감정가	448,505,000 원
최저가	(51%) 229,634,560 원
보증금	(10%) 22,963,456 원
청구액	368,283,781 원

경상남도 고성군 구만면 화림리 750

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사건번호	2024타경4966
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	5,573.00㎡(1,685.83 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 오OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8503))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.21.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 토지 일부는 “도로 등”으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가함. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-31	경매접수
~15일	2024-11-15	경매개시결정
~88일	2025-01-27	배당요구종기일
~151일	2025-03-31	100%	448,505,000	유찰
~193일	2025-05-12	80%	358,804,000	유찰
~228일	2025-06-16	64%	287,043,200	유찰
~270일	2025-07-28	51%	229,634,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	화림리 750	답	727 ㎡ (219.92평)
토지	화림리 759	답	4846 ㎡ (1,465.92평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 구만면 화림리 소재 "당산마을" 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 및 도로 등"으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건 토지의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ① 토지 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ② 토지 리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 토지는 일부 "도로 등"으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 토지 일부는 “도로 등”으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 이를 감안하여 평가함. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 고성군 구만면 화림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.28	답	농림	-	1815	9,333
25.04.15	답	농림	8m미만	1389	3,000
25.04.03	답	생산관리	8m미만	405	600
25.04.02	답	농림	8m미만	548	1,000
25.04.01	대	생산관리	12m미만	35	300
25.04.01	대	생산관리	12m미만	5	45
25.02.20	답	농림	8m미만	539	1,304
25.02.20	답	농림	8m미만	1465	3,544
24.12.24	잡종지	계획관리	12m미만	1674	10,200
24.12.24	잡종지	계획관리	12m미만	853	5,100
24.12.24	잡종지	계획관리	12m미만	1481	11,200
24.12.11	전	계획관리	-	509	3,850
24.12.11	답	계획관리	8m미만	205	1,550
24.08.01	임야	계획관리	-	4562	700
24.05.28	답	농림	-	1815	9,333
24.05.28	답	농림	8m미만	1560	8,024
24.05.28	답	농림	8m미만	1686	8,670
24.05.28	답	농림	8m미만	1124	5,780
24.05.28	답	농림	8m미만	549	2,822
24.05.27	답	농림	8m미만	1669	8,585
24.05.14	답	생산관리	8m미만	133	200
24.05.09	답	농림	8m미만	1513	3,206
24.04.04	답	농림	8m미만	2938	7,112
24.03.24	답	농림	8m미만	1921	4,648
24.03.24	답	농림	8m미만	1921	4,648
24.02.27	답	농림	-	83	225
24.02.27	답	기타	-	8	18
24.02.27	답	농림	-	3720	10,125
24.02.27	답	농림	-	1149	3,132
24.01.29	답	농림	8m미만	2,989	7,860
24.01.22	답	농림	-	136	283
24.01.22	답	농림	-	5,611	11,717
24.01.17	답	농림	8m미만	2,012	5,175
24.01.17	답	농림	8m미만	651	1,675
24.01.12	전	생산관리	-	1,081	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월21일	소유권 오OO		소멸
2	2022년11월21일	근저당권 김OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년11월21일	지상권 김OOOO		소멸
4	2024년11월15일	임의경매 김OOOO		소멸
5	2025년1월24일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	122,450,166원 47,717,871원	44% 4.7회
6개월	45건	125,200,621원 60,509,488원	49% 4.2회
12개월	79건	136,469,716원 65,038,074원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.