감정가	70,255,500 원
최저가	(49%) 34,425,000 원
보증금	(10%) 3,442,500 원
청구액	115,763,911 원

경상남도 창녕군 영산면 월령리 1215-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	2,007.30㎡(607.21 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 981

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:350-2531))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 5. 14.근저당권. 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-03	경매접수
~4일	2024-05-07	경매개시결정
~95일	2024-08-06	배당요구종기일
~332일	2025-03-31	100%	70,255,500	유찰
~374일	2025-05-12	70%	49,179,000	유찰
~416일	2025-06-23	49%	34,425,000	매각
낙찰가 36,888,000 (53%)
~448일	2025-07-25	납부 (2025.07.08)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월령리 1215-5	답	2007.3 ㎡ (607.21평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 기호 ① 기호 ①은 경상남도 창녕군 영산면 월령리 소재 "월령2구마을회관" 북서측 근거리에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. - 기호 ② 기호 ②는 경상남도 창녕군 영산면 신제리 소재 "신제1구마을회관" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 - 기호 ① : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "답" 상태임. - 기호 ② : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "전" 상태임. 4)인접 도로상태 - 기호 ① : 본건 북측으로 소재하는 아스콘 포장 도로를 통하여 농기계 진출입 가능함. - 기호 ② : 본건 동측으로 소재하는 콘크리트 포장 도로를 통하여 농기계 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. - 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 메추리 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비상활주로<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호 ②는‘비상활주로, 비행안전제3구역(비상)’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수) 1번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 2번 물건 공부상 답이며 현황은 답임 위 지상 마늘이 식재되어있음

국토부실거래가 경상남도 창녕군 영산면 월령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.03	대	계획관리	12m미만	158	1,700
25.09.24	답	농림	8m미만	1505.4	6,400
25.09.15	답	농림	8m미만	2023.5	7,500
25.09.15	답	농림	8m미만	2023.5	7,500
25.09.02	답	농림	8m미만	741	2,577	지분
25.08.23	답	농림	8m미만	4106.9	14,280
25.08.16	답	농림	8m미만	1909.1	8,092
25.08.06	답	농림	8m미만	3804.5	14,900
25.08.01	답	농림	8m미만	2235.1	10,816
25.07.23	답	농림	8m미만	4041.1	19,552
25.07.14	답	농림	8m미만	2549.8	8,481
25.07.11	답	농림	8m미만	2124.5	18,500
25.07.11	답	농림	8m미만	2084.5	11,500
25.07.10	답	농림	8m미만	3755.9	9,600
25.06.09	답	농림	8m미만	3988.2	12,900
25.05.29	답	농림	8m미만	1832.5	7,697
25.04.29	답	농림	8m미만	2926.8	11,100
25.04.24	전	계획관리	8m미만	815	3,000
25.04.16	답	농림	8m미만	1220	3,000
25.03.27	답	농림	8m미만	2044.4	8,791
25.03.27	잡종지	계획관리	8m미만	165	2,750
25.03.18	묘지	생산관리	8m미만	339	400
25.03.18	묘지	생산관리	8m미만	235	300
25.03.04	답	농림	8m미만	3968	17,400
25.02.26	답	농림	8m미만	3613.7	18,035
25.02.26	답	농림	8m미만	1322.6	4,800
25.02.26	답	농림	8m미만	2022.6	7,344
25.02.06	답	농림	8m미만	1983.2	8,160
25.01.31	답	농림	8m미만	2332.2	9,870
25.01.20	답	농림	8m미만	992	3,450	지분
25.01.20	답	농림	8m미만	426	1,574	지분
24.12.10	답	농림	12m미만	2061.4	7,278
24.12.10	답	농림	8m미만	3787.4	13,521
24.12.09	답	농림	8m미만	8233.7	36,000
24.11.25	전	계획관리	8m미만	261	3,000
24.11.21	답	생산관리	-	705	1,250
24.11.14	대	계획관리	8m미만	399	3,000
24.11.05	답	농림	8m미만	2566.5	11,250
24.10.27	도로	계획관리	-	193	1,370
24.10.27	목장용지	농림	8m미만	605	2,723
24.10.27	도로	계획관리	-	18	128
24.10.25	답	농림	8m미만	1863.9	5,630
24.10.21	답	계획관리	8m미만	1104	3,674
24.09.30	답	계획관리	8m미만	861	5,556
24.09.09	답	농림	8m미만	1996.4	8,700
24.08.28	답	농림	8m미만	1830.8	7,506	지분
24.07.23	답	농림	8m미만	1812.8	7,678
24.07.20	답	농림	8m미만	6393.5	32,000
24.07.08	답	농림	8m미만	3870.4	18,752
24.06.21	답	농림	8m미만	1215.8	4,678
24.06.10	답	농림	8m미만	1868.2	7,910
24.05.03	답	농림	8m미만	1510.29	3,841	지분
24.04.15	답	농림	8m미만	5150.8	24,928
24.04.02	전	농림	-	744	2,025
24.03.14	답	농림	-	1885.4	6,382
24.03.14	답	기타	8m미만	1907.6	6,000
24.03.12	답	농림	12m미만	2079.6	8,734
24.03.11	답	농림	8m미만	3282.7	14,116
24.03.11	답	농림	8m미만	1792.7	7,529
24.03.06	임야	계획관리	-	60	900
24.02.29	답	기타	8m미만	1941	8,100
24.02.20	답	농림	8m미만	505.2	1,071	지분
24.02.19	답	농림	-	169	450
24.02.19	답	농림	-	516	1,410

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월11일	소유권 신OO		소멸
2	2021년5월14일	근저당권 영OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	가압류 박OO	55,000,000	소멸
4	2023년10월4일	가압류 서OOOO	9,526,722	소멸
5	2024년5월7일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	156,629,844원 66,960,707원	46% 4회
6개월	31건	178,852,348원 91,252,455원	54% 3.5회
12개월	44건	143,800,905원 75,063,843원	53% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.