감정가	26,163,500 원
최저가	(56%) 14,652,000 원
보증금	(10%) 1,465,200 원
청구액	10,000,000 원

전라남도 무안군 현경면 용정리 652-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1638
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	737.00㎡(222.94 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6696))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 30. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~7일	2024-04-30	경매개시결정
~99일	2024-07-31	배당요구종기일
~342일	2025-03-31	100%	26,164,000	유찰
~398일	2025-05-26	70%	18,315,000	유찰
~447일	2025-07-14	56%	14,652,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 652-5	답	737 ㎡ (222.94평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호(1)은 전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 "성재동마을" 남측 인근에, 일련번호(2)는 전라남도 무안군 일로읍 망월리 소재 "망해동마을" 내에 각각 위치하며, 주위는 자연마을, 농경지 등의 순수농촌지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 공히 차량접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1)은 부정형 평지로서 답으로 이용중이며, 일련번호 2)는 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1)은 왕복 2차선 아스팔트 한면에 접하고, 일련번호 2)는 구거를 통한 폭 약 4-5미터 정도의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>. ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가요항표" 참조. 1)건물의 구조 기호 가)는 목조 시멘트 기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 회반죽몰탈 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 새시창호임. 기호 나)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층 건으로서, 내⋅외벽 : 시멘몰탈 마감. 창호 : 새시창호임. 2)이용상태 기호 가)는 주택, 기호 나)는 창고 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방시설 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", ‘사진용지’에 도시한 바와 같이 종물 및 부합물(ㄱ, ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환) - 본건 기호(1) 목적물은 타 지번과 일단지로 하여금 `답`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(3) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재하며 관리자 이용환에게 문의하였으나 동인은 잘 알지 못한다 주장하였으며, 일부 지상에 `폐비닐하우스`가 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 본건 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단되고 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였으며, 제시외건물(ㄹ)은 과거 개집으로 추정됨. - 제시외건물 - ㄱ : 시멘트블록조 기타지붕 다용도실 추정 ㄴ : 파이프조 스레트지붕 가추 ㄷ : 판넬조 판넬지붕 건물일부 ㄹ : 블록조 강판지붕 용도미상(개집 추정)

국토부실거래가 전라남도 무안군 현경면 용정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	답	농림	8m미만	3661	10,690
25.06.10	답	농림	8m미만	3846	11,230
25.06.10	임야	계획관리	8m미만	25141	57,000
25.05.15	대	계획관리	8m미만	314	1,760
25.05.15	대	계획관리	8m미만	400	2,240
25.05.02	임야	계획관리	12m미만	188	600
25.05.02	임야	계획관리	8m미만	958	2,844
25.05.02	임야	계획관리	12m미만	958	3,055
25.05.02	임야	계획관리	8m미만	52	60
25.05.02	임야	계획관리	12m미만	958	2,915
25.05.02	임야	계획관리	8m미만	958	2,844
25.04.24	전	계획관리	8m미만	1461	3,536
25.04.23	전	계획관리	8m미만	383	600
25.04.10	전	자연환경보전	8m미만	5540	10,893
25.03.11	답	계획관리	8m미만	1081	1,308
25.03.10	임야	계획관리	12m미만	81	397
25.02.19	전	계획관리	12m미만	493	1,500
25.02.11	대	계획관리	8m미만	331	2,000
24.12.30	답	계획관리	8m미만	1088.8	2,071
24.12.30	답	계획관리	8m미만	751.3	1,429
24.12.05	전	자연환경보전	8m미만	2569	4,371
24.12.05	임야	자연환경보전	8m미만	2043	3,023
24.11.25	전	계획관리	8m미만	41.75	130	지분
24.11.19	전	계획관리	8m미만	2522	6,518
24.11.19	전	자연환경보전	8m미만	2829	7,312
24.11.19	전	자연환경보전	12m미만	531	1,377
24.11.19	전	자연환경보전	8m미만	468	1,214
24.11.19	전	자연환경보전	12m미만	1229	3,178
24.11.19	임야	자연환경보전	-	793	2,052
24.10.23	전	자연환경보전	8m미만	2000	3,690
24.09.23	대	계획관리	8m미만	271	2,800
24.09.12	전	자연환경보전	8m미만	1990	3,600
24.05.27	전	계획관리	8m미만	1388	4,676
24.05.27	전	계획관리	8m미만	2649	9,924
24.05.20	임야	자연환경보전	-	76	207
24.05.20	전	자연환경보전	12m미만	1216	3,312
24.05.20	전	자연환경보전	8m미만	982	1,782
24.05.16	전	자연환경보전	8m미만	4340	9,848
24.05.16	전	자연환경보전	8m미만	1190	2,700
24.04.25	전	자연환경보전	8m미만	2829	8,200
24.04.25	전	자연환경보전	12m미만	1229	3,800
24.04.25	전	자연환경보전	8m미만	468	1,400
24.04.25	전	자연환경보전	12m미만	531	1,600
24.04.25	임야	자연환경보전	-	793	2,350
24.04.24	전	자연환경보전	12m미만	33	92
24.04.04	전	농림	12m미만	653	3,400
24.03.25	대	계획관리	-	383	350
24.03.18	전	농림	12m미만	653	5,310
24.02.29	답	농림	8m미만	927.2	1,307
24.02.29	답	농림	8m미만	2123.2	2,993
24.02.08	임야	계획관리	8m미만	44	29
24.02.08	임야	계획관리	8m미만	1318	2,571
24.02.07	임야	계획관리	8m미만	42	28
24.02.07	임야	계획관리	8m미만	1246	2,472
24.02.06	전	계획관리	8m미만	2036	3,600
24.01.29	대	계획관리	8m미만	271	1,500
24.01.08	전	자연환경보전	8m미만	2,000	3,690

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2020년6월22일	소유권 한OO	소멸
2	2016년10월10일	소유권 한OO	소멸
3	2024년4월30일	강제경매 강OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	83,561,440원 50,248,240원	60% 2.6회
6개월	51건	86,558,935원 56,438,127원	64% 2.4회
12개월	100건	100,489,839원 68,798,091원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.