-04	45%	21,526,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장춘리 산117	임야	10677.66 ㎡ (3,229.99평)	3분의 1 지분 전부
전라남도 해남군 화원면 성산리 소재"가납마을"북서측 원거리(기호1) 및 장춘리 소재"이묵마을" 남동측 원거리(기호2)에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 화원면 성산리 소재"가납마을"북서측 원거리(기호1) 및 장춘리 소재"이묵마을" 남동측 원거리(기호2)에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형 급경사로 자연림입니다. 기호(2)는 부정형 급경사로 자연림 및 일부 도로, 묘지, 선하지"입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 맹지입니다. 기호(2)는 지적도 상 맹지이나 본건에 임도가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 농림지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(2)는 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=본건 기호(2)는 귀 제시목록 상 지목은"임야"이나 현황"자연림 및 일부 도로, 묘지, 선하지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 2. 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 도로, 묘지(분묘 3기 및 주변 측백나무 소재), 선하지임 목록2)연고자 미상의 분묘 수기(3기)및 분묘 주변 측백나무 소재,일부 임도(도로)로 이용중이며 송전탑 소재하며 일부 선하지임.

국토부실거래가 전라남도 해남군 화원면 장춘리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.13	대	계획관리	-	598	6,578
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	3197	3,000
25.04.22	전	농림	-	488	600
25.04.16	임야	보전관리	8m미만	1090	1,000
25.02.27	답	농림	8m미만	1814.5	2,700	지분
25.02.21	대	보전관리	8m미만	413	1,250
25.02.21	전	보전관리	-	2010	6,080
25.02.21	전	농림	-	1741	5,270
25.01.06	답	농림	8m미만	1659.6	2,008
25.01.06	답	농림	8m미만	1810.6	2,188
24.12.25	전	농림	12m미만	1289	2,600
24.11.28	전	계획관리	-	906	2,000
24.10.16	답	농림	12m미만	274	350
24.10.10	대	계획관리	8m미만	615	700
24.10.04	전	계획관리	12m미만	1075	6,000
24.09.30	답	농림	-	304	310
24.09.23	임야	계획관리	8m미만	936	800
24.09.08	주유소용지	계획관리	12m미만	1262	12,000
24.08.23	답	농림	12m미만	1566	2,000
24.08.20	전	농림	8m미만	5052	11,620
24.08.17	전	계획관리	-	4036	12,200
24.08.17	대	계획관리	8m미만	658	1,991
24.08.17	전	계획관리	-	1048	3,170
24.08.17	전	계획관리	8m미만	1041	3,149
24.08.13	전	계획관리	-	397	1,910
24.08.13	전	계획관리	-	1474	7,120
24.07.30	전	농림	8m미만	660	1,800
24.07.02	전	농림	8m미만	1294	1,800
24.07.02	전	농림	8m미만	2017	2,800
24.06.24	대	계획관리	8m미만	499	800
24.05.21	전	계획관리	-	2997	2,300
24.05.21	묘지	생산관리	-	79	100
24.05.21	대	계획관리	8m미만	578	400
24.04.16	답	농림	8m미만	731	800
24.04.11	답	농림	8m미만	232.4	198	지분
24.04.11	답	농림	8m미만	2.6	2	지분
24.04.11	잡종지	계획관리	8m미만	1210	500
24.03.25	대	계획관리	8m미만	265	1,800
24.03.19	답	농림	12m미만	492	450
24.03.19	답	농림	-	1341	1,250
24.03.16	전	생산관리	8m미만	2739	7,300
24.03.16	대	생산관리	-	202	300
24.03.16	전	생산관리	8m미만	1367	3,700
24.03.16	전	생산관리	8m미만	3263	8,700
24.03.14	전	생산관리	-	1367	4,000
24.03.14	대	생산관리	-	202	600
24.03.14	전	생산관리	-	3263	8,400
24.03.14	전	생산관리	-	2739	7,000
24.03.13	답	농림	-	734	1,110

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월5일	소유권 김OO		소멸
2	2008년1월31일	소유권 김OO		소멸
3	2008년1월31일	소유권 김OO		소멸
4	2008년2월15일	지상권 한OOOO		인수
5	2023년4월13일	근저당권 해OOOO	11,000,000	소멸기준
6	2024년1월16일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	91,589,192원 40,055,117원	80% 3회
6개월	10건	67,436,345원 30,965,070원	72% 2.8회
12개월	28건	83,787,682원 41,282,082원	59% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.