감정가	526,000,000 원
최저가	(56%) 294,560,000 원
보증금	(10%) 29,456,000 원
청구액	383,269,428 원

전라남도 여수시 박람회길 30, 1동 1층106호
전라남도 여수시 덕충동 2043

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사건번호	2024타경59275
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00
토지면적	140.47㎡(42.49 평)
건물면적	78.32㎡(23.69 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 이마트24 편의점 운영중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-06	경매접수
~5일	2024-09-11	경매개시결정
~88일	2024-12-03	배당요구종기일
~206일	2025-03-31	100%	526,000,000	유찰
~255일	2025-05-19	70%	368,200,000	유찰
~304일	2025-07-07	56%	294,560,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕충동 2043	1254.7분의 140.4748	140.4748 ㎡ (42.49평)
건물	덕충동 2043	1 일반철골구조	78.32 ㎡ (23.69평)
1) 위치/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "여수종고초등학교" 북측 인근에 위치한 상업용 구분건물 제1동 제1층 제106호로서 주변은 아파트단지, 단독주택, 상업용시설, 학교 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층건 중 1층 106호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 강화유리, 인테리어치장 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 편의점으로 이용 중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급.배수설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로서 상업용 건부지임. 7)인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 1은 전라남도 여수시 덕충동 엑스포힐스테이트 1단지아파트 인근에 위치한 근린생활시설로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 대부분 아파트 단지 및 근린생활시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

건축물현황

소재지	전라남도 여수시 덕충동 2043번지
대지면적	1254.7㎡ (380.21평)	연면적	2997㎡ (908.18평)
건축면적	999㎡ (302.73평)	용적률산정 연면적	2997㎡ (908.18평)
건폐율	79.62%	용적률	238.86%
지상층수	3층	지하층수
주용도	자동차관련시설	구조	일반철골구조
착공일자	2015.10.12	사용승인일자	2016.05.23

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월24일	소유권 정OO		소멸
2	2023년2월24일	근저당권 엠OOOO	456,000,000	소멸기준
3	2024년9월11일	임의경매 광OOOO		소멸
4	2024년9월20일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년11월5일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	전부	10,000,000 [월]1,500,000	X
서OO	2023.03.16

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	372,749,540원 219,600,000원	54% 2.4회
6개월	6건	358,108,692원 217,258,333원	57% 2.2회
12개월	16건	567,398,432원 359,834,124원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.