감정가	751,006,000 원
최저가	(49%) 367,993,000 원
보증금	(10%) 36,799,300 원
청구액	511,606,500 원

경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 402-2

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사건번호	2024타경1106
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	1,883.00㎡(569.61 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 박OO외 1명
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1106

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:0553502531))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록1,2] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록2,3] 남측으로 노폭 약4미터의 콘크리트포장도로와 접함(실제 노폭은 약7미터이나 폭 약3미터는 사유지이고, 기호3의 서측으로도 약 8미터 폭의 아스콘포장도로가 있으나 사유지 임). [목록3] 대부분 계획도로 저촉됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~0일	2024-05-20	경매개시결정
~91일	2024-08-19	배당요구종기일
~315일	2025-03-31	100%	751,006,000	유찰
~357일	2025-05-12	70%	525,704,000	유찰
~399일	2025-06-23	49%	367,993,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	말흘리 402-2	전	26 ㎡ (7.87평)
	말흘리 403	답	1624 ㎡ (491.26평)
	말흘리 403-3	답	233 ㎡ (70.48평)
1) 위치/제2종전용주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 "창녕중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주거나지, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호2,3은 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1,2 : 1단의 토지로서 부정형 완경사지이며, 동측 인접지보다 약 2.2미터 낮고 북서측 인접지보다 약 2.5미터 높으며, 휴경지임. 기호3 : 사다리형으로 완경사지이며, 기호2보다 다소 낮고 서측 인접지보다 약 2-2.5 미터 높으며 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호2,3의 남측으로 노폭 약 4미터의 콘크리트포장도로와 접함(실제 노폭은 약 7미터 이나 폭 약 3미터는 사유지이고, 기호3의 서측으로도 약 8미터 폭의 아스콘포장도로가 있으나 사유지임). 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2 : 자연녹지지역, 제2종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-29)(접함), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 : 제2종전용주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-29)(접함), 가축사육제한구 역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록1,2] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [목록2,3] 남측으로 노폭 약4미터의 콘크리트포장도로와 접함(실제 노폭은 약7미터이나 폭 약3미터는 사유지이고, 기호3의 서측으로도 약 8미터 폭의 아스콘포장도로가 있으나 사유지임). [목록3] 대부분 계획도로 저촉됨. 1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답이며 일부 도로임

국토부실거래가 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.28	도로	자연녹지	8m미만	7.92	30	지분
25.08.28	도로	자연녹지	8m미만	75.54	210	지분
25.08.25	대	제2종일반주거	8m미만	44	2,666
25.07.30	전	제2종전용주거	8m미만	22.25	1,036	지분
25.07.30	전	제2종전용주거	8m미만	22.25	1,036	지분
25.07.30	전	제2종전용주거	8m미만	128	5,964	지분
25.07.30	전	제2종전용주거	8m미만	128	5,964	지분
25.07.15	전	자연녹지	8m미만	160	1,400
25.05.21	전	제2종전용주거	8m미만	64	5,964	지분
25.05.21	전	제2종전용주거	8m미만	64	5,964	지분
25.05.21	전	제2종전용주거	8m미만	11.12	1,036	지분
25.05.21	전	제2종전용주거	8m미만	11.12	1,036	지분
25.05.14	전	자연녹지	-	1359	53,200
25.05.10	대	제2종일반주거	8m미만	149	6,500
25.04.15	답	생산녹지	8m미만	1980	9,654
25.04.12	대	자연녹지	8m미만	199.4	4,900
25.04.12	대	자연녹지	8m미만	30	100
25.04.01	대	제2종일반주거	12m미만	17.02	750	지분
25.03.25	대	제2종일반주거	8m미만	33	1,000
25.03.14	전	자연녹지	8m미만	565.2	4,200	지분
25.03.07	답	제2종일반주거	8m미만	314	7,000
25.03.07	대	제2종일반주거	25m이상	493	19,000
24.12.30	임야	자연환경보전	-	375.67	306	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	-	8.36	7	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	-	8.36	7	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	-	319.88	264	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	-	319.88	264	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	-	495.75	421	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	-	495.75	421	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	8m미만	265.57	251	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	8m미만	265.57	251	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	-	375.67	306	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	-	1.11	1	지분
24.12.30	임야	자연환경보전	-	1.11	1	지분
24.10.24	대	제2종일반주거	8m미만	145	4,600
24.10.24	대	제2종일반주거	-	30	700
24.10.22	임야	생산녹지	25m미만	4958	800
24.10.22	임야	생산녹지	-	3084	400
24.06.13	도로	자연녹지	8m미만	4	73
24.06.13	대	자연녹지	8m미만	29	570
24.05.20	답	보전관리	8m미만	628	3,834
24.05.20	답	보전관리	8m미만	60	366
24.05.06	답	생산녹지	8m미만	1980	9,584
24.05.03	답	제2종일반주거	8m미만	314	7,220
24.05.03	대	제2종일반주거	25m이상	493	19,370

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월20일	소유권 오OO		소멸
2	2016년1월20일	소유권 박OO		소멸
3	2018년4월25일	근저당권 영OOOO	612,000,000	소멸기준
4	2024년5월20일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	562,057,040원 259,716,667원	47% 4.2회
6개월	14건	529,259,524원 304,234,444원	56% 3.5회
12개월	19건	527,085,663원 330,109,386원	61% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.