감정가	30,144,000 원
최저가	(80%) 24,115,000 원
보증금	(10%) 2,411,500 원
청구액	56,625,049 원

전라남도 해남군 문내면 동외리 25-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1071
중복사건	중복 2024타경53515,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,884.00㎡(569.91 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	윤OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:0615309115))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 3. 7.자 문내면 사실조회회신서 참조) 2. 분묘 2기 소재함 3. 일부 농로 및 가설건축물 부지로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~16일	2024-04-24	경매개시결정
~98일	2024-07-15	배당요구종기일
~357일	2025-03-31	100%	30,144,000	유찰
~399일	2025-05-12	70%	21,101,000	변경
~483일	2025-08-04	80%	24,115,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동외리 25-2	전	1884 ㎡ (569.91평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/생산녹지지역/농업보호구역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 문내면 학동리 소재 "학동마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 자연부락, 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대 및 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형, 전(일부 묘지, 농로 및 가설건축물 부지), 기호(2): 사다리형, 잡종지, 기호(3): 자루형, 단독주택 부지, 기호(5): 사다리형, 창고 부지, 기호(7): 부정형, 토지임야, 기호(8-9): 부정형, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이나, 동측으로 비포장 농로에 접함. 기호(2,3,5,7): 남서측으로 아스콘포장 소로에 접함. 기호(8,9): 일괄하여 서측으로 콘크리트포장 세로(불)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3,5,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한) 기호(8): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업생산기반 정비사업지역, 농업보호구역 기호(9): 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 농업보호구역 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(4-가): 경량철골구조 판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩 판넬 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(6-나): 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 기호(4-가): 주택으로 이용중임. 기호(6-나): 농업용창고(일부 숙소 등)로 이용중임. 3)설비내역 기호(4-가): 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(2025. 3. 7.자 문내면 사실조회회신서 참조) 2. 분묘 2기 소재함 3. 일부 농로 및 가설건축물 부지로 이용중 목록1)지상 분묘2기,수목2주 및 일부 지상에 철파이프하우스 소재. 목록2,3,5)지상 제시외 수목(철쭉나무,후박나무 등 다수)소재,목록3)지상 이동가능한 저온창고 소재,목록6-나)내부 판넬조 판넬지붕 숙소 2동 및 이동가능한 컨테이너1동 소재,목록8)지상 분묘 소재,목록8,9)일단지의 토지이며 목록1,7,8,9)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 동외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.10	전	생산관리	-	1218	1,635
25.06.10	전	생산관리	8m미만	406	620
25.06.10	전	생산관리	8m미만	3357	5,280
25.05.26	전	농림	-	1583	1,770
25.04.16	전	자연녹지	-	1729	2,092
25.04.15	전	자연녹지	-	3494	3,700
25.04.15	전	자연녹지	-	1769	1,600
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	255	500
25.04.02	전	보전관리	8m미만	4238	6,664
25.04.02	전	생산관리	-	2998	5,236
25.03.19	전	생산관리	12m미만	310	750
25.03.19	전	농림	8m미만	1524	1,500
25.02.13	전	생산관리	8m미만	4777	7,900
25.02.13	전	생산관리	8m미만	3659	5,800
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2722	4,500
25.02.13	전	계획관리	-	1034	1,700
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2499	4,100
25.02.13	전	농림	8m미만	681	1,100
25.02.13	전	계획관리	-	2796	4,600
25.02.13	전	생산관리	-	2998	4,900
25.02.13	전	계획관리	-	1069	1,700
25.02.13	전	보전관리	8m미만	4238	7,000
25.02.13	전	생산관리	-	807	1,200
25.02.13	전	농림	-	1038	1,700
25.02.13	전	농림	-	2347	3,900
25.02.13	전	계획관리	8m미만	2839	4,700
24.08.26	전	농림	-	587	2,300
24.08.06	답	농림	8m미만	1363	1,500
24.07.23	답	제2종일반주거	8m미만	744	4,500
24.07.17	전	생산녹지	8m미만	860	10,000
24.07.11	답	자연녹지	-	3382	3,100
24.07.11	답	자연녹지	-	2701	2,450
24.04.22	전	계획관리	8m미만	4076	6,500
24.04.16	전	농림	-	2466	3,300
24.03.29	답	농림	8m미만	1350	3,064
24.03.29	답	농림	8m미만	3000	6,806
24.03.29	답	농림	8m미만	999	2,265
24.02.28	답	농림	12m미만	1868	3,390
24.02.27	전	농림	12m미만	823	2,206
24.02.27	전	농림	8m미만	2378	5,802
24.02.21	전	생산녹지	8m미만	1124	1,150
24.01.15	답	자연녹지	12m미만	838	1,500
24.01.15	전	자연녹지	-	972	9,000
24.01.12	전	농림	12m미만	515	950
24.01.03	답	농림	8m미만	1,980	4,133

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월19일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월18일	근저당권 해OOOO	200,000,000	소멸기준
3	2023년8월8일	근저당권 허OO	80,000,000	소멸
4	2023년8월31일	근저당권 해OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년4월24일	강제경매 윤OO		소멸
6	2024년6월28일	가압류 (OOOO	99,520,000	소멸
7	2024년7월31일	강제경매 (OOOO		소멸
8	2024년10월10일	가압류 해OOOO	233,061,829	소멸
9	2024년10월10일	가압류 농OOOO	334,644,468	소멸
10	2024년10월31일	보전처분		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0
6개월	0
12개월	0

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.