감정가	448,505,000 원
최저가	(80%) 358,804,000 원
보증금	(10%) 35,880,400 원
청구액	368,283,781 원

경상남도 고성군 구만면 화림리 750

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사건번호	2024타경4966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.12(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,573.00㎡(1,685.83 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 토지 일부는 “도로 등”으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가함. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~15일	2024-11-15	경매개시결정
~88일	2025-01-27	배당요구종기일
~151일	2025-03-31	100%	448,505,000	유찰
~193일	2025-05-12	80%	358,804,000
~193일	2025-05-12	80%	358,804,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화림리 750	답	727 ㎡ (219.92평)
토지	화림리 759	답	4846 ㎡ (1,465.92평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 "당산마을" 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 및 도로 등"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건 토지의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ① 토지 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ② 토지 리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 토지 일부는 “도로 등”으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가함. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 고성군 구만면 화림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.15	답	농림	8m미만	1389	3,000
25.04.03	답	생산관리	8m미만	405	600
25.04.02	답	농림	8m미만	548	1,000
25.04.01	대	생산관리	12m미만	35	300
25.04.01	대	생산관리	12m미만	5	45
25.02.20	답	농림	8m미만	539	1,304
25.02.20	답	농림	8m미만	1465	3,544
24.12.24	잡종지	계획관리	12m미만	1674	10,200
24.12.24	잡종지	계획관리	12m미만	853	5,100
24.12.24	잡종지	계획관리	12m미만	1481	11,200
24.12.11	전	계획관리	-	509	3,850
24.12.11	답	계획관리	8m미만	205	1,550
24.08.01	임야	계획관리	-	4562	700
24.05.28	답	농림	-	1815	9,333
24.05.28	답	농림	8m미만	1560	8,024
24.05.28	답	농림	8m미만	1686	8,670
24.05.28	답	농림	8m미만	1124	5,780
24.05.28	답	농림	8m미만	549	2,822
24.05.27	답	농림	8m미만	1669	8,585
24.05.14	답	생산관리	8m미만	133	200
24.05.09	답	농림	8m미만	1513	3,206
24.04.04	답	농림	8m미만	2938	7,112
24.03.24	답	농림	8m미만	1921	4,648
24.03.24	답	농림	8m미만	1921	4,648
24.02.27	답	농림	-	83	225
24.02.27	답	기타	-	8	18
24.02.27	답	농림	-	3720	10,125
24.02.27	답	농림	-	1149	3,132
24.01.29	답	농림	8m미만	2,989	7,860
24.01.22	답	농림	-	136	283
24.01.22	답	농림	-	5,611	11,717
24.01.17	답	농림	8m미만	2,012	5,175
24.01.17	답	농림	8m미만	651	1,675
24.01.12	전	생산관리	-	1,081	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월21일	소유권 오OO		소멸
2	2022년11월21일	근저당권 김OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년11월21일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년11월15일	임의경매 김OOOO		소멸
5	2025년1월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	129,123,396원 46,634,565원	45% 4.5회
6개월	47건	136,522,815원 63,624,362원	48% 4.2회
12개월	77건	141,352,290원 66,029,904원	48% 4.2회

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