감정가	620,407,000 원
최저가	(51%) 317,648,380 원
보증금	(10%) 31,764,838 원
청구액	433,091,845 원

경상남도 고성군 동해면 내곡리 818

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사건번호	2024타경2830
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 39일전
토지면적	3,486.00㎡(1,054.51 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록[3]분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

- 일괄매각. - 목록[1] 제시외 구축물(주차장)[감정서상 ‘ㄱ’] 평가 및 매각포함. - 목록[1][2] 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 상태이며 이를 고려하여 평가함. - 목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 고성군 동해면장 제 출 ‘사실조회서 회신서(2025.1.15.자)’참조. - 목록[2]도시계획시설 및 접도구역 저촉, 일부가 ‘도로’로 이용 중이며 이를 각 감안하여 평가함. - 목록[3]육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-10	경매접수
~1일	2024-06-11	경매개시결정
~72일	2024-08-21	배당요구종기일
~294일	2025-03-31	100%	620,407,000	유찰
~336일	2025-05-12	80%	496,325,600	유찰
~371일	2025-06-16	64%	397,060,480	유찰
~413일	2025-07-28	51%	317,648,380	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	내곡리 818	전	863 ㎡ (261.06평)
	내곡리 818-1	임야	1879 ㎡ (568.40평)
	내곡리 818-2	임야	744 ㎡ (225.06평)
제시외 건물	내곡리 818	주차장	94.9 ㎡ (28.71평)	제외
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 동해면 내곡리 소재 "방아골마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형 완경사지의 토지로서, 기호(1,2)는 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 "나지 및 도로 등" 상태이며, 기호(3)은 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(2)는 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 본건 내 포장도로(약 5m)가 개설되어져 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2)은 계획관리지역, 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호(3)은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외구축물 1동이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(1,2)는 공부상 지목은 "전, 임야"이나 현황은 토목공사가 진행된 일단의 "나지 및 도로 등" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록[1] 제시외 구축물(주차장)[감정서상 ‘ㄱ’] 평가 및 매각포함. - 목록[1][2] 건축허가를 득하여 토목공사가 진행된 상태이며 이를 고려하여 평가함. - 목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 고성군 동해면장 제출 ‘사실조회서 회신서(2025.1.15.자)’참조. - 목록[2]도시계획시설 및 접도구역 저촉, 일부가 ‘도로’로 이용 중이며 이를 각 감안하여 평가함. - 목록[3]육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 고성군 동해면 내곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.29	답	농림	8m미만	3006.4	13,228
25.04.15	답	보전관리	-	2017	6,210
25.04.15	답	보전관리	-	2017	8,200
25.04.15	답	보전관리	-	569	860
25.04.15	답	보전관리	-	625	940
25.04.15	전	보전관리	-	136	200
25.04.15	답	보전관리	-	569	1,707
25.04.15	전	보전관리	-	136	408
25.04.15	답	보전관리	-	625	1,875
25.04.01	전	계획관리	8m미만	1157	10,500
25.01.21	창고용지	계획관리	8m미만	53	300
25.01.21	전	계획관리	-	449	1,700
24.12.31	임야	계획관리	-	1687	6,000
24.11.22	답	농림	8m미만	179	700
24.11.22	임야	농림	8m미만	1349	4,500
24.11.22	답	농림	-	536.2	2,800
24.09.20	답	농림	8m미만	1713.4	6,200
24.06.19	답	농림	8m미만	2682.6	11,803
24.06.19	답	농림	8m미만	1919.5	8,446
24.04.01	전	계획관리	-	1094	3,500
24.03.25	답	농림	8m미만	1661.3	7,500
24.03.04	답	농림	8m미만	851.4	3,800
24.02.01	도로	계획관리	12m미만	59.5	800	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월31일	소유권 조OO		소멸
2	2020년6월17일	근저당권 의OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2020년6월17일	지상권 의OOOO		소멸
4	2020년9월11일	근저당권 이OO	100,000,000	소멸
5	2024년6월11일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	613,657,320원 251,475,400원	46% 3.6회

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