감정가	75,360,000 원
최저가	(70%) 52,752,000 원
보증금	(10%) 5,275,200 원
청구액	115,763,911 원

경상남도 창녕군 영산면 신제리 226

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,512.00㎡(759.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). '비상활주로, 비행안전제3구역(비상)'에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가.(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~372일		배당요구종기일
~332일	2025-03-31	100%	75,360,000	유찰
~374일	2025-05-12	70%	52,752,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신제리 226	답	2512 ㎡ (759.88평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호 ① 기호 ①은 경상남도 창녕군 영산면 월령리 소재 "월령2구마을회관" 북서측 근거리에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ② 기호 ②는 경상남도 창녕군 영산면 신제리 소재 "신제1구마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "답" 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "전" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 북측으로 소재하는 아스콘 포장 도로를 통하여 농기계 진출입 가능함. - 기호 ② : 본건 동측으로 소재하는 콘크리트 포장 도로를 통하여 농기계 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비상활주로<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ②는‘비상활주로, 비행안전제3구역(비상)’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). '비상활주로, 비행안전제3구역(비상)'에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가.(감정평가서 참조) 1번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위 지상 마늘이 식재되어있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 신제리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.24	답	계획관리	8m미만	955	4,298
25.04.18	답	농림	8m미만	2179	5,930
25.04.09	전	계획관리	-	149	990
25.04.02	대	계획관리	8m미만	152	1,350
25.04.02	묘지	계획관리	8m미만	129	350
25.03.06	전	농림	-	162	343
25.03.06	전	농림	-	2350	4,977
25.02.21	답	농림	8m미만	3018	11,770
25.02.04	답	생산관리	8m미만	2957	4,800
25.01.14	전	계획관리	8m미만	1464	2,000
24.12.26	답	농림	8m미만	3041	8,300
24.12.20	묘지	계획관리	-	99	510
24.12.20	대	계획관리	8m미만	770	3,940
24.12.20	대	계획관리	8m미만	695	3,550
24.11.26	답	농림	8m미만	3205	12,179
24.11.22	임야	보전관리	8m미만	2579	4,500
24.11.15	도로	계획관리	8m미만	118	802
24.10.30	답	농림	12m미만	902	10,920
24.10.30	답	농림	12m미만	774	9,360
24.10.30	답	농림	12m미만	18	200
24.10.30	답	농림	8m미만	1517	13,082
24.10.25	답	농림	8m미만	4301	37,079
24.10.25	답	농림	8m미만	1425	12,284
24.10.25	답	농림	8m미만	3079	26,534
24.10.17	답	농림	8m미만	628	1,710
24.10.17	답	농림	8m미만	674	1,836
24.10.17	답	농림	-	1431	3,031
24.10.15	대	계획관리	-	3	68
24.10.10	전	계획관리	8m미만	952	6,048
24.09.26	답	농림	8m미만	251	400
24.08.05	답	농림	8m미만	3582	13,000
24.08.05	답	농림	8m미만	2401	8,720
24.07.21	전	계획관리	8m미만	176	850
24.06.24	대	계획관리	8m미만	116	941
24.06.24	대	계획관리	-	29	235
24.06.24	대	계획관리	8m미만	373	3,024
24.06.01	대	계획관리	8m미만	345	6,500
24.05.29	답	농림	8m미만	6135.6	25,770
24.04.05	답	농림	8m미만	2082	15,435
24.04.02	묘지	계획관리	-	879	2,490
24.04.02	임야	계획관리	8m미만	228	500
24.04.02	전	계획관리	-	473	1,340
24.04.02	전	계획관리	8m미만	2228	6,320
24.02.05	답	농림	8m미만	830	3,320
24.01.11	답	농림	8m미만	1,593	6,025

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월11일	소유권 신OO		소멸
2	2021년5월14일	근저당권 영OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	가압류 박OO	55,000,000	소멸
4	2023년3월29일	압류 국		소멸
5	2023년10월4일	가압류 서OOOO	9,526,722	소멸
6	2024년5월7일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	204,641,793원 113,279,571원	44% 4.8회
6개월	27건	137,359,752원 75,607,279원	52% 4회
12개월	47건	111,044,091원 60,895,316원	52% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.