감정가	509,146,800 원
최저가	(70%) 356,403,000 원
보증금	(10%) 35,640,300 원
청구액	171,263,296 원

전라남도 함평군 엄다면 화양리 1116-1

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사건번호	2024타경1751
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,644.10㎡(1,102.34 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 일괄매각(기계기구 포함) - 기계기구 중 양액기 및 물탱크(5톤) 소재불명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~13일	2024-05-20	경매개시결정
~105일	2024-08-20	배당요구종기일
~328일	2025-03-31	100%	509,147,000	유찰
~384일	2025-05-26	70%	356,403,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화양리 1116-1	답	3644.1 ㎡ (1,102.34평)
제시외 건물	화양리 1116-1	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 함평군 엄다면 화양리 소재 "함평 골프고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농지 및 단독주택, 학교 등이 소재하는 농림지역으로서, 제반 입지조건은 양호합니다. 2)교통상황 본건까지 차량통행이 가능하며, 제반 교통상황은 양호합니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 토지는 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측 및 북측으로 노폭 약 5m 시멘트포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목 답이고, 현황 전으로 이용중 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 일괄매각(기계기구 포함) - 기계기구 중 양액기 및 물탱크(5톤) 소재불명함 - 본건 기호(1) 목적물은 `농지(스마트팜 하우스)`로 이용 중임. - 기계기구 목록 중 양액기와 물통(5톤)은 소재불명하고, 나머지 기계기구는 별첨 사진과 같이 전부 소재함.

국토부실거래가 전라남도 함평군 엄다면 화양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	답	자연녹지	8m미만	863.8	2,350
25.04.15	답	자연녹지	8m미만	132	300
25.04.15	전	자연녹지	8m미만	1048	4,500
25.04.11	전	자연녹지	-	1474	1,784
25.03.26	전	자연녹지	-	2030	3,150
25.03.17	답	농림	8m미만	1544.8	3,000
25.03.10	답	농림	8m미만	2701.8	7,762
25.03.10	답	농림	8m미만	2885.4	8,294
25.02.06	답	농림	8m미만	1920.5	5,810
25.01.22	답	농림	8m미만	4591.6	16,668
24.12.30	답	농림	8m미만	3392.9	8,000
24.12.12	답	농림	8m미만	826.2	2,731
24.12.09	전	자연녹지	-	605	200
24.11.29	답	농림	8m미만	3820.3	11,600
24.10.30	답	농림	8m미만	1861.78	4,200	지분
24.10.15	답	농림	8m미만	1861.78	4,200	지분
24.06.25	전	자연녹지	8m미만	746	2,500
24.05.16	대	자연녹지	8m미만	575	1,100
24.04.23	전	보전관리	8m미만	470	470
24.04.22	답	농림	8m미만	1990.7	6,000
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	502	1,064
24.04.19	전	자연녹지	-	483	986
24.04.16	답	자연녹지	8m미만	1392	4,210
24.04.12	전	자연녹지	-	390	354	지분
24.04.02	전	자연녹지	-	554.5	600	지분
24.04.02	전	자연녹지	-	1109	1,600
24.02.29	답	농림	8m미만	3445.4	7,000
24.02.28	답	농림	8m미만	3445.4	7,000
24.02.22	대	자연녹지	8m미만	215	1,238

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월5일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2024년5월20일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부
이OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	23,999,908원 13,385,425원	52% 4.3회
6개월	24건	44,246,285원 23,389,646원	55% 3.8회
12개월	45건	72,619,721원 49,779,112원	64% 3.2회

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