감정가	65,478,000 원
최저가	(64%) 41,905,920 원
보증금	(10%) 4,190,592 원
청구액	395,243,835 원

경상남도 고성군 상리면 자은리 317-1

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사건번호	2024타경31586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	1,963.00㎡(593.81 평)
건물면적
채무/소유자	엽OO / 엽OO
채권자	삼OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-06-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.26.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록[1][2]타인소유로 탐문되는 제시외물건(관정)[감정서상 ㉠,㉡]매각제외, 최저매각가격은 제시외물건 매각제외 감안한 금액 임. - 목록[1][2] 일부가 현황 ‘도로’로 목측되며 이를 감안하여 평가함. - 목록[2] 토지상에 타인소유로 탐문되는 인접지상의 건물(창고) 일부가 침범한 것으로 보이며, 이를 감안하여 평가함. - 목록[6] 이동, 철거가 용이한 컨테이너 1개동 매각제외. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~6일	2024-11-19	경매개시결정
~78일	2025-01-30	배당요구종기일
~138일	2025-03-31	100%	65,478,000	유찰
~180일	2025-05-12	80%	52,382,400	유찰
~215일	2025-06-16	64%	41,905,920	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	자은리 317-1	전	136 ㎡ (41.14평)
	자은리 317-2	전	545 ㎡ (164.86평)
	자은리 318	전	126 ㎡ (38.12평)
	자은리 319	전	145 ㎡ (43.86평)
	자은리 320	전	119 ㎡ (36.00평)
	자은리 327	전	770 ㎡ (232.93평)
	자은리 328	전	122 ㎡ (36.91평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 상리면 자은리 소재 "밖덕대마을" 인근 및 경상남도 고성군 상리면 무선리 소재 "선동마을" 인근에 산재하여 위치하며 부근은 농촌 마을 주변으로 경지정리지역, 전, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건의 일부 토지는 차량 접근이 가능하고 일부 토지는 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1-3,5-9,12): 부정형의 완경사지로 현황 " 전 및 전(묵전)" 입니다. 기호4,10,14-16): 사다리형의 완경사지로 현황 " 전(묵전)" 입니다. 기호11): 사다리형의 완경사지로 현황 " 답(묵답)" 입니다. 기호13): 부정형의 평지로 현황 "답(묵답)" 입니다. 4)인접 도로상태 기호1,2): 북측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접하며 본건이 일부 도로입니다. 기호3-7,12,14-16): 맹지입니다. 기호8-10): 남측으로 노폭 약2m내외의 비포장도로와 접합니다. 기호11): 북측으로 노폭 약3m-4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호13): 서측으로 노폭 약3m-4m내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지오리 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호11): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지오리 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 기호12,14-16): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호13): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 기호1,2): 본건 토지의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 일부‘도로’입니다. 기호12): 본건 토지의 의뢰목록상 지목은 ‘전’이나 토지대장 상 지목은 ‘답’입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록[1][2]타인소유로 탐문되는 제시외물건(관정)[감정서상 ㉠,㉡]매각제외, 최저매각가격은 제시외물건 매각제외 감안한 금액임. - 목록[1][2] 일부가 현황 ‘도로’로 목측되며 이를 감안하여 평가함. - 목록[2] 토지상에 타인소유로 탐문되는 인접지상의 건물(창고) 일부가 침범한 것으로 보이며, 이를 감안하여 평가함. - 목록[6] 이동, 철거가 용이한 컨테이너 1개동 매각제외. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 고성군 상리면 자은리 343 지상 제시외 철재파이프조 비닐하우스 1동 소재함. 고성군 상리면 무선리 7 지상 분묘 1기 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 상리면 자은리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.09.25	대	생산관리	-	128	1,216
24.06.17	대	계획관리	12m미만	115	400
24.06.17	답	농림	-	488	700
24.04.30	임야	계획관리	-	99	540
24.04.30	임야	계획관리	-	99	540
24.04.30	임야	계획관리	-	198	1,080
24.04.30	임야	계획관리	-	99	540
24.02.26	임야	계획관리	-	99	500
24.02.26	임야	계획관리	-	99	500
24.02.26	임야	계획관리	-	198	1,000
24.02.26	임야	계획관리	-	99	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월16일	소유권 엽OO		소멸
2	2023년4월26일	근저당권 삼OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년11월19일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	122,450,166원 47,717,871원	44% 4.7회
6개월	45건	125,200,621원 60,509,488원	49% 4.2회
12개월	79건	136,469,716원 65,038,074원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.