감정가	9,851,500 원
최저가	(80%) 7,881,200 원
보증금	(10%) 788,120 원
청구액	10,234,824 원

경상남도 고성군 대가면 척정리 486-5

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사건번호	2024타경31043
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	259.25㎡(78.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-25	경매접수
~34일	2024-11-28	경매개시결정
~105일	2025-02-07	배당요구종기일
~157일	2025-03-31	100%	9,851,500	유찰
~199일	2025-05-12	80%	7,881,200
~199일	2025-05-12	80%	7,881,200

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	척정리 486-5	답	259.25 ㎡ (78.42평)	44분의 11 지분
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 대가면 척정리 소재 "대가우체국" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 창고, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 유사토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "답"상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 북측으로는 약 3m내,외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 고성군 대가면 척정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.21	답	농림	8m미만	5617.7	18,700
25.02.21	답	농림	8m미만	5617.7	18,700
24.12.26	답	농림	8m미만	5617.7	18,600
24.12.19	전	생산관리	-	185	200
24.09.19	답	생산관리	8m미만	1379	6,575
24.09.19	답	생산관리	8m미만	984.1	4,690
24.09.19	답	생산관리	8m미만	783.7	3,735
24.05.25	답	생산관리	8m미만	770.6	4,100
24.05.07	임야	보전관리	-	1488	200
24.05.07	전	보전관리	-	1630	900
24.04.11	답	생산관리	8m미만	770.6	3,330
24.04.11	답	생산관리	8m미만	429.1	1,870
24.04.11	답	생산관리	8m미만	770.6	3,700
24.04.11	답	생산관리	8m미만	429.1	1,500
24.04.08	임야	농림	12m미만	16247	2,000
24.03.08	답	생산관리	8m미만	1009.2	2,250
24.03.06	답	농림	8m미만	1051.2	1,908
24.01.05	답	농림	8m미만	2,171	3,285
24.01.05	답	농림	8m미만	1,355	2,050
24.01.05	답	농림	8m미만	2,389	3,615
24.01.05	답	농림	8m미만	455	690

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년11월19일	소유권 최OO	소멸
2	1994년6월22일	소유권 최OO	소멸
3	2024년11월19일	소유권 최OO	소멸
4	1994년6월22일	소유권 최OO	소멸
5	2024년11월19일	소유권 최OO	소멸
6	1994년6월22일	소유권 최OO	소멸
7	2024년11월19일	소유권 최OO	소멸
8	1994년6월22일	소유권 최OO	소멸
9	2001년2월10일	압류 근OOOO	소멸기준
10	2001년6월25일	압류 국	소멸
11	2001년11월28일	압류 부OOOO	소멸
12	2019년5월14일	압류 금OO	소멸
13	2024년11월28일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	129,123,396원 46,634,565원	45% 4.5회
6개월	47건	136,522,815원 63,624,362원	48% 4.2회
12개월	77건	141,352,290원 66,029,904원	48% 4.2회

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