감정가	604,951,300 원
최저가	(51%) 309,735,000 원
보증금	(10%) 30,973,500 원
청구액	329,559,101 원

경상남도 창녕군 영산면 봉암리 146

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사건번호	2024타경11073
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 35일전
토지면적	724.00㎡(219.01 평)
건물면적	630.80㎡(190.82 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 437일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 437일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 1. 27.근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 및 제시외 구조물(2-3) 매각 포함. 기계기구 중 일련번호 8. 밴드실러는 소재불명으로 매각제 외. [목록1] 위 지상 이동용이한 컨테이너박스 2동은 평가 제외. 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경 매입찰시 재확인을 요함. [목록2] 건물 1층은 공부상 용도별(제조업소 및 부속창고)로 면적 구분되어 각각 등재되어있으나 현 황 한 동의 건물로서 1층 대부분 공장(제조업소)으로 이용중이고, 일부 창고(냉동창고 등)로 이용중이며, 2층은 용도가 사무소 이나 일부 사무실 및 일부 숙소.식당 등으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~0일	2024-04-19	경매개시결정
~94일	2024-07-22	배당요구종기일
~346일	2025-03-31	100%	604,951,300	유찰
~388일	2025-05-12	80%	483,961,000	유찰
~388일	2025-05-12	70%	423,466,000	변경
~430일	2025-06-23	64%	387,169,000	유찰
~472일	2025-08-04	51%	309,735,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉암리 146	대지	724 ㎡ (219.01평)
건물	봉암리 146	1층 제조업소 일반철골구조	172.7 ㎡ (52.24평)
	봉암리 146	1층 창고 일반철골구조	112.5 ㎡ (34.03평)
	봉암리 146	2층 사무실, 숙소, 식당 일반철골구조	285.2 ㎡ (86.27평)
제시외 건물	영산월령로 414-12	창고 등	40 ㎡ (12.10평)	포함
	영산월령로 414-12	보일러실 등	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	영산월령로 414-12	철구조물	16.2 ㎡ (4.90평)	포함
	영산월령로 414-12	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 영산면 봉암리 소재 ‘장척호’ 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 중,소규모의 공장, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 평지로서 공업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측 및 남동측으로 노폭 약 4∼6미터 내외의 도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약 4미 터 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호2. 일반철골구조 패널지붕 2층건물로서, 주기둥: H-Beam 벽 체: 난연판넬마감 등, 내 벽: 판넬 및 벽지, 타일마감 등, 천 정: 판넬 및 텍스마감 등, 바 닥: 에폭시 및 타일, 장판지깔기 등, 창 호: 새시 및 페어글래스창구조임. 2)이용상태 기호2: 1층 - 공장(제조업소) 및 창고(냉동창고 등) 등, 2층 - 사무실 및 숙소, 식당, 주방, 화장실 등. 3)설비내역 전기설비, 급,배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 공조설비, 에어커텐설비, 천정매립형냉난 방설비, 전기판넬에 의한 바닥난방설비, 전기온수기설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 등 참조 바람. 5)공부와의 차이 기호2 건물 1층은 공부상 용도별(제조업소 및 부속창고)로 면적 구분되어 각각 등재되어있으 나 현황 한 동의 건물로서 1층 대부분 공장(제조업소)으로 이용중이고, 일부 창고(냉동창고 등)로 이용중이며, 2층은 용도가 사무소이나 일부 사무실 및 일부 숙소. 식당 등으로 이용중 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 현장조사시 단전 및 단수상태로 장기간 가동중단된 상태로 조사되고, 상세 임대관계는 미상임. 나. 기 타 : ① 본건 기계기구는 김말이기계, 사각스팀솥, 스팀보일러, 배합기, 초파, 김말이 튀김라 인 설비 등으로서 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입 찰시 재확인을 요함. ② 기계기구 기호8은 현황 소재불명으로 평가제외하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 및 제시외 구조물(2-3) 매각 포함. 기계기구 중 일련번호 8. 밴드실러는 소재불명으로 매각제외. [목록1] 위 지상 이동용이한 컨테이너박스 2동은 평가 제외. 기계기구의 정상 가동 여부 및 주요부품의 소재 여부 등은 경매입찰시 재확인을 요함. [목록2] 건물 1층은 공부상 용도별(제조업소 및 부속창고)로 면적 구분되어 각각 등재되어있으나 현황 한 동의 건물로서 1층 대부분 공장(제조업소)으로 이용중이고, 일부 창고(냉동창고 등)로 이용중이며, 2층은 용도가 사무소이나 일부 사무실 및 일부 숙소.식당 등으로 이용중임. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 콘테이너박스 3동,조립식 판넬창고 1동,판넬조 보일러실 1동 각 소재함 2번물건 제조업소,부속창고,사무소 각 소재함 기계기구목록 소재함

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 영산면 봉암리 146번지

대지면적

724㎡
(219.39평)

연면적

570.4㎡
(172.85평)

건축면적

285.2㎡
(86.42평)

용적률산정
연면적

285.2㎡
(86.42평)

건폐율

39.39%

용적률

39.39%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2016.07.22

사용승인일자

2016.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년1월27일	근저당권 농OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년2월15일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년3월12일	가압류 기OOOO	368,375,000	소멸
5	2024년4월4일	가압류 중OOOO	80,698,514	소멸
6	2024년4월19일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년6월25일	가압류 박OO	7,951,403	소멸
8	2024년10월29일	압류 창OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년1월27일	근저당권 농OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2024년2월22일	가압류 한OOOO	11,753,510	소멸
4	2024년3월12일	가압류 기OOOO	368,375,000	소멸
5	2024년4월4일	가압류 중OOOO	80,698,514	소멸
6	2024년4월19일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2024년6월25일	가압류 박OO	7,951,403	소멸
8	2024년8월22일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	미상	없음 [월]없음	O
주OOOOOOOOOO	2022.12.21		2022.12.20~2022.12.31
김OO	미상	미상 [월]미상	X
김OO	2024.04.15		미상
비고 (매각물건 명세서)	김나연:목록1. 2.권리신고 없어 임대차관계 불분명 주식회사 윤진에프엔에스:목록1. 2.권리신고 없어 임대차관계 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	841,664,763원 428,634,625원	51% 3.8회
6개월	15건	655,330,156원 348,851,867원	53% 3.8회
12개월	21건	618,591,681원 347,864,254원	58% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.