감정가	145,218,000 원
최저가	(34%) 49,810,000 원
보증금	(10%) 4,981,000 원
청구액	82,597,268 원

경상남도 창녕군 남지읍 성사리 산73-2

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사건번호	2024타경1076
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	24,203.00㎡(7,321.41 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	부OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 5. 17.근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. [목록1.2] 지적도상 맹지이나 본건 북동측에 노폭 약 2㎡ 내외의 임도 소재함. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확 한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~11일	2024-05-27	경매개시결정
~102일	2024-08-26	배당요구종기일
~319일	2025-03-31	100%	145,218,000	유찰
~361일	2025-05-12	70%	101,653,000	유찰
~403일	2025-06-23	49%	71,157,000	유찰
~445일	2025-08-04	34%	49,810,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성사리 산73-2	임야	18104 ㎡ (5,476.46평)
토지	성사리 산76-3	임야	6099 ㎡ (1,844.95평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리 소재 "성사마을" 북동측 인근에 소재하며, 본건 주위는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북동측에 노폭 약 2m 내외의 임도 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 [1,2] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법 >임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. [목록1.2] 지적도상 맹지이나 본건 북동측에 노폭 약 2㎡ 내외의 임도 소재함. 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적경계측량을 요함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 1번.2번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위 지상 소나무 및 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할수도 있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 남지읍 성사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	대	계획관리	8m미만	191	2,100
25.04.16	전	계획관리	-	1435	1,200
24.12.30	답	농림	8m미만	1746.3	4,232
24.11.08	답	농림	8m미만	1914.8	6,949
24.11.08	답	농림	8m미만	2077.9	7,541
24.10.21	전	보전관리	8m미만	727	2,600
24.09.27	답	농림	8m미만	3283.5	13,134
24.09.03	전	생산관리	8m미만	569	550
24.09.03	전	생산관리	8m미만	473	450
24.07.23	답	농림	8m미만	2039.4	8,362
24.07.23	답	농림	8m미만	3517.6	14,422
24.05.15	답	농림	8m미만	1855.4	7,306
24.05.14	답	농림	8m미만	3919	11,850
24.05.14	답	농림	8m미만	2006.3	6,070
24.04.29	답	농림	8m미만	6180.8	28,432
24.04.29	답	농림	12m미만	3032.2	13,645
24.04.29	답	농림	12m미만	1993	8,969
24.04.17	답	농림	8m미만	1824.5	4,400
24.04.10	답	농림	8m미만	5829.8	21,100
24.04.09	답	농림	8m미만	2221.7	9,985
24.04.09	답	농림	12m미만	2227.9	10,015
24.04.08	전	농림	8m미만	400	2,500
24.03.14	답	계획관리	8m미만	1046	3,164
24.02.26	공장용지	계획관리	8m미만	59	800	지분
24.02.13	답	농림	8m미만	1361.3	5,700
24.02.03	답	기타	8m미만	2155.1	7,000
24.01.22	답	농림	8m미만	2,854	9,400
24.01.22	답	농림	8m미만	2,732	9,924
24.01.17	답	계획관리	-	1,965	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월17일	소유권 이OO		소멸
2	2019년5월17일	근저당권 부OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2019년5월17일	지상권 부OOOO		소멸
4	2023년1월11일	가등기 박OOOO		소멸
5	2024년5월27일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	109,903,300원 45,560,000원	39% 4.3회
6개월	6건	98,147,150원 39,822,000원	41% 4.3회
12개월	12건	142,630,508원 76,582,242원	54% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.