감정가	104,205,600 원
최저가	(70%) 72,944,000 원
보증금	(10%) 7,294,400 원
청구액	4,541,380 원

전라남도 순천시 하주길 17
전라남도 순천시 주암리 756

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사건번호	2024타경58852
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	89.01㎡(26.93 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 104,205,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,541,380원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 2번 가처분등기(2015.3.20.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 건물만 매각, 제시외 건물 포함 2. 이 사건 매각 물건에 대한 건물철거를 명하는 확정판결 있음(광주지방법원 2017나58082-원고가 이 사건 신청채권자)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~2일	2024-08-30	경매개시결정
~89일	2024-11-25	배당요구종기일
~215일	2025-03-31	100%	104,205,600	유찰
~264일	2025-05-19	70%	72,944,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	주암리 756	단층 단독주택 철근콘크리트구조	86.61 ㎡ (26.20평)
제시외 건물	하주길 17	보일러실	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트구조/유류보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌 쌓기, 시멘트몰탈위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 일반적인 위생설비와 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 1동이 소재합니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 건물만 평가대상이고 건물부지인 토지에 대한 사용권원은 미상입니다. 닫기
참고 사항	건물만 매각 , 제시외 건물 포함, 건물철거 관련 확정판결 있음 본건은 순천시 주암면 주암리에 소재하고 있는 부동산임. 하주마을내에 소재하고 있는 농가주택으로 전형적이 농촌마을에 소재하고 있으며 주변 농가주택 및 농경지로 형성됨.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 주암면 주암리 756번지

대지면적

268㎡
(81.21평)

연면적

86.61㎡
(26.25평)

건축면적

92.61㎡
(28.06평)

용적률산정
연면적

86.61㎡
(26.25평)

건폐율

34.56%

용적률

32.32%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.26

사용승인일자

2014.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월16일	소유권 최OO		소멸
2	2015년3월20일	가처분 오OO		인수
3	2021년6월16일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸기준
4	2024년8월30일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	30,000,000 [월]300,000	X
최OO	2022.12.19. 2024.11.05.	2024.11.7.	2022.04.20.~2026.04.19.
비고 (매각물건 명세서)	최숙자:전소유자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	15,486,400원 8,700,000원	56% 2회
12개월	4건	111,841,213원 66,605,000원	61% 2회

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