감정가	128,520,000 원
최저가	(56%) 71,971,000 원
보증금	(10%) 7,197,100 원
청구액	66,818,810 원

전라남도 신안군 증도면 우전리 421-35

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경53349
중복사건	병합 2024타경2075,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,890.00㎡(571.73 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO
채권자	목OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 1. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 제시외 컨테이너 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-29	경매접수
~5일	2024-06-03	경매개시결정
~404일		배당요구종기일
~306일	2025-03-31	100%	128,520,000	유찰
~362일	2025-05-26	70%	89,964,000	유찰
~411일	2025-07-14	56%	71,971,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우전리 421-35	잡종지	1890 ㎡ (571.73평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 증도면 우전리 소재 증도갯벌생태공원 북동측 근거리[일련번호 1)], 증도갯벌생태공원 남측 근거리[일련번호 2)], 증도갯벌생태공원 남동측 근거리[일련번호 3), 4)]에 위치하며, 주위는 해안 경지정리지대 및 해안 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 가장형 평지이며, 답임. 일련번호 2) 부정형 완경사지이며, 전(휴경지이며, 잡목이 자생)임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 잡종지(전기타)임. 일련번호 4) 사다리형 평지이며, 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 지적도상 맹지임. 일련번호 3) 본건 남서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 4) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 4) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴, 양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>임. 일련번호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역 <농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3)지상에는 목조 아스팔트슁글지붕 단층의 창고가 소재하나, 컨테이너형으로서 이동성이 용이함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 4)의 경계지상에는 폐자동차가 소재함. 닫기
참고 사항	- 제시외 컨테이너 매각 제외 ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상 `전`이나 현황결과 `휴경지` 상태이고, 지상위에 잡목이 자생중에 있고 일부 경계지상위에 판넬이 적치되어 있는 것으로 추정되는 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 요함. ▷ 본건(기호3)은 공부상과 동일한 `잡종지` 상태이고, 일부 지상위에 제시외건물(컨테이너 창고)이 소재하여 건축물대장을 확인한 바 미등재되어 있고, 인근 주민에게 탐문하였으나 소유자를 알지 못한다고 하여 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호4)은 공부상과 동일한 `전`으로 이용중이고, 경계지상위에 적치된 차량 1대가 소재하나 본건 지상위에 적치되어 있는지 여부는 경계가 불분명하여 정밀한 측량 필요함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 증도면 우전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.07	잡종지	계획관리	12m미만	4.49	73	지분
25.05.07	잡종지	계획관리	12m미만	2.84	47	지분
25.04.22	답	농림	8m미만	1028.8	1,270
25.04.13	잡종지	계획관리	12m미만	4.52	30	지분
25.04.13	잡종지	계획관리	12m미만	2.85	20	지분
25.04.03	전	농림	12m미만	332	2,500
25.03.26	잡종지	계획관리	12m미만	5.97	50	지분
25.03.26	잡종지	계획관리	12m미만	3.77	50	지분
25.03.07	대	계획관리	12m미만	6.32	500	지분
25.02.19	전	계획관리	-	227	1,725
25.02.19	대	계획관리	8m미만	165	1,250
25.02.07	전	농림	12m미만	332	2,500
25.01.18	답	계획관리	-	1025	1,210
25.01.10	전	계획관리	-	78	370
25.01.10	전	계획관리	-	134	630
24.12.26	대	계획관리	8m미만	117.5	840	지분
24.12.26	대	계획관리	8m미만	64.5	460	지분
24.12.18	전	계획관리	-	294	250
24.12.18	임야	계획관리	8m미만	4726	6,750
24.11.27	잡종지	계획관리	12m미만	2.85	50	지분
24.11.27	잡종지	계획관리	12m미만	2.84	40	지분
24.11.27	잡종지	계획관리	12m미만	4.52	50	지분
24.11.27	잡종지	계획관리	12m미만	4.49	40	지분
24.10.15	답	농림	8m미만	600	400	지분
24.10.15	잡종지	계획관리	12m미만	7.41	100	지분
24.10.15	잡종지	계획관리	12m미만	4.68	100	지분
24.10.10	잡종지	계획관리	12m미만	4.52	50	지분
24.10.10	잡종지	계획관리	12m미만	2.85	50	지분
24.10.07	잡종지	계획관리	12m미만	2.84	50	지분
24.10.07	잡종지	계획관리	12m미만	4.49	50	지분
24.08.26	잡종지	계획관리	12m미만	2.84	85	지분
24.08.26	잡종지	계획관리	12m미만	4.49	135	지분
24.07.10	전	계획관리	-	1622	9,800
24.07.08	전	계획관리	-	817	6,673
24.07.08	임야	계획관리	12m미만	4170	11,327
24.06.28	잡종지	계획관리	12m미만	4.68	93	지분
24.06.28	잡종지	계획관리	12m미만	7.41	147	지분
24.06.12	잡종지	계획관리	12m미만	2.63	5	지분
24.06.12	잡종지	계획관리	12m미만	1.66	5	지분
24.05.25	잡종지	계획관리	12m미만	2.84	50	지분
24.05.25	잡종지	계획관리	12m미만	4.49	50	지분
24.05.14	잡종지	계획관리	12m미만	2.85	40	지분
24.05.14	잡종지	계획관리	12m미만	4.52	60	지분
24.04.11	임야	계획관리	-	7607	2,600
24.03.18	답	농림	8m미만	609.5	970
24.03.18	답	농림	8m미만	1906.9	3,034
24.03.18	답	농림	8m미만	2970.8	4,727
24.03.18	답	농림	8m미만	1991.9	3,169
24.01.30	대	계획관리	8m미만	314	2,000
24.01.30	대	계획관리	8m미만	268	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년2월8일	소유권 박OO		소멸
2	2021년1월4일	근저당권 목OOOO	211,200,000	소멸기준
3	2021년1월4일	지상권 목OOOO		소멸
4	2024년5월27일	가압류 현OOOO	19,445,400	소멸
5	2024년5월27일	임의경매 목OOOO		소멸
6	2024년6월3일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	12,881,700원 7,420,000원	50% 3회
6개월	6건	103,074,733원 72,913,167원	60% 2.7회
12개월	16건	52,091,938원 35,632,813원	71% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.