감정가	1,092,297,600 원
최저가	(80%) 873,838,080 원
보증금	(10%) 87,383,808 원
청구액	1,054,447,220 원

경상남도 거제시 하청면 어온리 398-5

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사건번호	2024타경31203
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00
토지면적	992.00㎡(300.08 평)
건물면적	427.56㎡(129.34 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	진OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄹ’) 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~1일	2024-11-01	경매개시결정
~74일	2025-01-13	배당요구종기일
~151일	2025-03-31	100%	1,092,297,600	유찰
~193일	2025-05-12	80%	873,838,080	진행
~193일	2025-05-12	80%	873,838,080	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	어온리 398-5	대지	992 ㎡ (300.08평)
건물	어온리 398-5	1층 철근콘크리트구조	97.42 ㎡ (29.47평)
	어온리 398-5	2층 철근콘크리트구조	100.14 ㎡ (30.29평)
	어온리 398-5	단층 제1종근린생활시설 일반철골구조	49 ㎡ (14.82평)
제시외 건물	칠천로 1325	창고	2 ㎡ (0.61평)
	칠천로 1325	테크	147 ㎡ (44.47평)
	칠천로 1325	가추	16 ㎡ (4.84평)
	칠천로 1325	칭고	16 ㎡ (4.84평)
1) 위치/자연환경보전지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 하청면 어온리 소재 "장안마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은 해안가 주변으로 펜션, 주택, 농경지 및 일부 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로 현황은 "상업용 건물" 부지입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - 1)건물의 구조 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 2층으로 외벽: 몰탈페인트 마감. 내벽: 페인트, 타일 등 인테리어 마감. 바닥: 에폭시 등 마감. 창호: 샷시창호. 기호3) 건물은 일반철골구조 경사지붕 단층으로 외벽: 징크판넬 마감. 내벽: 페인트, 타일 등 인테리어 마감. 바닥: 타일 등 마감. 창호: 샷시창호. 2)이용상태 기호2): 건물 근린생활시설(카페)로 이용 중입니다. 기호3): 건물 근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 3)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 전기설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄹ’) 매각포함.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 하청면 어온리 398-5번지

대지면적

992㎡
(300.61평)

연면적

197.56㎡
(59.87평)

건축면적

128.22㎡
(38.85평)

용적률산정
연면적

197.56㎡
(59.87평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.31

사용승인일자

2020.08.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 진OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년10월13일	근저당권 박OO	240,000,000	소멸
4	2024년6월26일	압류 국		소멸
5	2024년8월8일	압류 국		소멸
6	2024년11월1일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월31일	근저당권 진OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2023년10월13일	근저당권 박OO	240,000,000	소멸
4	2024년6월26일	압류 국		소멸
5	2024년8월8일	압류 국		소멸
6	2024년11월1일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	246.56㎡	50,000,000 [월]7,000,000	X
신OO	2023.10.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	381,697,016원 146,208,636원	33% 5.7회
6개월	24건	458,213,455원 184,459,063원	37% 5.4회
12개월	37건	713,073,301원 323,466,779원	39% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.