감정가	112,532,180 원
최저가	(56%) 63,018,000 원
보증금	(10%) 6,301,800 원
청구액	95,868,053 원

전라남도 순천시 서면 학구리 647

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사건번호	2024타경2644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.18(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	6,216.40㎡(1,880.46 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	채OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위 10번 소유권일부이전청구권 가등기[지분 3488분의 1488, (2008. 10. 28. 등기)]는 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요 2. 지분매각 3. 지목은 '철도용지'이나 현황은 '휴경지'임 4. 매각지분에 해당하는 수목 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~2일	2024-06-12	경매개시결정
~413일		배당요구종기일
~252일	2025-02-17	100%	112,532,180	변경
~294일	2025-03-31	100%	112,532,180	변경
~343일	2025-05-19	100%	112,532,180	유찰
~392일	2025-07-07	70%	78,773,000	유찰
~434일	2025-08-18	56%	63,018,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학구리 647	철도용지	6216.3991 ㎡ (1,880.46평)	1900/3488 지분 전부
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 금치리 소재 금동저수지 북측 인근에 위치 하고 주위는 산림지대 및 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 순천시 서면 학구리 소재 신촌마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호 1) - 3)토지는 마을간 도로변이나 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 이며, 4)토지는 국도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이고, 2)토지는 부정형 의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 휴경지 상태이고, 3)토지는 자연림이 며 일부는 묘지이고, 4)토지는 수풀이 우거진 휴경지 및 자연림입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2)토지는 맹지이고, 3)토지는 지적도상 폭 5-6m의 왕복2차로 포장도로에 접하 나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있으며, 4)토지는 지적도상 왕복 4차로의 국 도에 접하나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지이고, 일련번호 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>이며, 일련번호 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 종가시나무 등 수목 40여주가 소재하고, 2)토지상에 종가시나무와 매실나무 등 수목 140여주와 소나무 등 잡목이 소재하며, 3)토지상에 동백나무와 옥향 등 수목 70여주와 소나무 등 잡목이 소재하고 분묘 7기가 소재하나 계절적 특성상 육안 으로 용이하게 관찰할 수 없는 분묘가 더 소재할 수 있으며, 4)토지상에 매실나무 9주와 참나무 등 잡목이 소재하나 매실나무는 경계부위에 소재하여 정확한 위치파악에는 현황 측량이 필요합니다. 7)공부와의 차이 일련번호 4)토지의 공부상 지목은 "철도용지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지 내지 자연림입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 일련번호 3)토지의 북동측 경계부위에는 쌍분이 소재하고 지적도면과 육안에 의한 관찰 으로는 쌍분 중 1기만이 본건 토지상에 소재하는 것으로 보이나 측량결과는 이와 다를 수 있습니다. 나. 본건 토지는 잡풀이 우거진 상태여서 과수목과 관상수는 현지에서 조사가 가능한 수목 을 대상으로 한 것이어서 실제 수량과 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 닫기
참고 사항	지분매각, 매각지분에 해당하는 수목 매각 포함 1-1. 본건 1,2,3은 전라남도 순천시 별량면 금치리 금동마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있고, 남측으로 금동저수지가 위치하고 있음. 1-2. 본건 1,2는 공부상 `전` 이나, 현황은 잡목으로 우거진 임야화된 휴경지(묵전) 임. 1-3. 본건 3 지상에 연고 미상의 분묘 10여 기 소재함. 1-4, 본건 4는 전라남도 순천시 서면 학구리 학구교차로 북측 인근에 위치한 철도용지로 인근까지 차량으로 접근은 가늠함.주변은 철도용지 및 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2008년10월28일	가등기 송OO		인수
3	2017년7월10일	근저당권 채OO	30,000,000	소멸기준
4	2017년12월22일	근저당권 박OO	42,000,000	소멸
5	2021년6월10일	압류 국		소멸
6	2024년1월12일	압류 순OO		소멸
7	2024년6월12일	임의경매 채OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	431,894,460원 396,501,000원	1007% 1.6회
6개월	5건	431,894,460원 396,501,000원	1007% 1.6회
12개월	8건	741,797,898원 516,599,387원	652% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.