감정가	77,012,800 원
최저가	(64%) 49,288,190 원
보증금	(10%) 4,928,819 원
청구액	22,092,360 원

경상남도 고성군 고성읍 무량리 313

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사건번호	2024타경5273
중복사건	중복 2024타경5617,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00
토지면적	2,241.20㎡(677.96 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	손OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5273

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,092,360원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경5617,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록①2024.11.22.[경매개 시결정] 설정 목록②③2020.1.3.[근저당 권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄 매각. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록[2][3] 지상에 있는 철거 및 이설 용이한 비닐하우스 4동 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-22	경매접수
~0일	2024-11-22	경매개시결정
~73일	2025-02-03	배당요구종기일
~129일	2025-03-31	100%	77,012,800	유찰
~171일	2025-05-12	80%	61,610,240
~171일	2025-05-12	80%	61,610,240	유찰
~206일	2025-06-16	64%	49,288,190	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무량리 313	전	714.6 ㎡ (216.17평)
	무량리 314-1	전	1004.6 ㎡ (303.89평)
	무량리 314-2	전	522.0 ㎡ (157.91평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 고성군 고성읍 무량리 소재 "무량마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 자연취락마을과 농경지 등이 혼재된 순수 농촌지대로서, 제반 영농환경은 보통시됨. 2)교통상황 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1-3) : 공히 사다리형의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄하고 토질은 보통시되며 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 기호 2) : 남서측으로 폭 약2-3M 내외의 포장 및 일부 비포장 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업보호구역<농지법> , 농업진흥구역<농지법>. 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업보호구역<농지법>. 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업보호구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 별지 " 지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄 매각. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록[2][3] 지상에 있는 철거 및 이설 용이한 비닐하우스 4동 매각 제외. 고성군 고성읍 무량리 314-1 일부 지상에 제시외 비닐하우스 1동 및 제시외 폐비닐하우스 철구조물 및 철구조물 소재함 고성군 고성읍 무량리 314-2 일부 지상에 제시외 비닐하우스 2동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 고성읍 무량리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.30	임야	계획관리	8m미만	39132	12,000
25.10.11	답	농림	8m미만	2645	10,400
25.10.11	답	농림	8m미만	354	1,390
24.12.26	대	계획관리	8m미만	540	12,900
24.12.26	대	계획관리	8m미만	118	2,800
24.12.26	도로	계획관리	8m미만	65	510	지분
24.12.26	임야	계획관리	-	1418	1,620
24.12.26	구거	계획관리	8m미만	163	770
24.08.27	답	농림	8m미만	1174	4,461
24.08.27	답	농림	8m미만	1828	6,946
24.08.01	대	계획관리	12m미만	798	13,000
24.05.16	답	농림	8m미만	1274.3	5,000
24.04.12	답	농림	12m미만	1193	3,960
24.03.21	답	계획관리	12m미만	407	3,690
24.02.21	전	계획관리	-	314	200
24.01.30	답	농림	-	1,983	7,796
24.01.17	답	농림	8m미만	1,455	3,520

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월29일	소유권 박OO		소멸
2	2020년1월3일	근저당권 고OOOO	18,000,000	소멸기준
3	2024년11월22일	강제경매 손OO		소멸
4	2024년12월24일	강제경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	122,450,166원 47,717,871원	44% 4.7회
6개월	45건	125,200,621원 60,509,488원	49% 4.2회
12개월	79건	136,469,716원 65,038,074원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.