감정가	214,000,000 원
최저가	(51%) 109,568,000 원
보증금	(10%) 10,956,800 원
청구액	249,436,648 원

경상남도 거제시 능포로 115, 4층402호
경상남도 거제시 능포동 711-1

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사건번호	2024타경26553
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	74.65㎡(22.58 평)
건물면적	181.84㎡(55.01 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.27.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-28	경매접수
~5일	2024-07-03	경매개시결정
~371일		배당요구종기일
~276일	2025-03-31	100%	214,000,000	유찰
~318일	2025-05-12	80%	171,200,000	유찰
~353일	2025-06-16	64%	136,960,000	유찰
~395일	2025-07-28	51%	109,568,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능포동 711-1	748분의 32.91	32.91 ㎡ (9.96평)
대지권	능포동 711-1	748분의 41.74	41.74 ㎡ (12.63평)
건물	능포동 711-1	4 철근콘크리트조	77.24 ㎡ (23.37평)
건물	능포동 711-1	4 철근콘크리트조	104.6 ㎡ (31.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 동측 인근에 위치하는 "옥명대우아파트" 101동 6층 606호외 2개호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 일련번호 1 : 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건 중 6층 606호로서, ┌외벽 : 콘크리트위 페인트. │내벽 : 벽지도배 마감 등. └창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 2,3 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 402호, 403호로서, ┌외벽 : 몰탈위 페인트, 알루미늄 복합판넬 마감 등 │내벽 : 몰탈위 페인트, 타일마감 등 └창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 일련번호 1 : 아파트로 이용 중임 일련번호 2,3 : 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비 등 제반 관련시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 일련번호 1 : 인근지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 일련번호 2,3 : 인근지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 일련번호 1 : 남측으로 약 노폭 약 10m정도, 서측으로 약 10m정도의 도로와 접함. 일련번호 2,3 : 동측으로 노폭 약 25m정도, 남측으로 약 5-6m정도의 도로와 접함, 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 유원지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2,3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 능포동 711-1번지

대지면적

748㎡
(226.67평)

연면적

2064.63㎡
(625.65평)

건축면적

426.69㎡
(129.3평)

용적률산정
연면적

건폐율

57.04%

용적률

276.02%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.06.20

사용승인일자

1995.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년5월17일	소유권 이OO		소멸
2	2015년11월27일	근저당권 아OOOO	312,000,000	소멸기준
3	2024년7월3일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	566,204,021원 231,538,660원	32% 6.2회
6개월	26건	556,808,513원 233,888,642원	35% 5.6회
12개월	40건	662,064,240원 281,741,967원	37% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.